France › Nice › Riquier-Fontaine de la Ville › Rue Arson › n° 34

34 Rue Arson, Nice

Vendu 555 000 € (7 025 €/m²) en 2025 · 68 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 0620052 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 343 505 €/m² 68 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Arson4 611 €/m² 464 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Riquier-Fontaine de la Ville4 042 €/m² 642 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Nice5 092 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Le bâti

parcelles IX0177 + IY0356

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1971

NIVEAUX9

LOGEMENTS316

Dernière vente : 7 025 €/m² en 2025 · +52 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Rue Arson

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 385 € À 7 025 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/11/2025 n° 34 · Appartement · 3 p. 27/11/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 555 000 €7 025 €/m² 7 025 €

25/04/2025 n° 34 · Appartement · 1 p. 25/04/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 235 000 €5 875 €/m² 5 875 €

27/05/2024 n° 34 · Appartement · 3 p. 27/05/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 260 000 €3 291 €/m² 3 291 €

25/04/2024 n° 34 · Appartement · 3 p. 25/04/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 525 000 €6 402 €/m² 6 402 €

22/01/2024 n° 34 · Appartement · 1 p. 22/01/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 120 000 €3 000 €/m² 3 000 €

23/12/2020 n° 34 · Appartement · 1 p. 23/12/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 154 000 €3 949 €/m² 3 949 €

17/12/2020 n° 34 · Appartement · 3 p. 17/12/2020 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 410 000 €4 457 €/m² 4 457 €

22/09/2020 n° 34 · Appartement · 1 p. 22/09/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 240 000 €4 615 €/m² 4 615 €

27/08/2020 n° 34 · Appartement · 2 p. 27/08/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 302 105 €5 035 €/m² 5 035 €

18/08/2020 n° 34 · Appartement · 2 p. 18/08/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 227 000 €4 283 €/m² 4 283 €

31/07/2020 n° 34 · Appartement · 2 p. 31/07/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 287 500 €4 873 €/m² 4 873 €

24/06/2020 n° 34 · Appartement · 3 p. 24/06/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 191 000 €2 653 €/m² 2 653 €

13/03/2020 n° 34 · Appartement · 1 p. 13/03/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 136 000 €3 778 €/m² 3 778 €

24/02/2020 n° 34 · Appartement · 3 p. 24/02/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 325 000 €4 514 €/m² 4 514 €

15/11/2019 n° 34 · Appartement · 2 p. 15/11/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 170 000 €2 576 €/m² 2 576 €

07/11/2019 n° 34 · Appartement · 1 p. 07/11/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 135 000 €2 596 €/m² 2 596 €

16/10/2019 n° 34 · Appartement · 3 p. 16/10/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 318 000 €4 417 €/m² 4 417 €

25/09/2019 n° 34 · Appartement · 2 p. 25/09/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 230 000 €4 423 €/m² 4 423 €

11/09/2019 n° 34 · Appartement · 1 p. 11/09/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 130 000 €3 714 €/m² 3 714 €

05/09/2019 n° 34 · Appartement · 3 p. 05/09/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 350 000 €4 930 €/m² 4 930 €

30/08/2019 n° 34 · Appartement · 1 p. 30/08/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 132 000 €3 385 €/m² 3 385 €

09/05/2019 n° 34 · Appartement · 4 p. 09/05/2019 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 375 000 €3 827 €/m² 3 827 €

24/04/2019 n° 34 · Appartement · 2 p. 24/04/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 239 060 €3 984 €/m² 3 984 €

08/03/2019 n° 34 · Appartement · 3 p. 08/03/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 240 000 €3 333 €/m² 3 333 €

28/02/2019 n° 34 · Appartement · 2 p. 28/02/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 232 900 €4 235 €/m² 4 235 €

07/02/2019 n° 34 · Appartement · 4 p. 07/02/2019 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 245 000 €2 450 €/m² 2 450 €

21/01/2019 n° 34 · Appartement · 3 p. 21/01/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 235 000 €3 264 €/m² 3 264 €

