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France › Nice › Rue Arson › n° 36

36 Rue Arson, Nice

Vendu 277 000 € (4 776 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 060004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 365 ventes dans la rue
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Calée sur 4 142 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2025
4 776 €▲ +4 %
Appartement 58 m² vendu, 2 pièces · 30/09/2025
vs la rue : 4 595 €/m² (196 ventes 2021–2025)
LA RUE
4 595 €
€/m² médian 2021–2025 · 196 ventes
de 2 842 € à 6 006 €/m²
LA COMMUNE · 2025
4 881 €
Nice · 94 194 ventes depuis 2014
cette adresse : −2 %
LE BÂTI
1971
9 niveaux · 316 logements
parcelle IX0177 · BDNB

Ventes enregistrées au 36 Rue Arson

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 328 € À 5 590 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/09/2025 n° 36 · Appartement · 2 p. 30/09/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 277 000 €4 776 €/m² 4 776 €
12/02/2025 n° 36 · Appartement · 3 p. 12/02/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 275 625 €3 627 €/m² 3 627 €
28/11/2022 n° 36 · Appartement · 1 p. 28/11/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 290 670 €5 590 €/m² 5 590 €
31/07/2020 n° 36 · Appartement · 2 p. 31/07/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 287 500 €4 873 €/m² 4 873 €
19/09/2018 n° 36 · Appartement · 2 p. 19/09/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 225 000 €3 814 €/m² 3 814 €
08/06/2017 n° 36 · Appartement · 2 p. 08/06/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 196 360 €3 328 €/m² 3 328 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 397 € 7 911 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 776 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 RUE ARSON 47 m² 239 982 € 5 106 €
27 RUE ARSON 92 m² 374 992 € 4 076 €
29 RUE ARSON 26 m² 119 990 € 4 615 €
44 RUE SMOLETT 54 m² 219 996 € 4 074 €
27 RUE ARSON 97 m² 416 033 € 4 289 €
44 RUE SMOLETT 94 m² 520 008 € 5 532 €
27 RUE ARSON 47 m² 221 981 € 4 723 €
44 RUE SMOLETT 80 m² 111 760 € 1 397 €
33 RUE SCALIERO 79 m² 624 969 € 7 911 €
27 RUE ARSON 73 m² 375 001 € 5 137 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 397 € à 7 911 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Rue Arson ↗196 ventes 4 775 € ▼ −2 %
Riquier-Fontaine de la Ville ↗620 ventes 4 025 € ▲ +16 %
Nice ↗100 607 ventes 5 021 € ▼ −7 %
Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 4 571 € ▲ +2 %
Rue Arson
Fourchette courante4 096 – 5 509 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Rue Arson ↗
Riquier-Fontaine de la Ville
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune59ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Riquier-Fontaine de la Ville ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+10 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗
Bien type : appartement de 58 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 277 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 051 €
58 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 36 Rue Arson à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 776 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 142 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 36 Rue Arson a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2025, appartement de 58 m² à 277 000 €, soit 4 776 €/m².

Est-ce cher pour Rue Arson ?

Oui : 4 776 €/m² contre 4 595 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +4 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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