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France › Nice › Carabacel › Montée Desambrois › n° 7

7 Montée Desambrois, Nice

Vendu 190 000 € (3 167 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0600037 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 73 553 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Montée Desambrois4 998 €/m² 125 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %Carabacel4 933 €/m² 738 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Nice5 386 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 125 ventes dans la rue
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Calée sur 3 191 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LE0332
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX3
LOGEMENTS13
Dernière vente : 3 167 €/m² en 2025 · −37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Montée Desambrois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 974 € À 5 294 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/09/2025 n° 7 · Appartement · 2 p. 02/09/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 190 000 €3 167 €/m² 3 167 €
13/05/2025 n° 7 · Appartement · 1 p. 13/05/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 180 000 €5 294 €/m² 5 294 €
05/04/2023 n° 7 · Appartement · 1 p. 05/04/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 38 000 €2 000 €/m² 2 000 €
28/09/2021 n° 7 · Appartement · 1 p. 28/09/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 135 000 €3 553 €/m² 3 553 €
04/06/2018 n° 7 · Appartement · 1 p. 04/06/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 118 000 €3 933 €/m² 3 933 €
09/06/2017 n° 7 · Appartement · 1 p. 09/06/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 125 000 €4 167 €/m² 4 167 €
06/06/2014 n° 7 · Appartement · 1 p. 06/06/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 75 000 €1 974 €/m² 1 974 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 998 € 11 048 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 167 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 MTE DESAMBROIS 38 m² 205 010 € 5 395 €
5 MTE DESAMBROIS 21 m² 100 548 € 4 788 €
5 MTE DESAMBROIS 34 m² 160 004 € 4 706 €
5 MTE DESAMBROIS 37 m² 208 014 € 5 622 €
9 MTE DESAMBROIS 30 m² 92 010 € 3 067 €
9 MTE DESAMBROIS 30 m² 144 990 € 4 833 €
9 MTE DESAMBROIS 94 m² 365 002 € 3 883 €
9 MTE DESAMBROIS 30 m² 194 700 € 6 490 €
9 MTE DESAMBROIS 32 m² 171 008 € 5 344 €
9 MTE DESAMBROIS 30 m² 110 010 € 3 667 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 998 € à 11 048 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Montée Desambrois
Fourchette courante4 142 – 6 049 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Montée Desambrois ↗
Carabacel
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune16ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Carabacel ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+18 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,9 %
au prix de 190 k€
NET (EST.)
4,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEMontée Desambrois125 ventes depuis 2014 · 4 998 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarabacel738 ventes · 4 933 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 386 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Montée Desambrois à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 167 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 191 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Montée Desambrois a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/09/2025, appartement de 60 m² à 190 000 €, soit 3 167 €/m².

Est-ce cher pour Montée Desambrois ?

Non : 3 167 €/m² contre 4 998 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -37 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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