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France › Nice › Jean Médecin › Rue Alberti › n° 20

20 Rue Alberti, Nice

Vendu 120 000 € (6 000 €/m²) en 2025 · 51 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1947 · CP 061002 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 205 789 €/m² 51 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Alberti5 906 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Jean Médecin5 185 €/m² 1 473 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Nice6 031 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue
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Calée sur 3 980 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LC0087
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1947
NIVEAUX7
LOGEMENTS66
Dernière vente : 6 000 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Rue Alberti

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 771 € À 8 364 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/12/2025 n° 20 · Appartement · 2 p. 01/12/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 120 000 €6 000 €/m² 6 000 €
13/10/2025 n° 20 · Appartement · 1 p. 13/10/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 129 000 €7 167 €/m² 7 167 €
18/09/2025 n° 20 · Appartement · 2 p. 18/09/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 130 000 €6 190 €/m² 6 190 €
28/05/2025 n° 20 · Appartement · 3 p. 28/05/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 257 180 €6 768 €/m² 6 768 €
28/03/2025 n° 20 · Appartement · 3 p. 28/03/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 273 000 €5 460 €/m² 5 460 €
08/01/2025 n° 20 · Appartement · 2 p. 08/01/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 302 900 €6 310 €/m² 6 310 €
07/06/2024 n° 20 · Appartement · 2 p. 07/06/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 160 000 €8 000 €/m² 8 000 €
04/09/2023 n° 20 · Appartement · 3 p. 04/09/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 470 000 €6 812 €/m² 6 812 €
26/07/2023 n° 20 · Appartement · 3 p. 26/07/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 276 900 €4 945 €/m² 4 945 €
21/04/2023 n° 20 · Appartement · 2 p. 21/04/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 68 000 €3 238 €/m² 3 238 €
10/03/2023 n° 20 · Appartement · 3 p. 10/03/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 352 000 €5 101 €/m² 5 101 €
14/10/2022 n° 20 · Appartement · 2 p. 14/10/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 165 000 €4 342 €/m² 4 342 €
06/09/2022 n° 20 · Appartement · 2 p. 06/09/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 315 000 €6 563 €/m² 6 563 €
11/08/2022 n° 20 · Appartement · 1 p. 11/08/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 180 500 €6 942 €/m² 6 942 €
09/08/2022 n° 20 · Appartement · 1 p. 09/08/2022 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 114 000 €7 125 €/m² 7 125 €
06/07/2022 n° 20 · Appartement · 1 p. 06/07/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 135 000 €6 136 €/m² 6 136 €
27/04/2022 n° 20 · Appartement · 2 p. 27/04/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 195 000 €6 724 €/m² 6 724 €
25/08/2021 n° 20 · Appartement · 1 p. 25/08/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 107 000 €4 115 €/m² 4 115 €
30/12/2020 n° 20 · Appartement · 1 p. 30/12/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 109 000 €6 412 €/m² 6 412 €
28/12/2020 n° 20 · Appartement · 1 p. 28/12/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 158 650 €6 346 €/m² 6 346 €
31/08/2020 n° 20 · Appartement · 3 p. 31/08/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 246 000 €4 393 €/m² 4 393 €
17/07/2020 n° 20 · Appartement · 1 p. 17/07/2020 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 109 000 €6 813 €/m² 6 813 €
18/05/2020 n° 20 · Appartement · 1 p. 18/05/2020 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 68 000 €5 667 €/m² 5 667 €
07/02/2020 n° 20 · Appartement · 4 p. 07/02/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 328 000 €4 686 €/m² 4 686 €
12/11/2019 n° 20 · Appartement · 1 p. 12/11/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 180 000 €4 615 €/m² 4 615 €
12/07/2019 n° 20 · Appartement · 2 p. 12/07/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 165 000 €6 600 €/m² 6 600 €
21/06/2019 n° 20 · Appartement · 1 p. 21/06/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 120 000 €5 000 €/m² 5 000 €
23/05/2019 n° 20 · Appartement · 1 p. 23/05/2019 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 92 000 €8 364 €/m² 8 364 €
23/05/2019 n° 20 · Appartement · 2 p. 23/05/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 228 000 €4 750 €/m² 4 750 €
