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France › Nice › Jean Médecin › Rue Alberti › n° 22

22 Rue Alberti, Nice

Vendu 2 559 500 € (7 733 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0620030 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 227 628 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +28 %Rue Alberti5 953 €/m² 135 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +45 %Jean Médecin5 249 €/m² 1 541 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +28 %Nice5 962 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 135 ventes dans la rue
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Calée sur 4 467 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LC0088
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
TERRAIN446 m²
Dernière vente : 7 733 €/m² en 2021 · +30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Alberti

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 628 € À 7 733 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/06/2021 n° 22 · Appartement · 15 p. 18/06/2021 · APPT · 331 M² Appartement 331 m² 2 559 500 €7 733 €/m² 7 733 €
16/06/2021 n° 22 · Appartement · 15 p. 16/06/2021 · APPT · 331 M² Appartement 331 m² 2 525 000 €7 628 €/m² 7 628 €
03/06/2021 n° 22 · Appartement · 15 p. 03/06/2021 · APPT · 331 M² Appartement 331 m² 2 525 000 €7 628 €/m² 7 628 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 720 € 9 901 € ▲ VENTE 2021 ICI · 7 733 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE ALBERTI 48 m² 85 008 € 1 771 €
24 RUE ALBERTI 60 m² 300 000 € 5 000 €
24 RUE ALBERTI 50 m² 86 000 € 1 720 €
23 RUE PASTORELLI 42 m² 305 004 € 7 262 €
23 RUE PASTORELLI 67 m² 420 023 € 6 269 €
23 RUE PASTORELLI 38 m² 376 238 € 9 901 €
23 RUE PASTORELLI 25 m² 239 500 € 9 580 €
23 RUE PASTORELLI 62 m² 519 994 € 8 387 €
23 RUE PASTORELLI 36 m² 240 984 € 6 694 €
23 RUE PASTORELLI 42 m² 338 520 € 8 060 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 720 € à 9 901 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Alberti
Fourchette courante5 101 – 7 167 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Alberti ↗
Jean Médecin
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Jean Médecin ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+30 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 2,56 M€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
5 999 €
331 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Alberti135 ventes depuis 2014 · 5 953 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 541 ventes · 5 249 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 962 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Alberti à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (7 733 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 467 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Alberti a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/06/2021, appartement de 331 m² à 2 559 500 €, soit 7 733 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alberti ?

Oui : 7 733 €/m² contre 5 953 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +30 %, et +56 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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