France › Nice › Carabacel › Montée Desambrois › n° 3

3 Montée Desambrois, Nice

Vendu 54 000 € (4 154 €/m²) en 2025 · 47 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600017 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 154 €/m² 47 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Montée Desambrois4 998 €/m² 125 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Carabacel4 933 €/m² 738 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice5 386 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 125 ventes dans la rue

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Calée sur 3 237 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LE0334

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX6

LOGEMENTS36

Dernière vente : 4 154 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Montée Desambrois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 444 € À 8 708 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/12/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 22/12/2025 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 54 000 €4 154 €/m² 4 154 €

30/01/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 30/01/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 98 000 €5 444 €/m² 5 444 €

03/12/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 03/12/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 135 000 €7 941 €/m² 7 941 €

30/10/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 30/10/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 95 000 €5 278 €/m² 5 278 €

17/06/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/06/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 60 000 €3 333 €/m² 3 333 €

12/03/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 12/03/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 152 000 €8 000 €/m² 8 000 €

23/02/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 23/02/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 100 000 €5 000 €/m² 5 000 €

18/12/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 18/12/2023 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 55 000 €3 235 €/m² 3 235 €

14/09/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 14/09/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 66 000 €3 667 €/m² 3 667 €

02/08/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/08/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 106 200 €5 310 €/m² 5 310 €

02/08/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/08/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 133 000 €5 542 €/m² 5 542 €

31/03/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 31/03/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 135 300 €7 517 €/m² 7 517 €

03/02/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 03/02/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 174 160 €8 708 €/m² 8 708 €

20/09/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/09/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 60 000 €3 529 €/m² 3 529 €

31/05/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 31/05/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 125 000 €5 952 €/m² 5 952 €

28/04/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 28/04/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 124 720 €6 564 €/m² 6 564 €

07/02/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 07/02/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 69 000 €3 450 €/m² 3 450 €

07/07/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 07/07/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 92 000 €5 111 €/m² 5 111 €

05/10/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 05/10/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 93 700 €4 685 €/m² 4 685 €

30/07/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 30/07/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 116 100 €6 450 €/m² 6 450 €

13/03/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 13/03/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 82 000 €4 556 €/m² 4 556 €

24/01/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 24/01/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 137 009 €6 850 €/m² 6 850 €

23/09/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 23/09/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 93 063 €5 170 €/m² 5 170 €

26/08/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 26/08/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 89 500 €3 729 €/m² 3 729 €

19/03/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 19/03/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 30 000 €1 667 €/m² 1 667 €

12/09/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 12/09/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 26 000 €1 444 €/m² 1 444 €

02/08/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/08/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 62 000 €3 100 €/m² 3 100 €

14/05/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 14/05/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 109 009 €5 450 €/m² 5 450 €

23/02/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 23/02/2018 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 81 000 €4 263 €/m² 4 263 €

19/01/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/01/2018 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 69 000 €4 059 €/m² 4 059 €

08/12/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 08/12/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 62 000 €3 100 €/m² 3 100 €

06/10/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 06/10/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 65 800 €3 656 €/m² 3 656 €

21/09/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 21/09/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 120 000 €4 615 €/m² 4 615 €

22/06/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 22/06/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 57 407 €2 870 €/m² 2 870 €

13/06/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 13/06/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 72 000 €4 000 €/m² 4 000 €

06/01/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 06/01/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 55 000 €3 056 €/m² 3 056 €

22/09/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 22/09/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 60 500 €3 361 €/m² 3 361 €

15/09/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 15/09/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 40 000 €2 000 €/m² 2 000 €

17/06/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/06/2016 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 98 400 €4 686 €/m² 4 686 €

09/11/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 09/11/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 83 550 €4 642 €/m² 4 642 €

04/09/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 04/09/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 80 000 €3 333 €/m² 3 333 €

27/07/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 27/07/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 95 000 €4 750 €/m² 4 750 €

10/02/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 10/02/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 50 000 €2 778 €/m² 2 778 €

05/02/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 05/02/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 60 000 €3 333 €/m² 3 333 €

26/09/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 26/09/2014 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 70 000 €3 684 €/m² 3 684 €

01/07/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 01/07/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 59 000 €2 950 €/m² 2 950 €

12/05/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 12/05/2014 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 56 000 €3 111 €/m² 3 111 €

Tri et filtres s'appliquent aux 47 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 47

Montée Desambrois, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−5 %4 763 €/m²Appt 69 m² · vendu 2023

n° 3VOUS ÊTES ICI4 154 €/m²47 ventes · dernière 2025

n° 5−9 %4 559 €/m²Appt 37 m² · 8 ventes · 2024 n° 7−29 %3 553 €/m²Appt 60 m² · 7 ventes · 2025 n° 9−17 %4 155 €/m²Appt 32 m² · 16 ventes · 2025 n° 11−23 %3 862 €/m²Appt 71 m² · 6 ventes · 2025 n° 13−16 %4 188 €/m²Appt 43 m² · 8 ventes · 2022

MONTÉE DESAMBROISMÉDIANE DE LA RUE 4 998 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6+26 %6 295 €/m²Appt 24 m² · 4 ventes · 2025 n° 8−20 %3 984 €/m²Appt 100 m² · 6 ventes · 2022 n° 12+3 %5 165 €/m²Appt 189 m² · 3 ventes · 2020 n° 14+2 %5 101 €/m²Appt 29 m² · 9 ventes · 2025 n° 18−13 %4 324 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2024 n° 20+7 %5 346 €/m²Maison 85 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Montée Desambrois →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 000 € 11 329 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 154 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 AV DESAMBROIS 52 m² 269 984 € 5 192 €

1 MTE DESAMBROIS 69 m² 328 647 € 4 763 €

4 AV DESAMBROIS 17 m² 108 001 € 6 353 €

7 MTE DESAMBROIS 34 m² 179 996 € 5 294 €

7 MTE DESAMBROIS 60 m² 190 020 € 3 167 €

7 MTE DESAMBROIS 19 m² 38 000 € 2 000 €

7 MTE DESAMBROIS 38 m² 135 014 € 3 553 €

2 BD CIMIEZ 105 m² 1 160 040 € 11 048 €

5 MTE DESAMBROIS 38 m² 205 010 € 5 395 €

5 MTE DESAMBROIS 21 m² 100 548 € 4 788 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 11 329 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Montée Desambrois

Fourchette courante4 142 – 6 049 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2025

Voir Montée Desambrois ↗

Carabacel

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune16ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-8 %

Voir Carabacel ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+18 %

Rendement brut3.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 54 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

236 €

13 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEMontée Desambrois125 ventes depuis 2014 · 4 998 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarabacel738 ventes · 4 933 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 386 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Montée Desambrois à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 154 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 237 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Montée Desambrois a-t-il été vendu ?

47 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2025, appartement de 13 m² à 54 000 €, soit 4 154 €/m².

Est-ce cher pour Montée Desambrois ?

Non : 4 154 €/m² contre 4 998 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -17 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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