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France › Nice › Bottero › Rue Bottero › n° 18

18 Rue Bottero, Nice

Vendu 175 795 € (6 511 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0630023 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 185 519 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue Bottero5 281 €/m² 226 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +28 %Bottero4 306 €/m² 997 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Nice5 580 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 226 ventes dans la rue
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Calée sur 4 368 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KW0330
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX6
LOGEMENTS11
Dernière vente : 6 511 €/m² en 2025 · +23 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 18 Rue Bottero

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 947 € À 9 220 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/09/2025 n° 18 · Appartement · 1 p. 03/09/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 175 795 €6 511 €/m² 6 511 €
16/01/2025 n° 18 · Appartement · 2 p. 16/01/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 373 010 €5 739 €/m² 5 739 €
28/08/2024 n° 18 · Appartement · 1 p. 28/08/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 433 352 €9 220 €/m² 9 220 €
26/07/2023 n° 18 · Appartement · 1 p. 26/07/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 320 000 €6 809 €/m² 6 809 €
29/08/2022 n° 18 · Appartement · 4 p. 29/08/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 360 000 €4 091 €/m² 4 091 €
02/08/2019 n° 18 · Appartement · 1 p. 02/08/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 149 000 €5 519 €/m² 5 519 €
16/02/2017 n° 18 · Appartement · 3 p. 16/02/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 221 000 €2 947 €/m² 2 947 €
07/02/2014 n° 18 · Appartement · 1 p. 07/02/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 95 000 €3 519 €/m² 3 519 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 324 € 9 545 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 511 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE BOTTERO 33 m² 119 592 € 3 624 €
20 RUE BOTTERO 99 m² 944 955 € 9 545 €
20 RUE BOTTERO 39 m² 160 017 € 4 103 €
20 RUE BOTTERO 33 m² 170 016 € 5 152 €
20 RUE BOTTERO 36 m² 225 000 € 6 250 €
19 RUE ANDRIOLI 81 m² 417 960 € 5 160 €
19 RUE ANDRIOLI 139 m² 184 036 € 1 324 €
19 RUE ANDRIOLI 69 m² 318 021 € 4 609 €
19 RUE ANDRIOLI 67 m² 381 967 € 5 701 €
19 RUE ANDRIOLI 68 m² 538 968 € 7 926 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 324 € à 9 545 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Bottéro
Fourchette courante4 749 – 6 808 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2025
Voir Rue Bottéro ↗
Bottero
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune49ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Bottero ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+22 %
Rendement brut3.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 176 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
489 €
27 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue Bottero226 ventes depuis 2014 · 5 281 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBottero997 ventes · 4 306 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 580 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue Bottero à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 511 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 368 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue Bottero a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/09/2025, appartement de 27 m² à 175 795 €, soit 6 511 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bottero ?

Oui : 6 511 €/m² contre 5 281 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +23 %, et +33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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