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France › Nice › Carabacel › Montée Desambrois › n° 18

18 Montée Desambrois, Nice

Vendu 179 850 € (2 998 €/m²) en 2024 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 0630040 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 182 998 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −40 %Montée Desambrois4 998 €/m² 125 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −39 %Carabacel4 933 €/m² 738 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Nice5 369 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 125 ventes dans la rue
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Calée sur 3 144 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LE0327
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1928
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
Dernière vente : 2 998 €/m² en 2024 · −40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Montée Desambrois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 998 € À 5 650 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
26/08/2024 n° 18 · Appartement · 2 p. 26/08/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 179 850 €2 998 €/m² 2 998 €
01/04/2021 n° 18 · Appartement · 3 p. 01/04/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 339 000 €5 650 €/m² 5 650 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 000 € 8 000 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 998 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 MTE DESAMBROIS 37 m² 208 014 € 5 622 €
5 MTE DESAMBROIS 34 m² 160 004 € 4 706 €
5 MTE DESAMBROIS 21 m² 100 548 € 4 788 €
5 MTE DESAMBROIS 38 m² 205 010 € 5 395 €
7 MTE DESAMBROIS 34 m² 179 996 € 5 294 €
7 MTE DESAMBROIS 60 m² 190 020 € 3 167 €
7 MTE DESAMBROIS 19 m² 38 000 € 2 000 €
7 MTE DESAMBROIS 38 m² 135 014 € 3 553 €
3 MTE DESAMBROIS 21 m² 124 992 € 5 952 €
3 MTE DESAMBROIS 18 m² 135 306 € 7 517 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 8 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 26 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Montée Desambrois
Fourchette courante4 142 – 6 049 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Montée Desambrois ↗
Carabacel
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune16ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Carabacel ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+17 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,3 %
au prix de 180 k€
NET (EST.)
5,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEMontée Desambrois125 ventes depuis 2014 · 4 998 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarabacel738 ventes · 4 933 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 369 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Montée Desambrois à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 998 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 144 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Montée Desambrois a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/08/2024, appartement de 60 m² à 179 850 €, soit 2 998 €/m².

Est-ce cher pour Montée Desambrois ?

Non : 2 998 €/m² contre 4 998 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -40 %, et -39 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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