France › Nice › Bottero › Rue Bottero › n° 32

32 Rue Bottero, Nice

Vendu 220 000 € (4 000 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1930 · CP 0600024 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 324 000 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Bottero5 281 €/m² 226 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Bottero4 306 €/m² 997 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Nice5 509 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 226 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 014 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KW0167

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX3

LOGEMENTS4

Dernière vente : 4 000 €/m² en 2025 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Bottero

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

27/02/2025 n° 32 · Appartement · 3 p. 27/02/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 220 000 €4 000 €/m² 4 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Bottero, numéro par numéro

21 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 31 n° 34 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 23−34 %3 497 €/m²Appt 67 m² · 4 ventes · 2024 n° 27−26 %3 905 €/m²Appt 22 m² · 15 ventes · 2025 n° 29−29 %3 773 €/m²Appt 76 m² · 4 ventes · 2021 n° 31−12 %4 646 €/m²Appt 65 m² · 8 ventes · 2025

RUE BOTTEROMÉDIANE DE LA RUE 5 281 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 16−21 %4 161 €/m²Appt 73 m² · 9 ventes · 2025 n° 18+7 %5 629 €/m²Appt 27 m² · 8 ventes · 2025 n° 20−22 %4 103 €/m²Appt 33 m² · 9 ventes · 2024 n° 22−19 %4 286 €/m²Appt 51 m² · 47 ventes · 2025 n° 28+5 %5 563 €/m²Appt 24 m² · 34 ventes · 2025 n° 30−26 %3 925 €/m²Appt 20 m² · 4 ventes · 2023

n° 32VOUS ÊTES ICI4 000 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 34+10 %5 833 €/m²Appt 20 m² · 7 ventes · 2024 n° 36−27 %3 843 €/m²Appt 45 m² · 5 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 21 adresses vendues Rue Bottero →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 969 € 11 190 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 RUE BOTTERO 20 m² 105 000 € 5 250 €

34 RUE BOTTERO 20 m² 223 800 € 11 190 €

30 RUE BOTTERO 20 m² 85 000 € 4 250 €

30 RUE BOTTERO 20 m² 117 500 € 5 875 €

14 RUE ALEXIS MOSSA 61 m² 360 022 € 5 902 €

31 RUE BOTTERO 42 m² 238 980 € 5 690 €

31 RUE BOTTERO 26 m² 199 394 € 7 669 €

31 RUE BOTTERO 65 m² 334 425 € 5 145 €

9 RUE J BAPTISTE SPINETTA 25 m² 135 000 € 5 400 €

5 RUE J BAPTISTE SPINETTA 110 m² 399 960 € 3 636 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 969 € à 11 190 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 26 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Bottéro

Fourchette courante4 749 – 6 808 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2025

Voir Rue Bottéro ↗

Bottero

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune49ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-22 %

Voir Bottero ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+21 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 220 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

997 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Bottero226 ventes depuis 2014 · 5 281 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBottero997 ventes · 4 306 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 509 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Bottero à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 014 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Bottero a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 27/02/2025, appartement de 55 m² à 220 000 €, soit 4 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bottero ?

Non : 4 000 €/m² contre 5 281 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -24 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 32 Rue Bottero