03/05/2019 n° 20 · Appartement · 1 p. 03/05/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 142 000 €4 581 €/m² 4 581 €
01/03/2019 n° 20 · Appartement · 2 p. 01/03/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 210 000 €6 000 €/m² 6 000 €
28/02/2019 n° 20 · Appartement · 1 p. 28/02/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 100 000 €4 000 €/m² 4 000 €
08/01/2019 n° 20 · Appartement · 2 p. 08/01/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 140 000 €6 087 €/m² 6 087 €
07/01/2019 n° 20 · Appartement · 2 p. 07/01/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 143 000 €6 500 €/m² 6 500 €
03/10/2018 n° 20 · Appartement · 2 p. 03/10/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 110 000 €2 619 €/m² 2 619 €
27/09/2018 n° 20 · Appartement · 2 p. 27/09/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 191 000 €5 788 €/m² 5 788 €
16/05/2018 n° 20 · Appartement · 3 p. 16/05/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 288 000 €4 431 €/m² 4 431 €
23/03/2018 n° 20 · Appartement · 3 p. 23/03/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 252 000 €6 632 €/m² 6 632 €
12/12/2017 n° 20 · Appartement · 3 p. 12/12/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 85 000 €1 771 €/m² 1 771 €
30/05/2017 n° 20 · Appartement · 1 p. 30/05/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 165 000 €7 174 €/m² 7 174 €
04/05/2017 n° 20 · Appartement · 3 p. 04/05/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 152 500 €2 723 €/m² 2 723 €
06/09/2016 n° 20 · Appartement · 4 p. 06/09/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 225 500 €3 221 €/m² 3 221 €
02/05/2016 n° 20 · Appartement · 1 p. 02/05/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 131 000 €5 458 €/m² 5 458 €
04/03/2016 n° 20 · Appartement · 3 p. 04/03/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 315 000 €4 375 €/m² 4 375 €
28/12/2015 n° 20 · Appartement · 1 p. 28/12/2015 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 95 000 €7 917 €/m² 7 917 €
07/12/2015 n° 20 · Appartement · 3 p. 07/12/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 230 000 €3 538 €/m² 3 538 €
04/05/2015 n° 20 · Appartement · 1 p. 04/05/2015 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 57 000 €4 750 €/m² 4 750 €
22/09/2014 n° 20 · Appartement · 1 p. 22/09/2014 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 100 000 €6 250 €/m² 6 250 €
28/04/2014 n° 20 · Appartement · 3 p. 28/04/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 220 000 €5 789 €/m² 5 789 €
21/02/2014 n° 20 · Appartement · 1 p. 21/02/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 83 000 €4 150 €/m² 4 150 €
18/02/2014 n° 20 · Appartement · 1 p. 18/02/2014 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 115 000 €7 188 €/m² 7 188 €
Tri et filtres s'appliquent aux 51 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 51
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 720 € 9 901 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE ALBERTI 48 m² 85 008 € 1 771 €
24 RUE ALBERTI 50 m² 86 000 € 1 720 €
24 RUE ALBERTI 60 m² 300 000 € 5 000 €
18 RUE ALBERTI 80 m² 480 000 € 6 000 €
18 RUE ALBERTI 66 m² 349 998 € 5 303 €
18 RUE ALBERTI 75 m² 420 000 € 5 600 €
23 RUE PASTORELLI 77 m² 485 023 € 6 299 €
23 RUE PASTORELLI 46 m² 376 004 € 8 174 €
23 RUE PASTORELLI 42 m² 305 004 € 7 262 €
23 RUE PASTORELLI 44 m² 434 984 € 9 886 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 720 € à 9 901 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Alberti
Fourchette courante5 105 – 7 167 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2025
Voir Rue Alberti ↗
Jean Médecin
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Jean Médecin ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+32 %
Rendement brut3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 120 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
362 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERue Alberti128 ventes depuis 2014 · 5 906 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 473 ventes · 5 185 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 031 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue Alberti à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 980 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue Alberti a-t-il été vendu ?

51 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/12/2025, appartement de 20 m² à 120 000 €, soit 6 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alberti ?

Oui : 6 000 €/m² contre 5 906 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +2 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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