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France › Nice › Carabacel › Montée Desambrois › n° 12

12 Montée Desambrois, Nice

Vendu 1 040 000 € (5 503 €/m²) en 2020 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0600010 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 125 165 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Montée Desambrois4 998 €/m² 125 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Carabacel4 933 €/m² 738 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Nice5 376 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 125 ventes dans la rue
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Calée sur 3 075 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LE0322
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX3
LOGEMENTS7
Dernière vente : 5 503 €/m² en 2020 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Montée Desambrois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 593 € À 5 503 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/10/2020 n° 12 · Appartement · 5 p. 22/10/2020 · APPT · 189 M² Appartement 189 m² 1 040 000 €5 503 €/m² 5 503 €
11/10/2019 n° 12 · Appartement · 5 p. 11/10/2019 · APPT · 200 M² Appartement 200 m² 1 033 000 €5 165 €/m² 5 165 €
03/06/2016 n° 12 · Appartement · 5 p. 03/06/2016 · APPT · 189 M² Appartement 189 m² 868 000 €4 593 €/m² 4 593 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 235 € 8 708 € ▲ VENTE 2020 ICI · 5 503 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 MTE DESAMBROIS 19 m² 152 000 € 8 000 €
3 MTE DESAMBROIS 18 m² 95 004 € 5 278 €
3 MTE DESAMBROIS 20 m² 100 000 € 5 000 €
3 MTE DESAMBROIS 13 m² 54 002 € 4 154 €
3 MTE DESAMBROIS 17 m² 54 995 € 3 235 €
3 MTE DESAMBROIS 20 m² 106 200 € 5 310 €
3 MTE DESAMBROIS 20 m² 174 160 € 8 708 €
3 MTE DESAMBROIS 21 m² 124 992 € 5 952 €
3 MTE DESAMBROIS 19 m² 124 716 € 6 564 €
3 MTE DESAMBROIS 20 m² 69 000 € 3 450 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 235 € à 8 708 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Montée Desambrois
Fourchette courante4 142 – 6 049 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Montée Desambrois ↗
Carabacel
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune16ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Carabacel ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+18 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 1,04 M€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 425 €
189 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEMontée Desambrois125 ventes depuis 2014 · 4 998 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarabacel738 ventes · 4 933 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 376 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Montée Desambrois à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (5 503 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 075 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Montée Desambrois a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/10/2020, appartement de 189 m² à 1 040 000 €, soit 5 503 €/m².

Est-ce cher pour Montée Desambrois ?

Oui : 5 503 €/m² contre 4 998 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +10 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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