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France › Nice › Jean Médecin › Rue Alberti › n° 18

18 Rue Alberti, Nice

Vendu 350 000 € (5 303 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 0610010 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 185 224 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Alberti5 906 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Jean Médecin5 185 €/m² 1 473 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice6 071 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue
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Calée sur 3 890 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LC0086
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2002
NIVEAUX7
LOGEMENTS38
Dernière vente : 5 303 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue Alberti

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 506 € À 6 893 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/12/2025 n° 18 · Appartement · 3 p. 17/12/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 350 000 €5 303 €/m² 5 303 €
05/05/2023 n° 18 · Appartement · 3 p. 05/05/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 480 000 €6 000 €/m² 6 000 €
16/01/2023 n° 18 · Appartement · 3 p. 16/01/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 420 000 €5 600 €/m² 5 600 €
27/08/2020 n° 18 · Appartement · 1 p. 27/08/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 199 900 €6 893 €/m² 6 893 €
03/07/2020 n° 18 · Appartement · 2 p. 03/07/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 325 000 €6 500 €/m² 6 500 €
26/09/2019 n° 18 · Appartement · 1 p. 26/09/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 150 000 €6 250 €/m² 6 250 €
09/08/2019 n° 18 · Appartement · 2 p. 09/08/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 385 000 €6 638 €/m² 6 638 €
30/11/2017 n° 18 · Appartement · 3 p. 30/11/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 335 000 €5 000 €/m² 5 000 €
17/05/2016 n° 18 · Appartement · 3 p. 17/05/2016 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 350 000 €4 545 €/m² 4 545 €
02/05/2016 n° 18 · Appartement · 2 p. 02/05/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 260 600 €5 212 €/m² 5 212 €
27/04/2016 n° 18 · Appartement · 3 p. 27/04/2016 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 270 000 €3 506 €/m² 3 506 €
17/12/2015 n° 18 · Appartement · 3 p. 17/12/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 458 065 €6 639 €/m² 6 639 €
18/12/2014 n° 18 · Appartement · 2 p. 18/12/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 245 000 €3 712 €/m² 3 712 €
23/06/2014 n° 18 · Appartement · 1 p. 23/06/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 95 000 €3 800 €/m² 3 800 €
23/04/2014 n° 18 · Appartement · 2 p. 23/04/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 130 000 €3 714 €/m² 3 714 €
21/03/2014 n° 18 · Appartement · 2 p. 21/03/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 303 000 €5 224 €/m² 5 224 €
28/02/2014 n° 18 · Appartement · 1 p. 28/02/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 119 000 €4 103 €/m² 4 103 €
Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 238 € 9 460 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 303 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE ALBERTI 26 m² 104 988 € 4 038 €
16 RUE ALBERTI 116 m² 470 032 € 4 052 €
16 RUE ALBERTI 34 m² 219 334 € 6 451 €
16 RUE ALBERTI 95 m² 489 250 € 5 150 €
22 RUE L HOTEL POSTES 110 m² 649 990 € 5 909 €
20 RUE ALBERTI 16 m² 114 000 € 7 125 €
20 RUE ALBERTI 56 m² 276 920 € 4 945 €
20 RUE ALBERTI 22 m² 134 992 € 6 136 €
20 RUE ALBERTI 20 m² 160 000 € 8 000 €
20 RUE ALBERTI 21 m² 129 990 € 6 190 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 238 € à 9 460 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Alberti
Fourchette courante5 105 – 7 167 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2025
Voir Rue Alberti ↗
Jean Médecin
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Jean Médecin ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+33 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 350 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 196 €
66 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue Alberti128 ventes depuis 2014 · 5 906 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 473 ventes · 5 185 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 071 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue Alberti à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 303 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 890 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue Alberti a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2025, appartement de 66 m² à 350 000 €, soit 5 303 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alberti ?

Non : 5 303 €/m² contre 5 906 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -10 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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