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France › Nice › Bottero › Rue Bottero › n° 31

31 Rue Bottero, Nice

Vendu 334 441 € (5 145 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 061003 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 314 292 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Bottero5 281 €/m² 226 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Bottero4 306 €/m² 997 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nice5 516 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 226 ventes dans la rue
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Calée sur 3 966 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KW0173
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX8
LOGEMENTS13
Dernière vente : 5 145 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Bottero

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 700 € À 7 669 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/09/2025 n° 31 · Appartement · 3 p. 08/09/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 334 441 €5 145 €/m² 5 145 €
04/11/2022 n° 31 · Appartement · 2 p. 04/11/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 199 405 €7 669 €/m² 7 669 €
08/06/2022 n° 31 · Appartement · 1 p. 08/06/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 239 000 €5 690 €/m² 5 690 €
21/07/2020 n° 31 · Appartement · 3 p. 21/07/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 225 000 €3 462 €/m² 3 462 €
10/02/2020 n° 31 · Appartement · 2 p. 10/02/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 111 600 €4 292 €/m² 4 292 €
01/10/2019 n° 31 · Appartement · 3 p. 01/10/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 207 000 €3 185 €/m² 3 185 €
26/06/2019 n° 31 · Appartement 26/06/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 135 000 €2 700 €/m² 2 700 €
18/06/2019 n° 31 · Appartement · 1 p. 18/06/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 125 000 €5 000 €/m² 5 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 170 € 11 190 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 145 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 BD FRANCOIS GROSSO 53 m² 295 475 € 5 575 €
16 BD FRANCOIS GROSSO 128 m² 380 032 € 2 969 €
16 BD FRANCOIS GROSSO 40 m² 240 200 € 6 005 €
29 RUE BOTTERO 76 m² 378 024 € 4 974 €
14 RUE ALEXIS MOSSA 61 m² 360 022 € 5 902 €
18 RUE ALEXIS MOSSA 130 m² 585 000 € 4 500 €
18 RUE ALEXIS MOSSA 53 m² 425 007 € 8 019 €
18 RUE ALEXIS MOSSA 53 m² 414 990 € 7 830 €
34 RUE BOTTERO 20 m² 223 800 € 11 190 €
34 RUE BOTTERO 20 m² 105 000 € 5 250 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 170 € à 11 190 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Bottéro
Fourchette courante4 749 – 6 808 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Rue Bottéro ↗
Bottero
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune49ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Bottero ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+21 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 334 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 178 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Bottero226 ventes depuis 2014 · 5 281 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBottero997 ventes · 4 306 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 516 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Bottero à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 145 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 966 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Bottero a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/09/2025, appartement de 65 m² à 334 441 €, soit 5 145 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bottero ?

Non : 5 145 €/m² contre 5 281 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -3 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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