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France › Nice › Jean Médecin › Rue Alberti › n° 1

1 Rue Alberti, Nice

Vendu 900 000 € (12 500 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · CP 06300112 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 16 667 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Rue Alberti5 906 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +29 %Jean Médecin5 185 €/m² 1 473 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Nice6 318 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue
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Calée sur 3 120 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LC0234
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX6
LOGEMENTS13
Dernière vente : 12 500 €/m² en 2025 · +112 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 1 Rue Alberti

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 620 € À 12 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/01/2025 n° 1 · Appartement · 3 p. 08/01/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 900 000 €12 500 €/m² 12 500 €
10/04/2024 n° 1 · Appartement · 3 p. 10/04/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 610 000 €8 472 €/m² 8 472 €
12/05/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 12/05/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 340 000 €6 667 €/m² 6 667 €
04/07/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 04/07/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 181 000 €3 620 €/m² 3 620 €
05/12/2014 n° 1 · Appartement · 3 p. 05/12/2014 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 414 000 €5 241 €/m² 5 241 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 143 € 14 761 € ▲ VENTE 2025 ICI · 12 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 AV FELIX FAURE 82 m² 907 986 € 11 073 €
3 RUE ALBERTI 57 m² 428 013 € 7 509 €
3 RUE ALBERTI 57 m² 259 977 € 4 561 €
6 RUE DOCTEUR JACQUES GUIDONI 25 m² 160 000 € 6 400 €
6 RUE DOCTEUR JACQUES GUIDONI 140 m² 300 020 € 2 143 €
6 RUE DOCTEUR JACQUES GUIDONI 15 m² 221 415 € 14 761 €
6 RUE DOCTEUR JACQUES GUIDONI 140 m² 300 020 € 2 143 €
6 RUE DOCTEUR JACQUES GUIDONI 15 m² 111 000 € 7 400 €
6 RUE DOCTEUR JACQUES GUIDONI 30 m² 266 010 € 8 867 €
10 AV FELIX FAURE 93 m² 1 067 082 € 11 474 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 143 € à 14 761 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Alberti
Fourchette courante5 105 – 7 167 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2025
Voir Rue Alberti ↗
Jean Médecin
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Jean Médecin ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+38 %
Rendement brut3.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
1,7 %
au prix de 900 k€
NET (EST.)
1,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 305 €
72 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
57 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Alberti128 ventes depuis 2014 · 5 906 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 473 ventes · 5 185 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 318 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Alberti à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (12 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 120 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Alberti a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/01/2025, appartement de 72 m² à 900 000 €, soit 12 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alberti ?

Oui : 12 500 €/m² contre 5 906 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +112 %, et +156 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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