France › Nice › Bottero › Rue Bottero › n° 28

28 Rue Bottero, Nice

Vendu 164 870 € (6 870 €/m²) en 2025 · 34 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2005 · CP 0630030 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 285 556 €/m² 34 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue Bottero5 281 €/m² 226 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +29 %Bottero4 306 €/m² 997 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Nice5 535 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 226 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 129 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KW0439

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2005

NIVEAUX7

LOGEMENTS47

Dernière vente : 6 870 €/m² en 2025 · +30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Bottero

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 000 € À 7 662 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/11/2025 n° 28 · Appartement · 1 p. 27/11/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 164 870 €6 870 €/m² 6 870 €

05/09/2025 n° 28 · Appartement · 3 p. 05/09/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 300 000 €6 122 €/m² 6 122 €

26/03/2025 n° 28 · Appartement · 2 p. 26/03/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 235 500 €6 365 €/m² 6 365 €

24/11/2023 n° 28 · Appartement · 3 p. 24/11/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 312 800 €6 384 €/m² 6 384 €

26/09/2023 n° 28 · Appartement · 1 p. 26/09/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 115 000 €4 600 €/m² 4 600 €

15/05/2023 n° 28 · Appartement · 2 p. 15/05/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 283 500 €7 662 €/m² 7 662 €

28/12/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 28/12/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 232 000 €6 824 €/m² 6 824 €

21/09/2022 n° 28 · Appartement · 1 p. 21/09/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 183 320 €7 638 €/m² 7 638 €

30/08/2022 n° 28 · Appartement · 3 p. 30/08/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 295 000 €6 020 €/m² 6 020 €

29/07/2022 n° 28 · Appartement · 1 p. 29/07/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 140 000 €5 600 €/m² 5 600 €

05/07/2022 n° 28 · Appartement · 1 p. 05/07/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 140 000 €5 600 €/m² 5 600 €

11/04/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 11/04/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 153 000 €5 100 €/m² 5 100 €

21/07/2021 n° 28 · Appartement · 3 p. 21/07/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 275 000 €5 612 €/m² 5 612 €

22/06/2020 n° 28 · Appartement · 1 p. 22/06/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 145 750 €5 830 €/m² 5 830 €

02/04/2020 n° 28 · Appartement · 1 p. 02/04/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 142 000 €4 733 €/m² 4 733 €

11/03/2020 n° 28 · Appartement · 2 p. 11/03/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 160 000 €4 706 €/m² 4 706 €

25/02/2020 n° 28 · Appartement · 2 p. 25/02/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 186 000 €5 471 €/m² 5 471 €

14/02/2019 n° 28 · Appartement · 1 p. 14/02/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 119 000 €4 407 €/m² 4 407 €

28/09/2018 n° 28 · Appartement · 2 p. 28/09/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 145 000 €4 265 €/m² 4 265 €

07/02/2018 n° 28 · Appartement · 1 p. 07/02/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 143 000 €5 720 €/m² 5 720 €

02/06/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 02/06/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 202 000 €5 611 €/m² 5 611 €

30/05/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 30/05/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 200 000 €5 405 €/m² 5 405 €

30/05/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 30/05/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 200 000 €5 556 €/m² 5 556 €

12/05/2017 n° 28 · Appartement · 1 p. 12/05/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 50 000 €2 000 €/m² 2 000 €

10/05/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 10/05/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 215 000 €4 388 €/m² 4 388 €

13/03/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 13/03/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 152 000 €4 108 €/m² 4 108 €

28/07/2016 n° 28 · Appartement · 1 p. 28/07/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 130 000 €5 200 €/m² 5 200 €

13/07/2016 n° 28 · Appartement · 2 p. 13/07/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 183 650 €4 964 €/m² 4 964 €

16/10/2015 n° 28 · Appartement · 2 p. 16/10/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 198 000 €5 824 €/m² 5 824 €

07/09/2015 n° 28 · Appartement · 2 p. 07/09/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 167 000 €4 912 €/m² 4 912 €

27/08/2015 n° 28 · Appartement · 1 p. 27/08/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 103 000 €4 120 €/m² 4 120 €

31/07/2015 n° 28 · Appartement · 1 p. 31/07/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 130 000 €4 333 €/m² 4 333 €

18/06/2015 n° 28 · Appartement · 3 p. 18/06/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 312 000 €5 571 €/m² 5 571 €

28/04/2014 n° 28 · Appartement · 1 p. 28/04/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 140 000 €5 600 €/m² 5 600 €

Tri et filtres s'appliquent aux 34 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 34

Rue Bottero, numéro par numéro

21 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 27 n° 29 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 23−34 %3 497 €/m²Appt 67 m² · 4 ventes · 2024 n° 27−26 %3 905 €/m²Appt 22 m² · 15 ventes · 2025 n° 29−29 %3 773 €/m²Appt 76 m² · 4 ventes · 2021 n° 31−12 %4 646 €/m²Appt 65 m² · 8 ventes · 2025

RUE BOTTEROMÉDIANE DE LA RUE 5 281 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 16−21 %4 161 €/m²Appt 73 m² · 9 ventes · 2025 n° 18+7 %5 629 €/m²Appt 27 m² · 8 ventes · 2025 n° 20−22 %4 103 €/m²Appt 33 m² · 9 ventes · 2024 n° 22−19 %4 286 €/m²Appt 51 m² · 47 ventes · 2025

n° 28VOUS ÊTES ICI5 556 €/m²34 ventes · dernière 2025

n° 30−26 %3 925 €/m²Appt 20 m² · 4 ventes · 2023 n° 32−24 %4 000 €/m²Appt 55 m² · vendu 2025 n° 34+10 %5 833 €/m²Appt 20 m² · 7 ventes · 2024 n° 36−27 %3 843 €/m²Appt 45 m² · 5 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 21 adresses vendues Rue Bottero →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 985 € 11 190 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 870 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

30 RUE BOTTERO 20 m² 85 000 € 4 250 €

30 RUE BOTTERO 20 m² 117 500 € 5 875 €

27 RUE BOTTERO 28 m² 295 008 € 10 536 €

27 RUE BOTTERO 43 m² 425 012 € 9 884 €

27 RUE BOTTERO 22 m² 85 008 € 3 864 €

27 RUE BOTTERO 69 m² 257 991 € 3 739 €

27 RUE BOTTERO 28 m² 159 992 € 5 714 €

14 RUE ALEXIS MOSSA 61 m² 360 022 € 5 902 €

5 RUE J BAPTISTE SPINETTA 110 m² 399 960 € 3 636 €

5 RUE J BAPTISTE SPINETTA 80 m² 323 680 € 4 046 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 985 € à 11 190 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Bottéro

Fourchette courante4 749 – 6 808 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2025

Voir Rue Bottéro ↗

Bottero

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune49ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-22 %

Voir Bottero ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+21 %

Rendement brut3.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 165 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

435 €

24 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Bottero226 ventes depuis 2014 · 5 281 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBottero997 ventes · 4 306 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 535 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Bottero à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 870 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 129 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Bottero a-t-il été vendu ?

34 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/11/2025, appartement de 24 m² à 164 870 €, soit 6 870 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bottero ?

Oui : 6 870 €/m² contre 5 281 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +30 %, et +41 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 28 Rue Bottero