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France › Nice › Rue Arson › n° 35

35 Rue Arson, Nice

Vendu 190 000 € (6 333 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1935 · CP 0610038 % PLUS CHER QUE LA RUE
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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 365 ventes dans la rue
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Calée sur 4 201 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2025
6 333 €▲ +38 %
Appartement 30 m² vendu, 2 pièces · 22/12/2025
vs la rue : 4 595 €/m² (196 ventes 2021–2025)
LA RUE
4 595 €
€/m² médian 2021–2025 · 196 ventes
de 2 842 € à 6 006 €/m²
LA COMMUNE · 2025
4 881 €
Nice · 94 194 ventes depuis 2014
cette adresse : +30 %
LE BÂTI
1935
6 niveaux · 20 logements
parcelle IX0148 · BDNB

Ventes enregistrées au 35 Rue Arson

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 589 € À 6 333 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/12/2025 n° 35 · Appartement · 2 p. 22/12/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 190 000 €6 333 €/m² 6 333 €
18/12/2024 n° 35 · Appartement · 3 p. 18/12/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 145 000 €2 589 €/m² 2 589 €
03/01/2023 n° 35 · Appartement · 2 p. 03/01/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 235 000 €5 465 €/m² 5 465 €
14/06/2018 n° 35 · Appartement · 1 p. 14/06/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 92 000 €3 538 €/m² 3 538 €
12/06/2018 n° 35 · Appartement · 2 p. 12/06/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 140 000 €4 242 €/m² 4 242 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 961 € 6 265 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 333 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
37 RUE ARSON 52 m² 242 996 € 4 673 €
37 RUE ARSON 62 m² 234 608 € 3 784 €
37 RUE ARSON 33 m² 159 984 € 4 848 €
33 RUE ARSON 46 m² 109 986 € 2 391 €
33 RUE ARSON 46 m² 189 980 € 4 130 €
48 RUE ARSON 87 m² 212 367 € 2 441 €
48 RUE ARSON 63 m² 227 493 € 3 611 €
48 RUE ARSON 51 m² 100 011 € 1 961 €
48 RUE ARSON 51 m² 202 521 € 3 971 €
48 RUE ARSON 50 m² 150 000 € 3 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 961 € à 6 265 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Rue Arson ↗196 ventes 4 775 € ▲ +11 %
Riquier-Arson ↗1 035 ventes 3 878 € ▲ +37 %
Nice ↗100 607 ventes 4 966 € ▲ +7 %
Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 4 571 € ▲ +16 %
Rue Arson
Fourchette courante4 096 – 5 509 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Rue Arson ↗
Riquier-Arson
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune67ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Riquier-Arson ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+9 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗
Bien type : appartement de 30 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 190 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
544 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue Arson à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 201 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue Arson a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2025, appartement de 30 m² à 190 000 €, soit 6 333 €/m².

Est-ce cher pour Rue Arson ?

Oui : 6 333 €/m² contre 4 595 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +38 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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