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France › Nice › Cassini › Rue Cassini › n° 18

18 Rue Cassini, Nice

Vendu 714 715 € (5 540 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0630013 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 185 540 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Cassini6 400 €/m² 190 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Cassini5 044 €/m² 922 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Nice5 406 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 190 ventes dans la rue
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Calée sur 4 120 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0244
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS32
Dernière vente : 5 540 €/m² en 2024 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue Cassini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 651 € À 7 360 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/09/2024 n° 18 · Appartement · 5 p. 03/09/2024 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 714 715 €5 540 €/m² 5 540 €
27/09/2023 n° 18 · Appartement · 1 p. 27/09/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 209 740 €4 878 €/m² 4 878 €
24/04/2023 n° 18 · Appartement · 5 p. 24/04/2023 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 685 000 €6 009 €/m² 6 009 €
23/01/2023 n° 18 · Appartement · 1 p. 23/01/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 200 000 €4 651 €/m² 4 651 €
15/02/2021 n° 18 · Appartement · 1 p. 15/02/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 220 800 €7 360 €/m² 7 360 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 459 € 8 182 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 540 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE CASSINI 37 m² 132 016 € 3 568 €
16 RUE CASSINI 50 m² 180 000 € 3 600 €
16 RUE CASSINI 37 m² 199 985 € 5 405 €
13 RUE CASSINI 90 m² 408 060 € 4 534 €
13 RUE CASSINI 90 m² 585 000 € 6 500 €
13 RUE CASSINI 160 m² 818 560 € 5 116 €
12 B RUE EMMANUEL PHILIBERT 68 m² 264 996 € 3 897 €
12 B RUE EMMANUEL PHILIBERT 22 m² 180 004 € 8 182 €
13 RUE CASSINI 126 m² 590 058 € 4 683 €
12 B RUE EMMANUEL PHILIBERT 140 m² 519 960 € 3 714 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 459 € à 8 182 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Cassini
Fourchette courante5 248 – 7 845 €/m²
vs commune+26 %
Dernière vente2025
Voir Rue Cassini ↗
Cassini
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune12ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-7 %
Voir Cassini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+18 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 715 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 338 €
129 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue Cassini190 ventes depuis 2014 · 6 400 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCassini922 ventes · 5 044 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 406 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue Cassini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 540 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 120 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue Cassini a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/09/2024, appartement de 129 m² à 714 715 €, soit 5 540 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cassini ?

Non : 5 540 €/m² contre 6 400 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -13 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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