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France › Nice › Jean Médecin › Rue Alberti › n° 11

11 Rue Alberti, Nice

Vendu 390 000 € (7 647 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600029 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 115 628 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Alberti5 906 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Jean Médecin5 185 €/m² 1 473 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Nice6 196 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue
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Calée sur 3 520 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LC0142
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS29
Dernière vente : 7 647 €/m² en 2025 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Alberti

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 237 € À 9 154 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/11/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 13/11/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 390 000 €7 647 €/m² 7 647 €
05/12/2024 n° 11 · Appartement · 1 p. 05/12/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 135 000 €7 941 €/m² 7 941 €
07/06/2024 n° 11 · Appartement · 4 p. 07/06/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 450 250 €5 628 €/m² 5 628 €
04/01/2024 n° 11 · Appartement · 4 p. 04/01/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 305 000 €3 813 €/m² 3 813 €
28/10/2022 n° 11 · Appartement · 1 p. 28/10/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 141 750 €5 906 €/m² 5 906 €
30/03/2022 n° 11 · Appartement · 1 p. 30/03/2022 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 119 000 €9 154 €/m² 9 154 €
24/03/2021 n° 11 · Appartement · 1 p. 24/03/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 112 000 €6 222 €/m² 6 222 €
17/07/2020 n° 11 · Appartement · 1 p. 17/07/2020 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 61 500 €3 237 €/m² 3 237 €
25/11/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 25/11/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 252 500 €4 208 €/m² 4 208 €
26/09/2018 n° 11 · Appartement · 4 p. 26/09/2018 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 450 000 €4 500 €/m² 4 500 €
15/03/2018 n° 11 · Appartement · 5 p. 15/03/2018 · APPT · 133 M² Appartement 133 m² 440 000 €3 308 €/m² 3 308 €
22/02/2017 n° 11 · Appartement · 1 p. 22/02/2017 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 115 000 €8 846 €/m² 8 846 €
06/08/2015 n° 11 · Appartement · 2 p. 06/08/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 171 000 €3 977 €/m² 3 977 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 907 € 8 555 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 647 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE ALBERTI 52 m² 210 600 € 4 050 €
10 RUE ALBERTI 68 m² 375 972 € 5 529 €
10 RUE ALBERTI 65 m² 325 000 € 5 000 €
33 RUE L HOTEL POSTES 100 m² 855 500 € 8 555 €
33 RUE L HOTEL POSTES 33 m² 188 991 € 5 727 €
33 RUE L HOTEL POSTES 26 m² 200 148 € 7 698 €
33 RUE L HOTEL POSTES 48 m² 276 192 € 5 754 €
33 RUE L HOTEL POSTES 23 m² 112 999 € 4 913 €
33 RUE L HOTEL POSTES 23 m² 140 001 € 6 087 €
33 RUE L HOTEL POSTES 23 m² 148 005 € 6 435 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 907 € à 8 555 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Alberti
Fourchette courante5 105 – 7 167 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Rue Alberti ↗
Jean Médecin
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Jean Médecin ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+36 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 390 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
924 €
51 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Alberti128 ventes depuis 2014 · 5 906 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 473 ventes · 5 185 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 196 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Alberti à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 647 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 520 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Alberti a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/11/2025, appartement de 51 m² à 390 000 €, soit 7 647 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alberti ?

Oui : 7 647 €/m² contre 5 906 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +29 %, et +57 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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