19/09/2018 n° 34 · Appartement · 2 p. 19/09/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 225 000 €3 814 €/m² 3 814 €

26/07/2018 n° 34 · Appartement · 1 p. 26/07/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 130 000 €3 714 €/m² 3 714 €

20/06/2018 n° 34 · Appartement · 3 p. 20/06/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 420 000 €6 364 €/m² 6 364 €

02/05/2018 n° 34 · Appartement · 1 p. 02/05/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 138 000 €3 136 €/m² 3 136 €

16/03/2018 n° 34 · Appartement · 3 p. 16/03/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 303 000 €4 208 €/m² 4 208 €

08/03/2018 n° 34 · Appartement · 2 p. 08/03/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 190 000 €3 167 €/m² 3 167 €

23/02/2018 n° 34 · Appartement · 3 p. 23/02/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 302 000 €4 194 €/m² 4 194 €

08/01/2018 n° 34 · Appartement · 1 p. 08/01/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 143 440 €2 758 €/m² 2 758 €

19/12/2017 n° 34 · Appartement · 3 p. 19/12/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 49 875 €702 €/m² 702 €

04/10/2017 n° 34 · Appartement · 3 p. 04/10/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 250 000 €3 205 €/m² 3 205 €

03/10/2017 n° 34 · Appartement · 3 p. 03/10/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 375 000 €5 435 €/m² 5 435 €

27/07/2017 n° 34 · Appartement · 4 p. 27/07/2017 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 252 000 €2 571 €/m² 2 571 €

23/06/2017 n° 34 · Appartement · 1 p. 23/06/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 112 000 €2 947 €/m² 2 947 €

20/06/2017 n° 34 · Appartement · 2 p. 20/06/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 146 000 €2 920 €/m² 2 920 €

15/06/2017 n° 34 · Appartement · 1 p. 15/06/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 130 000 €3 250 €/m² 3 250 €

08/06/2017 n° 34 · Appartement · 2 p. 08/06/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 196 360 €3 328 €/m² 3 328 €

30/01/2017 n° 34 · Appartement · 3 p. 30/01/2017 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 284 000 €3 422 €/m² 3 422 €

14/11/2016 n° 34 · Appartement · 4 p. 14/11/2016 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 340 000 €3 505 €/m² 3 505 €

09/09/2016 n° 34 · Appartement · 3 p. 09/09/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 300 000 €4 225 €/m² 4 225 €

19/08/2016 n° 34 · Appartement 19/08/2016 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 290 000 €2 736 €/m² 2 736 €

09/08/2016 n° 34 · Appartement · 3 p. 09/08/2016 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 195 800 €2 225 €/m² 2 225 €

20/07/2016 n° 34 · Appartement · 3 p. 20/07/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 295 000 €3 882 €/m² 3 882 €

05/07/2016 n° 34 · Appartement · 3 p. 05/07/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 236 000 €3 278 €/m² 3 278 €

24/06/2016 n° 34 · Appartement · 2 p. 24/06/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 20 000 €385 €/m² 385 €

29/04/2016 n° 34 · Appartement · 3 p. 29/04/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 310 000 €4 306 €/m² 4 306 €

07/04/2016 n° 34 · Appartement · 2 p. 07/04/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 136 000 €2 566 €/m² 2 566 €

30/03/2016 n° 34 · Appartement · 3 p. 30/03/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 224 000 €3 200 €/m² 3 200 €

24/03/2016 n° 34 · Appartement · 2 p. 24/03/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 195 000 €3 750 €/m² 3 750 €

10/03/2016 n° 34 · Appartement · 3 p. 10/03/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 200 000 €2 778 €/m² 2 778 €

28/12/2015 n° 34 · Appartement · 2 p. 28/12/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 190 000 €3 585 €/m² 3 585 €

11/12/2015 n° 34 · Appartement · 3 p. 11/12/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 280 000 €4 000 €/m² 4 000 €

