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France › Nice › Carabacel › Montée Desambrois › n° 1

1 Montée Desambrois, Nice

Vendu 328 680 € (4 763 €/m²) en 2023 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1938 · CP 063005 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 14 763 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Montée Desambrois4 998 €/m² 125 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Carabacel4 933 €/m² 738 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice5 385 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 125 ventes dans la rue
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Calée sur 3 262 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LE0434
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1938
NIVEAUX8
LOGEMENTS29
Dernière vente : 4 763 €/m² en 2023 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Montée Desambrois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 483 € À 4 763 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
03/04/2023 n° 1 · Appartement · 3 p. 03/04/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 328 680 €4 763 €/m² 4 763 €
03/08/2018 n° 1 · Appartement · 3 p. 03/08/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 243 800 €3 483 €/m² 3 483 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 000 € 11 048 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 763 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 BD CIMIEZ 105 m² 1 160 040 € 11 048 €
7 MTE DESAMBROIS 34 m² 179 996 € 5 294 €
7 MTE DESAMBROIS 60 m² 190 020 € 3 167 €
7 MTE DESAMBROIS 19 m² 38 000 € 2 000 €
7 MTE DESAMBROIS 38 m² 135 014 € 3 553 €
3 MTE DESAMBROIS 20 m² 106 200 € 5 310 €
3 MTE DESAMBROIS 20 m² 69 000 € 3 450 €
3 MTE DESAMBROIS 18 m² 97 992 € 5 444 €
3 MTE DESAMBROIS 18 m² 59 994 € 3 333 €
3 MTE DESAMBROIS 18 m² 91 998 € 5 111 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 11 048 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Montée Desambrois
Fourchette courante4 142 – 6 049 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Montée Desambrois ↗
Carabacel
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune16ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Carabacel ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+18 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 329 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 251 €
69 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEMontée Desambrois125 ventes depuis 2014 · 4 998 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarabacel738 ventes · 4 933 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 385 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Montée Desambrois à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 763 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 262 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Montée Desambrois a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/04/2023, appartement de 69 m² à 328 680 €, soit 4 763 €/m².

Est-ce cher pour Montée Desambrois ?

Non : 4 763 €/m² contre 4 998 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -5 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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