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France › Nice › Jean Médecin › Rue Alberti › n° 16

16 Rue Alberti, Nice

Vendu 470 000 € (4 052 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0630031 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 164 052 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Rue Alberti5 906 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Jean Médecin5 185 €/m² 1 473 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Nice6 083 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue
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Calée sur 3 813 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LC0085
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX7
LOGEMENTS19
Dernière vente : 4 052 €/m² en 2025 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Rue Alberti

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 768 € À 8 529 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/12/2025 n° 16 · Appartement · 6 p. 30/12/2025 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 470 000 €4 052 €/m² 4 052 €
28/04/2025 n° 16 · Appartement · 2 p. 28/04/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 219 350 €6 451 €/m² 6 451 €
19/12/2024 n° 16 · Appartement · 1 p. 19/12/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 105 000 €4 038 €/m² 4 038 €
04/05/2022 n° 16 · Appartement · 4 p. 04/05/2022 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 489 250 €5 150 €/m² 5 150 €
02/08/2019 n° 16 · Appartement · 3 p. 02/08/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 580 000 €8 529 €/m² 8 529 €
04/12/2017 n° 16 · Appartement · 3 p. 04/12/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 357 000 €5 250 €/m² 5 250 €
25/07/2017 n° 16 · Appartement · 3 p. 25/07/2017 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 315 000 €2 864 €/m² 2 864 €
08/12/2016 n° 16 · Appartement · 2 p. 08/12/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 175 000 €5 147 €/m² 5 147 €
23/03/2016 n° 16 · Appartement · 2 p. 23/03/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 210 000 €5 250 €/m² 5 250 €
06/07/2015 n° 16 · Appartement · 1 p. 06/07/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 153 000 €3 923 €/m² 3 923 €
29/01/2015 n° 16 · Appartement · 4 p. 29/01/2015 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 375 800 €3 956 €/m² 3 956 €
11/03/2014 n° 16 · Appartement · 5 p. 11/03/2014 · APPT · 192 M² Appartement 192 m² 275 000 €1 432 €/m² 1 432 €
25/02/2014 n° 16 · Appartement · 5 p. 25/02/2014 · APPT · 192 M² Appartement 192 m² 147 500 €768 €/m² 768 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 907 € 8 555 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 052 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 RUE ALBERTI 66 m² 349 998 € 5 303 €
18 RUE ALBERTI 80 m² 480 000 € 6 000 €
18 RUE ALBERTI 75 m² 420 000 € 5 600 €
22 RUE L HOTEL POSTES 110 m² 649 990 € 5 909 €
33 RUE L HOTEL POSTES 23 m² 148 005 € 6 435 €
33 RUE L HOTEL POSTES 26 m² 161 902 € 6 227 €
33 RUE L HOTEL POSTES 19 m² 145 008 € 7 632 €
33 RUE L HOTEL POSTES 31 m² 194 990 € 6 290 €
33 RUE L HOTEL POSTES 26 m² 200 148 € 7 698 €
33 RUE L HOTEL POSTES 48 m² 276 192 € 5 754 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 907 € à 8 555 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Alberti
Fourchette courante5 105 – 7 167 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2025
Voir Rue Alberti ↗
Jean Médecin
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Jean Médecin ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+33 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 470 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 102 €
116 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERue Alberti128 ventes depuis 2014 · 5 906 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 473 ventes · 5 185 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 083 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Rue Alberti à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 052 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 813 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Rue Alberti a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/12/2025, appartement de 116 m² à 470 000 €, soit 4 052 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alberti ?

Non : 4 052 €/m² contre 5 906 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -31 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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