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France › Nice › Carabacel › Montée Desambrois › n° 14

14 Montée Desambrois, Nice

Vendu 130 000 € (4 483 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0610010 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 145 101 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Montée Desambrois4 998 €/m² 125 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Carabacel4 933 €/m² 738 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Nice5 386 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 125 ventes dans la rue
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Calée sur 3 084 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LE0323
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX7
LOGEMENTS16
Dernière vente : 4 483 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 14 Montée Desambrois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 954 € À 8 688 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/08/2025 n° 14 · Appartement · 1 p. 28/08/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 130 000 €4 483 €/m² 4 483 €
13/05/2025 n° 14 · Appartement · 2 p. 13/05/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 316 100 €6 451 €/m² 6 451 €
05/01/2023 n° 14 · Appartement · 1 p. 05/01/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 130 000 €4 333 €/m² 4 333 €
22/11/2022 n° 14 · Appartement · 3 p. 22/11/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 328 000 €5 377 €/m² 5 377 €
31/05/2022 n° 14 · Appartement · 4 p. 31/05/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 600 000 €6 667 €/m² 6 667 €
13/01/2022 n° 14 · Appartement · 3 p. 13/01/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 257 000 €3 954 €/m² 3 954 €
26/07/2019 n° 14 · Appartement · 2 p. 26/07/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 278 000 €8 688 €/m² 8 688 €
08/09/2015 n° 14 · Appartement · 2 p. 08/09/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 249 930 €5 101 €/m² 5 101 €
27/02/2014 n° 14 · Appartement · 2 p. 27/02/2014 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 195 000 €3 980 €/m² 3 980 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 998 € 8 708 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 483 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 MTE DESAMBROIS 20 m² 100 000 € 5 000 €
3 MTE DESAMBROIS 18 m² 95 004 € 5 278 €
3 MTE DESAMBROIS 17 m² 54 995 € 3 235 €
3 MTE DESAMBROIS 20 m² 106 200 € 5 310 €
3 MTE DESAMBROIS 20 m² 174 160 € 8 708 €
3 MTE DESAMBROIS 21 m² 124 992 € 5 952 €
3 MTE DESAMBROIS 19 m² 124 716 € 6 564 €
3 MTE DESAMBROIS 20 m² 69 000 € 3 450 €
3 MTE DESAMBROIS 18 m² 97 992 € 5 444 €
3 MTE DESAMBROIS 18 m² 59 994 € 3 333 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 998 € à 8 708 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Montée Desambrois
Fourchette courante4 142 – 6 049 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Montée Desambrois ↗
Carabacel
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune16ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Carabacel ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+18 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 130 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
526 €
29 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 14 ?

LA RUEMontée Desambrois125 ventes depuis 2014 · 4 998 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarabacel738 ventes · 4 933 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 386 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 14 Montée Desambrois à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 483 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 084 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 14 Montée Desambrois a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/08/2025, appartement de 29 m² à 130 000 €, soit 4 483 €/m².

Est-ce cher pour Montée Desambrois ?

Non : 4 483 €/m² contre 4 998 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -10 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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