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France › Nice › Jean Médecin › Rue Alberti › n° 10

10 Rue Alberti, Nice

Vendu 376 000 € (5 529 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 060006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 105 000 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Alberti5 906 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Jean Médecin5 185 €/m² 1 473 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice6 208 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue
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Calée sur 3 481 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LC0148
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX5
LOGEMENTS15
Dernière vente : 5 529 €/m² en 2024 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue Alberti

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 360 € À 5 869 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/07/2024 n° 10 · Appartement · 3 p. 11/07/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 376 000 €5 529 €/m² 5 529 €
24/06/2024 n° 10 · Appartement · 2 p. 24/06/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 325 000 €5 000 €/m² 5 000 €
15/12/2021 n° 10 · Appartement · 2 p. 15/12/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 210 600 €4 050 €/m² 4 050 €
03/07/2020 n° 10 · Appartement · 2 p. 03/07/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 305 200 €5 869 €/m² 5 869 €
02/08/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 02/08/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 201 600 €3 360 €/m² 3 360 €
30/01/2014 n° 10 · Appartement · 2 p. 30/01/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 261 000 €5 019 €/m² 5 019 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 717 € 9 154 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 529 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 PAS DU TEMPLE VAUDOIS 37 m² 274 984 € 7 432 €
8 PAS DU TEMPLE VAUDOIS 48 m² 224 640 € 4 680 €
4 PAS DU TEMPLE VAUDOIS 46 m² 347 254 € 7 549 €
4 PAS DU TEMPLE VAUDOIS 60 m² 223 020 € 3 717 €
4 PAS DU TEMPLE VAUDOIS 45 m² 244 980 € 5 444 €
33 RUE L HOTEL POSTES 100 m² 855 500 € 8 555 €
33 RUE L HOTEL POSTES 33 m² 188 991 € 5 727 €
33 RUE L HOTEL POSTES 26 m² 161 902 € 6 227 €
33 RUE L HOTEL POSTES 19 m² 145 008 € 7 632 €
33 RUE L HOTEL POSTES 31 m² 194 990 € 6 290 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 717 € à 9 154 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Alberti
Fourchette courante5 105 – 7 167 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Rue Alberti ↗
Jean Médecin
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Jean Médecin ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+36 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 376 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 232 €
68 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue Alberti128 ventes depuis 2014 · 5 906 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 473 ventes · 5 185 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 208 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue Alberti à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 529 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 481 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue Alberti a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/07/2024, appartement de 68 m² à 376 000 €, soit 5 529 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alberti ?

Non : 5 529 €/m² contre 5 906 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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