France › Nice › Jean Médecin › Rue Blacas › n° 10

10 Rue Blacas, Nice

Vendu 615 000 € (9 609 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0600071 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 104 734 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Blacas5 632 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Jean Médecin5 242 €/m² 1 535 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice5 987 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue

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Calée sur 4 724 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LC0019

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX7

LOGEMENTS15

Dernière vente : 9 609 €/m² en 2025 · +71 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue Blacas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 041 € À 9 609 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/08/2025 n° 10 · Appartement · 3 p. 01/08/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 615 000 €9 609 €/m² 9 609 €

24/06/2025 n° 10 · Appartement · 3 p. 24/06/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 608 000 €6 909 €/m² 6 909 €

30/04/2025 n° 10 · Appartement · 3 p. 30/04/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 564 000 €7 050 €/m² 7 050 €

30/07/2024 n° 10 · Appartement · 3 p. 30/07/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 375 000 €5 859 €/m² 5 859 €

20/10/2023 n° 10 · Appartement · 4 p. 20/10/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 331 398 €4 734 €/m² 4 734 €

02/10/2023 n° 10 · Appartement · 2 p. 02/10/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 315 000 €6 176 €/m² 6 176 €

11/04/2023 n° 10 · Appartement · 3 p. 11/04/2023 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 370 000 €4 205 €/m² 4 205 €

09/09/2021 n° 10 · Appartement · 3 p. 09/09/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 384 217 €5 263 €/m² 5 263 €

27/12/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 27/12/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 295 000 €4 041 €/m² 4 041 €

01/04/2016 n° 10 · Appartement · 2 p. 01/04/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 215 260 €4 305 €/m² 4 305 €

04/07/2014 n° 10 · Appartement · 4 p. 04/07/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 310 000 €4 429 €/m² 4 429 €

06/02/2014 n° 10 · Appartement · 4 p. 06/02/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 327 000 €4 671 €/m² 4 671 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue Blacas, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−12 %4 963 €/m²Appt 84 m² · 4 ventes · 2025 n° 5−15 %4 778 €/m²Appt 10 m² · 8 ventes · 2025 n° 9−4 %5 405 €/m²Appt 122 m² · 5 ventes · 2024

RUE BLACASMÉDIANE DE LA RUE 5 632 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−6 %5 308 €/m²Appt 138 m² · 2 ventes · 2026

n° 10VOUS ÊTES ICI4 734 €/m²12 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 080 € 10 787 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 609 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 RUE BLACAS 148 m² 799 940 € 5 405 €

9 RUE BLACAS 73 m² 441 650 € 6 050 €

9 RUE BLACAS 122 m² 750 056 € 6 148 €

31 BD DUBOUCHAGE 31 m² 200 012 € 6 452 €

8 RUE BLACAS 224 m² 689 920 € 3 080 €

8 RUE BLACAS 138 m² 1 039 968 € 7 536 €

33 BD DUBOUCHAGE 89 m² 960 043 € 10 787 €

33 BD DUBOUCHAGE 62 m² 604 996 € 9 758 €

33 BD DUBOUCHAGE 30 m² 164 010 € 5 467 €

33 BD DUBOUCHAGE 68 m² 468 996 € 6 897 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 080 € à 10 787 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Blacas

Fourchette courante4 535 – 6 944 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Rue Blacas ↗

Jean Médecin

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-12 %

Voir Jean Médecin ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+30 %

Rendement brut3.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,3 %

au prix de 615 k€

NET (EST.)

1,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 160 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

44 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue Blacas31 ventes depuis 2014 · 5 632 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 535 ventes · 5 242 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 987 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue Blacas à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 609 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 724 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue Blacas a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/08/2025, appartement de 64 m² à 615 000 €, soit 9 609 €/m².

Est-ce cher pour Rue Blacas ?

Oui : 9 609 €/m² contre 5 632 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +71 %, et +94 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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