France › Nice › Rue Arson › n° 34

34 Rue Arson, Nice

Vendu 555 000 € (7 025 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 0630053 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 365 ventes dans la rue

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Calée sur 4 197 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

7 025 €▲ +53 %

Appartement 79 m² vendu, 3 pièces · 27/11/2025

vs la rue : 4 595 €/m² (196 ventes 2021–2025)

LA RUE

4 595 €

€/m² médian 2021–2025 · 196 ventes

de 2 842 € à 6 006 €/m²

LA COMMUNE · 2025

4 881 €

Nice · 94 194 ventes depuis 2014

cette adresse : +44 %

LE BÂTI

1971

9 niveaux · 316 logements

parcelle IX0177 · BDNB

Ventes enregistrées au 34 Rue Arson

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 000 € À 7 025 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/11/2025 n° 34 · Appartement · 3 p. 27/11/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 555 000 €7 025 €/m² 7 025 €

25/04/2025 n° 34 · Appartement · 1 p. 25/04/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 235 000 €5 875 €/m² 5 875 €

27/05/2024 n° 34 · Appartement · 3 p. 27/05/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 260 000 €3 291 €/m² 3 291 €

25/04/2024 n° 34 · Appartement · 3 p. 25/04/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 525 000 €6 402 €/m² 6 402 €

22/01/2024 n° 34 · Appartement · 1 p. 22/01/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 120 000 €3 000 €/m² 3 000 €

04/10/2017 n° 34 · Appartement · 3 p. 04/10/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 250 000 €3 205 €/m² 3 205 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Arson, numéro par numéro

42 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 33 n° 35 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 27+3 %4 723 €/m²Appt 47 m² · 7 ventes · 2025 n° 29+0 %4 615 €/m²Appt 93 m² · 7 ventes · 2025 n° 31−71 %1 348 €/m²Appt 69 m² · vendu 2014 n° 33−28 %3 293 €/m²Appt 46 m² · 7 ventes · 2022 n° 35−8 %4 242 €/m²Appt 30 m² · 5 ventes · 2025 n° 37−38 %2 835 €/m²Appt 62 m² · 13 ventes · 2025

RUE ARSONMÉDIANE DE LA RUE 4 595 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 26−34 %3 035 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2020 n° 28−42 %2 647 €/m²Appt 27 m² · 11 ventes · 2025 n° 30−10 %4 124 €/m²Appt 67 m² · 20 ventes · 2024 n° 32−15 %3 924 €/m²Appt 20 m² · 6 ventes · 2022

n° 34VOUS ÊTES ICI5 875 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 36+4 %4 776 €/m²Appt 58 m² · 3 ventes · 2025 n° 42−20 %3 670 €/m²Appt 50 m² · 18 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 42 adresses vendues Rue Arson →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 397 € 7 911 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 025 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

32 RUE ARSON 20 m² 144 300 € 7 215 €

32 RUE ARSON 40 m² 153 000 € 3 825 €

25 RUE ARSON 60 m² 240 000 € 4 000 €

25 RUE ARSON 60 m² 307 020 € 5 117 €

30 RUE ARSON 24 m² 132 000 € 5 500 €

30 RUE ARSON 67 m² 350 008 € 5 224 €

30 RUE ARSON 58 m² 249 980 € 4 310 €

30 RUE ARSON 66 m² 251 988 € 3 818 €

30 RUE ARSON 67 m² 230 011 € 3 433 €

30 RUE ARSON 53 m² 284 981 € 5 377 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 397 € à 7 911 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Arson ↗196 ventes 4 775 € ▼ −5 %

Riquier-Fontaine de la Ville ↗620 ventes 4 025 € ▲ +13 %

Nice ↗100 607 ventes 5 072 € ▼ −11 %

Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 4 571 € ▼ −1 %

Rue Arson

Fourchette courante4 096 – 5 509 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2025

Voir Rue Arson ↗

Riquier-Fontaine de la Ville

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune59ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-21 %

Voir Riquier-Fontaine de la Ville ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+11 %

Rendement brut4.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Bien type : appartement de 79 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 555 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 432 €

79 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Rue Arson à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 025 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 197 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Rue Arson a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/11/2025, appartement de 79 m² à 555 000 €, soit 7 025 €/m².

Est-ce cher pour Rue Arson ?

Oui : 7 025 €/m² contre 4 595 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +53 %, et +44 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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