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France › Nice › Carabacel › Montée Desambrois › n° 13

13 Montée Desambrois, Nice

Vendu 175 000 € (4 070 €/m²) en 2022 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1957 · CP 0610019 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 134 070 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Montée Desambrois4 998 €/m² 125 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Carabacel4 933 €/m² 738 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice5 369 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 125 ventes dans la rue
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Calée sur 3 047 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LE0325
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1957
NIVEAUX4
LOGEMENTS32
Dernière vente : 4 070 €/m² en 2022 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Montée Desambrois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 196 € À 4 750 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/09/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 06/09/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 175 000 €4 070 €/m² 4 070 €
16/03/2020 n° 13 · Appartement · 4 p. 16/03/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 281 000 €4 683 €/m² 4 683 €
14/05/2019 n° 13 · Appartement · 4 p. 14/05/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 285 000 €4 750 €/m² 4 750 €
04/10/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 04/10/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 158 000 €3 854 €/m² 3 854 €
28/09/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 28/09/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 173 550 €4 567 €/m² 4 567 €
22/12/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 22/12/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 163 000 €3 196 €/m² 3 196 €
26/09/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 26/09/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 203 500 €3 769 €/m² 3 769 €
22/12/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 22/12/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 232 500 €4 306 €/m² 4 306 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 998 € 8 708 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 070 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 MTE DESAMBROIS 30 m² 129 990 € 4 333 €
14 MTE DESAMBROIS 29 m² 130 007 € 4 483 €
14 MTE DESAMBROIS 90 m² 600 030 € 6 667 €
14 MTE DESAMBROIS 49 m² 316 099 € 6 451 €
14 MTE DESAMBROIS 61 m² 327 997 € 5 377 €
14 MTE DESAMBROIS 65 m² 257 010 € 3 954 €
18 MTE DESAMBROIS 60 m² 179 880 € 2 998 €
18 MTE DESAMBROIS 60 m² 339 000 € 5 650 €
5 MTE DESAMBROIS 34 m² 160 004 € 4 706 €
5 MTE DESAMBROIS 37 m² 208 014 € 5 622 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 998 € à 8 708 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Montée Desambrois
Fourchette courante4 142 – 6 049 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Montée Desambrois ↗
Carabacel
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune16ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Carabacel ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+17 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 175 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
779 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEMontée Desambrois125 ventes depuis 2014 · 4 998 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarabacel738 ventes · 4 933 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 369 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Montée Desambrois à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 070 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 047 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Montée Desambrois a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/09/2022, appartement de 43 m² à 175 000 €, soit 4 070 €/m².

Est-ce cher pour Montée Desambrois ?

Non : 4 070 €/m² contre 4 998 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -19 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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