10/11/2015 n° 34 · Appartement · 2 p. 10/11/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 192 000 €3 491 €/m² 3 491 €

30/04/2015 n° 34 · Appartement · 3 p. 30/04/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 215 000 €2 986 €/m² 2 986 €

09/04/2015 n° 34 · Appartement · 2 p. 09/04/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 179 000 €3 377 €/m² 3 377 €

13/03/2015 n° 34 · Appartement · 3 p. 13/03/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 220 000 €2 933 €/m² 2 933 €

27/01/2015 n° 34 · Appartement · 3 p. 27/01/2015 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 299 250 €3 886 €/m² 3 886 €

28/11/2014 n° 34 · Appartement · 2 p. 28/11/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 208 500 €3 791 €/m² 3 791 €

30/10/2014 n° 34 · Appartement · 2 p. 30/10/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 180 000 €3 214 €/m² 3 214 €

06/08/2014 n° 34 · Appartement · 3 p. 06/08/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 300 000 €4 000 €/m² 4 000 €

24/07/2014 n° 34 · Appartement · 3 p. 24/07/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 240 000 €3 429 €/m² 3 429 €

03/02/2014 n° 34 · Appartement · 3 p. 03/02/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 307 000 €4 264 €/m² 4 264 €

Tri et filtres s'appliquent aux 68 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 68

Rue Arson, numéro par numéro

42 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 33 n° 35 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 27+2 %4 723 €/m²Appt 47 m² · 7 ventes · 2025 n° 29+0 %4 615 €/m²Appt 93 m² · 7 ventes · 2025 n° 31−71 %1 348 €/m²Appt 69 m² · vendu 2014 n° 33−29 %3 293 €/m²Appt 46 m² · 7 ventes · 2022 n° 35+5 %4 854 €/m²Appt 30 m² · 6 ventes · 2025 n° 37−39 %2 835 €/m²Appt 62 m² · 13 ventes · 2025

RUE ARSONMÉDIANE DE LA RUE 4 611 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 26−34 %3 035 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2020 n° 28−43 %2 647 €/m²Appt 27 m² · 11 ventes · 2025 n° 30−11 %4 124 €/m²Appt 67 m² · 20 ventes · 2024 n° 32−15 %3 924 €/m²Appt 20 m² · 6 ventes · 2022

n° 34VOUS ÊTES ICI3 505 €/m²68 ventes · dernière 2025

n° 36+4 %4 776 €/m²Appt 58 m² · 3 ventes · 2025 n° 42−20 %3 670 €/m²Appt 50 m² · 18 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 42 adresses vendues Rue Arson →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 433 € 7 911 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 025 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

32 RUE ARSON 40 m² 153 000 € 3 825 €

32 RUE ARSON 20 m² 144 300 € 7 215 €

25 RUE ARSON 59 m² 304 971 € 5 169 €

25 RUE ARSON 60 m² 240 000 € 4 000 €

25 RUE ARSON 60 m² 307 020 € 5 117 €

30 RUE ARSON 24 m² 132 000 € 5 500 €

30 RUE ARSON 58 m² 266 974 € 4 603 €

30 RUE ARSON 66 m² 251 988 € 3 818 €

30 RUE ARSON 67 m² 230 011 € 3 433 €

30 RUE ARSON 58 m² 249 980 € 4 310 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 433 € à 7 911 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Arson

Fourchette courante4 126 – 5 513 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

Voir Rue Arson ↗

Riquier-Fontaine de la Ville

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune62ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-21 %

Voir Riquier-Fontaine de la Ville ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+11 %

Rendement brut4.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 555 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 432 €

79 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUERue Arson464 ventes depuis 2014 · 4 611 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiquier-Fontaine de la Ville642 ventes · 4 042 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 092 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Rue Arson à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 025 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 600 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Rue Arson a-t-il été vendu ?

68 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/11/2025, appartement de 79 m² à 555 000 €, soit 7 025 €/m².

Est-ce cher pour Rue Arson ?

Oui : 7 025 €/m² contre 4 611 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +52 %, et +41 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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