CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Clemenceau › Rue Benoit Bunico › n° 31

31 Rue Benoit Bunico, Nice

Vendu 370 000 € (3 458 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1825 · CP 0600032 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 313 458 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue Benoit Bunico5 056 €/m² 121 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Clemenceau4 146 €/m² 1 130 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Nice5 539 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 121 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 698 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KR0152
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1825
NIVEAUX7
LOGEMENTS15
Dernière vente : 3 458 €/m² en 2023 · −32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Benoit Bunico

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 729 € À 4 387 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/08/2023 n° 31 · Appartement · 5 p. 08/08/2023 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 370 000 €3 458 €/m² 3 458 €
08/06/2022 n° 31 · Appartement · 2 p. 08/06/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 272 000 €4 387 €/m² 4 387 €
27/06/2018 n° 31 · Appartement · 5 p. 27/06/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 252 210 €4 068 €/m² 4 068 €
25/09/2015 n° 31 · Appartement · 2 p. 25/09/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 180 000 €4 000 €/m² 4 000 €
16/09/2015 n° 31 · Appartement · 5 p. 16/09/2015 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 185 000 €1 729 €/m² 1 729 €
13/06/2014 n° 31 · Appartement · 2 p. 13/06/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 125 000 €3 125 €/m² 3 125 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 964 € 8 062 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 458 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 RUE GOUNOD 55 m² 285 010 € 5 182 €
29 RUE GOUNOD 55 m² 163 020 € 2 964 €
29 RUE GOUNOD 42 m² 197 988 € 4 714 €
33 RUE GOUNOD 36 m² 147 996 € 4 111 €
33 RUE GOUNOD 23 m² 144 992 € 6 304 €
39 B AV G CLEMENCEAU 80 m² 602 640 € 7 533 €
39 B AV G CLEMENCEAU 25 m² 165 000 € 6 600 €
39 B AV G CLEMENCEAU 25 m² 201 550 € 8 062 €
39 B AV G CLEMENCEAU 25 m² 130 200 € 5 208 €
39 B AV G CLEMENCEAU 25 m² 95 000 € 3 800 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 964 € à 8 062 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gounod
Fourchette courante4 552 – 6 827 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gounod ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-25 %
Voir Clemenceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+21 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 370 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 939 €
107 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Benoit Bunico121 ventes depuis 2014 · 5 056 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 130 ventes · 4 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 539 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Benoit Bunico à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 458 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 698 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Benoit Bunico a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/08/2023, appartement de 107 m² à 370 000 €, soit 3 458 €/m².

Est-ce cher pour Rue Benoit Bunico ?

Non : 3 458 €/m² contre 5 056 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -32 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien