France › Nice › Riquier-Fontaine de la Ville › Rue Smolett › n° 44

44 Rue Smolett, Nice

Vendu 111 720 € (1 397 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 0620071 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 444 074 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Smolett4 881 €/m² 371 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Riquier-Fontaine de la Ville4 025 €/m² 620 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice5 002 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 371 ventes dans la rue

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Calée sur 4 615 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IX0176

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1979

NIVEAUX9

LOGEMENTS136

Dernière vente : 1 397 €/m² en 2025 · −71 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Smolett

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 397 € À 5 532 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/11/2025 n° 44 · Appartement · 4 p. 18/11/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 111 720 €1 397 €/m² 1 397 €

15/06/2022 n° 44 · Appartement · 4 p. 15/06/2022 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 520 000 €5 532 €/m² 5 532 €

18/11/2021 n° 44 · Appartement · 2 p. 18/11/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 220 000 €4 074 €/m² 4 074 €

24/06/2021 n° 44 · Appartement · 3 p. 24/06/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 335 000 €4 188 €/m² 4 188 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Smolett, numéro par numéro

45 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 43 n° 45 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 39+17 %5 714 €/m²Appt 42 m² · 9 ventes · 2026 n° 41−3 %4 750 €/m²Appt 58 m² · 4 ventes · 2023 n° 43−16 %4 089 €/m²Appt 35 m² · 8 ventes · 2024 n° 45−3 %4 722 €/m²Appt 20 m² · 8 ventes · 2025 n° 47−30 %3 424 €/m²Appt 20 m² · 15 ventes · 2023 n° 49 B+0 %4 872 €/m²Appt 75 m² · 6 ventes · 2026

RUE SMOLETTMÉDIANE DE LA RUE 4 881 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 38−3 %4 750 €/m²Appt 44 m² · 6 ventes · 2025 n° 40−13 %4 238 €/m²Appt 88 m² · 4 ventes · 2023 n° 42+17 %5 721 €/m²Appt 52 m² · 2 ventes · 2022

n° 44VOUS ÊTES ICI4 074 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 46−17 %4 071 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2026 n° 48−17 %4 038 €/m²Appt 52 m² · 10 ventes · 2026 n° 50−14 %4 202 €/m²Appt 60 m² · 5 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 45 adresses vendues Rue Smolett →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 397 € 7 911 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 397 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

45 RUE SMOLETT 20 m² 100 000 € 5 000 €

45 RUE SMOLETT 136 m² 470 016 € 3 456 €

45 RUE SMOLETT 45 m² 299 880 € 6 664 €

44 RUE SMOLETT 80 m² 111 760 € 1 397 €

33 RUE SCALIERO 79 m² 624 969 € 7 911 €

27 RUE ARSON 97 m² 416 033 € 4 289 €

27 RUE ARSON 92 m² 374 992 € 4 076 €

29 RUE ARSON 74 m² 297 998 € 4 027 €

27 RUE ARSON 47 m² 221 981 € 4 723 €

27 RUE ARSON 88 m² 625 944 € 7 113 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 397 € à 7 911 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Smollett

Ventes sur la voie0

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Riquier-Fontaine de la Ville

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune59ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-20 %

Voir Riquier-Fontaine de la Ville ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+9 %

Rendement brut4.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

15,6 %

au prix de 112 k€

NET (EST.)

11,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 450 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

6 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Smolett371 ventes depuis 2014 · 4 881 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiquier-Fontaine de la Ville620 ventes · 4 025 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 002 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Smolett à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 397 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 615 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Smolett a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/11/2025, appartement de 80 m² à 111 720 €, soit 1 397 €/m².

Est-ce cher pour Rue Smolett ?

Non : 1 397 €/m² contre 4 881 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -71 %, et -71 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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