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France › Nice › Hôpital Saint-Roch › Avenue Desambrois › n° 5

5 Avenue Desambrois, Nice

Vendu 420 000 € (7 368 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1957 · CP 0600056 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 56 518 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +38 %Avenue Desambrois4 714 €/m² 187 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +43 %Hôpital Saint-Roch4 573 €/m² 533 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +20 %Nice5 423 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 187 ventes dans la rue
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Calée sur 3 557 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LB0169
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1957
NIVEAUX7
LOGEMENTS25
Dernière vente : 7 368 €/m² en 2026 · +56 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Avenue Desambrois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 070 € À 7 368 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/03/2026 n° 5 · Appartement · 2 p. 06/03/2026 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 420 000 €7 368 €/m² 7 368 €
13/01/2026 n° 5 · Appartement · 2 p. 13/01/2026 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 240 385 €4 145 €/m² 4 145 €
19/12/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 19/12/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 490 000 €6 533 €/m² 6 533 €
01/03/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 01/03/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 514 900 €6 518 €/m² 6 518 €
13/12/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 13/12/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 175 000 €3 070 €/m² 3 070 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 530 € 7 695 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 368 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 AV DESAMBROIS 100 m² 590 000 € 5 900 €
5 B AV DESAMBROIS 25 m² 130 000 € 5 200 €
5 B AV DESAMBROIS 30 m² 181 500 € 6 050 €
5 B AV DESAMBROIS 26 m² 177 320 € 6 820 €
5 B AV DESAMBROIS 20 m² 153 900 € 7 695 €
5 B AV DESAMBROIS 36 m² 159 984 € 4 444 €
5 B AV DESAMBROIS 25 m² 90 000 € 3 600 €
5 B AV DESAMBROIS 26 m² 162 968 € 6 268 €
5 B AV DESAMBROIS 38 m² 173 698 € 4 571 €
5 B AV DESAMBROIS 28 m² 148 008 € 5 286 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 530 € à 7 695 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Desambrois
Fourchette courante4 121 – 6 019 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Desambrois ↗
Hôpital Saint-Roch
Tendance 3 ans+25 %
Dans la commune32ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Hôpital Saint-Roch ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+18 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 420 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 033 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEAvenue Desambrois187 ventes depuis 2014 · 4 714 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Saint-Roch533 ventes · 4 573 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 423 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Avenue Desambrois à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 368 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 557 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Avenue Desambrois a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/03/2026, appartement de 57 m² à 420 000 €, soit 7 368 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Desambrois ?

Oui : 7 368 €/m² contre 4 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +56 %, et +51 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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