CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Jean Médecin › Rue Alberti › n° 21

21 Rue Alberti, Nice

Vendu 115 000 € (5 476 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1953 · CP 063007 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 215 476 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Alberti5 906 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Jean Médecin5 185 €/m² 1 473 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Nice5 909 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 330 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LC0024
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1953
NIVEAUX4
LOGEMENTS18
Dernière vente : 5 476 €/m² en 2021 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Alberti

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 682 € À 5 476 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/01/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 28/01/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 115 000 €5 476 €/m² 5 476 €
13/12/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 13/12/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 81 000 €3 682 €/m² 3 682 €
28/01/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 28/01/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 107 000 €5 350 €/m² 5 350 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 771 € 18 188 € ▲ VENTE 2021 ICI · 5 476 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 RUE PASTORELLI 111 m² 845 931 € 7 621 €
30 RUE PASTORELLI 136 m² 835 040 € 6 140 €
30 RUE PASTORELLI 111 m² 874 569 € 7 879 €
29 BD DUBOUCHAGE 69 m² 257 025 € 3 725 €
29 BD DUBOUCHAGE 117 m² 489 996 € 4 188 €
8 RUE BLACAS 224 m² 689 920 € 3 080 €
31 BD DUBOUCHAGE 31 m² 200 012 € 6 452 €
10 RUE BLACAS 73 m² 384 199 € 5 263 €
10 RUE BLACAS 51 m² 314 976 € 6 176 €
10 RUE BLACAS 88 m² 607 992 € 6 909 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 771 € à 18 188 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Alberti
Fourchette courante5 105 – 7 167 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2025
Voir Rue Alberti ↗
Jean Médecin
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Jean Médecin ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+29 %
Rendement brut3.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 115 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
381 €
21 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Alberti128 ventes depuis 2014 · 5 906 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 473 ventes · 5 185 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 909 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Alberti à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (5 476 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 330 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Alberti a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/01/2021, appartement de 21 m² à 115 000 €, soit 5 476 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alberti ?

Non : 5 476 €/m² contre 5 906 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -7 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien