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France › Nice › Riquier-Arson › Rue Arson › n° 35

35 Rue Arson, Nice

Vendu 190 000 € (6 333 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1935 · CP 0600037 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 354 242 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Arson4 611 €/m² 464 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Riquier-Arson3 906 €/m² 1 082 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice4 982 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 598 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles IX0148 + IX0371
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1935
NIVEAUX6
LOGEMENTS20
Dernière vente : 6 333 €/m² en 2025 · +37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue Arson

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 589 € À 11 522 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/12/2025 n° 35 · Appartement · 2 p. 22/12/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 190 000 €6 333 €/m² 6 333 €
27/05/2025 n° 35 · Appartement · 2 p. 27/05/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 530 000 €11 522 €/m² 11 522 €
18/12/2024 n° 35 · Appartement · 3 p. 18/12/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 145 000 €2 589 €/m² 2 589 €
03/01/2023 n° 35 · Appartement · 2 p. 03/01/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 235 000 €5 465 €/m² 5 465 €
14/06/2018 n° 35 · Appartement · 1 p. 14/06/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 92 000 €3 538 €/m² 3 538 €
12/06/2018 n° 35 · Appartement · 2 p. 12/06/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 140 000 €4 242 €/m² 4 242 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 961 € 6 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 333 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
37 RUE ARSON 33 m² 159 984 € 4 848 €
37 RUE ARSON 52 m² 242 996 € 4 673 €
37 RUE ARSON 62 m² 234 608 € 3 784 €
33 RUE ARSON 46 m² 109 986 € 2 391 €
33 RUE ARSON 46 m² 189 980 € 4 130 €
48 RUE ARSON 63 m² 227 493 € 3 611 €
48 RUE ARSON 51 m² 100 011 € 1 961 €
48 RUE ARSON 87 m² 212 367 € 2 441 €
48 RUE ARSON 50 m² 150 000 € 3 000 €
48 RUE ARSON 51 m² 202 521 € 3 971 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 961 € à 6 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Arson
Fourchette courante4 126 – 5 513 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Arson ↗
Riquier-Arson
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune68ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Riquier-Arson ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+8 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 190 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
544 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue Arson464 ventes depuis 2014 · 4 611 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiquier-Arson1 082 ventes · 3 906 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 982 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue Arson à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 598 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue Arson a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2025, appartement de 30 m² à 190 000 €, soit 6 333 €/m².

Est-ce cher pour Rue Arson ?

Oui : 6 333 €/m² contre 4 611 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +37 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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