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France › Nice › Bottero › Rue Bottero › n° 22

22 Rue Bottero, Nice

Vendu 295 000 € (5 784 €/m²) en 2025 · 47 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 0610010 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 224 286 €/m² 47 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Bottero5 281 €/m² 226 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Bottero4 306 €/m² 997 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice5 545 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 226 ventes dans la rue
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Calée sur 4 229 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KW0153 + MO0544
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1963
NIVEAUX8
LOGEMENTS93
Dernière vente : 5 784 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Bottero

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 068 € À 8 857 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/10/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 22/10/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 295 000 €5 784 €/m² 5 784 €
16/10/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 16/10/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 380 000 €5 067 €/m² 5 067 €
29/02/2024 n° 22 · Appartement · 1 p. 29/02/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 310 000 €8 857 €/m² 8 857 €
28/11/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 28/11/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 455 000 €7 109 €/m² 7 109 €
25/09/2023 n° 22 · Appartement · 1 p. 25/09/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 228 000 €6 514 €/m² 6 514 €
15/09/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 15/09/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 399 000 €6 234 €/m² 6 234 €
14/09/2023 n° 22 · Appartement · 1 p. 14/09/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 195 000 €5 571 €/m² 5 571 €
14/12/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 14/12/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 313 000 €5 397 €/m² 5 397 €
19/09/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 19/09/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 315 000 €5 000 €/m² 5 000 €
29/06/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 29/06/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 215 000 €3 707 €/m² 3 707 €
20/01/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 20/01/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 520 000 €6 341 €/m² 6 341 €
17/01/2022 n° 22 · Appartement · 4 p. 17/01/2022 · APPT · 132 M² Appartement 132 m² 607 000 €4 598 €/m² 4 598 €
27/10/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 27/10/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 420 000 €5 250 €/m² 5 250 €
30/08/2021 n° 22 · Appartement · 4 p. 30/08/2021 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 440 000 €3 284 €/m² 3 284 €
06/08/2021 n° 22 · Appartement · 1 p. 06/08/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 115 000 €3 286 €/m² 3 286 €
26/07/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 26/07/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 295 000 €3 598 €/m² 3 598 €
05/07/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 05/07/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 420 000 €4 667 €/m² 4 667 €
12/06/2020 n° 22 · Appartement · 3 p. 12/06/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 314 000 €3 925 €/m² 3 925 €
10/04/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 10/04/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 275 150 €5 395 €/m² 5 395 €
14/02/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 14/02/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 425 000 €8 173 €/m² 8 173 €
15/11/2019 n° 22 · Appartement · 3 p. 15/11/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 260 000 €3 059 €/m² 3 059 €
23/09/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 23/09/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 150 000 €4 412 €/m² 4 412 €
24/06/2019 n° 22 · Appartement · 3 p. 24/06/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 273 600 €3 420 €/m² 3 420 €
31/05/2019 n° 22 · Appartement · 4 p. 31/05/2019 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 551 000 €4 112 €/m² 4 112 €
19/04/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 19/04/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 135 000 €3 462 €/m² 3 462 €
12/11/2018 n° 22 · Appartement · 4 p. 12/11/2018 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 470 000 €4 845 €/m² 4 845 €
21/09/2018 n° 22 · Appartement · 3 p. 21/09/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 390 000 €5 342 €/m² 5 342 €
26/03/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 26/03/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 155 000 €2 583 €/m² 2 583 €
16/02/2018 n° 22 · Appartement · 3 p. 16/02/2018 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 253 000 €2 780 €/m² 2 780 €
29/01/2018 n° 22 · Appartement · 3 p. 29/01/2018 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 258 500 €3 191 €/m² 3 191 €
06/04/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 06/04/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 185 000 €5 286 €/m² 5 286 €
30/09/2016 n° 22 · Appartement · 4 p. 30/09/2016 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 125 000 €1 068 €/m² 1 068 €
08/08/2016 n° 22 · Appartement · 4 p. 08/08/2016 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 253 000 €2 162 €/m² 2 162 €
04/08/2016 n° 22 · Appartement · 1 p. 04/08/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 160 000 €5 000 €/m² 5 000 €
17/06/2016 n° 22 · Appartement · 3 p. 17/06/2016 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 400 000 €4 706 €/m² 4 706 €
29/04/2016 n° 22 · Appartement · 3 p. 29/04/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 270 000 €3 103 €/m² 3 103 €
10/03/2016 n° 22 · Appartement · 5 p. 10/03/2016 · APPT · 143 M² Appartement 143 m² 340 000 €2 378 €/m² 2 378 €
04/03/2016 n° 22 · Appartement · 2 p. 04/03/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 355 000 €4 931 €/m² 4 931 €
28/12/2015 n° 22 · Appartement · 2 p. 28/12/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 214 000 €3 452 €/m² 3 452 €
10/07/2015 n° 22 · Appartement · 1 p. 10/07/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 52 000 €1 529 €/m² 1 529 €
04/06/2015 n° 22 · Appartement · 3 p. 04/06/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 262 000 €3 743 €/m² 3 743 €
09/03/2015 n° 22 · Appartement · 1 p. 09/03/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 165 000 €4 231 €/m² 4 231 €
05/03/2015 n° 22 · Appartement · 4 p. 05/03/2015 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 320 000 €3 299 €/m² 3 299 €
12/12/2014 n° 22 · Appartement · 4 p. 12/12/2014 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 450 000 €4 369 €/m² 4 369 €
21/08/2014 n° 22 · Appartement · 3 p. 21/08/2014 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 330 000 €4 286 €/m² 4 286 €
04/08/2014 n° 22 · Appartement · 3 p. 04/08/2014 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 257 000 €2 315 €/m² 2 315 €
23/04/2014 n° 22 · Appartement · 4 p. 23/04/2014 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 535 000 €3 993 €/m² 3 993 €
Tri et filtres s'appliquent aux 47 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 47
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 985 € 9 545 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 784 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE BOTTERO 56 m² 247 016 € 4 411 €
23 RUE BOTTERO 67 m² 132 995 € 1 985 €
20 RUE BOTTERO 99 m² 944 955 € 9 545 €
20 RUE BOTTERO 39 m² 160 017 € 4 103 €
20 RUE BOTTERO 33 m² 170 016 € 5 152 €
20 RUE BOTTERO 36 m² 225 000 € 6 250 €
20 RUE BOTTERO 33 m² 119 592 € 3 624 €
8 RUE ALEXIS MOSSA 30 m² 130 260 € 4 342 €
8 RUE ALEXIS MOSSA 52 m² 224 016 € 4 308 €
28 RUE BOTTERO 24 m² 164 880 € 6 870 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 985 € à 9 545 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Bottéro
Fourchette courante4 749 – 6 808 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Rue Bottéro ↗
Bottero
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune49ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Bottero ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+21 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 295 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
924 €
51 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Bottero226 ventes depuis 2014 · 5 281 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBottero997 ventes · 4 306 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 545 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Bottero à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 784 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 229 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Bottero a-t-il été vendu ?

47 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/10/2025, appartement de 51 m² à 295 000 €, soit 5 784 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bottero ?

Oui : 5 784 €/m² contre 5 281 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +10 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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