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France › Nice › Carabacel › Montée Desambrois › n° 5

5 Montée Desambrois, Nice

Vendu 208 000 € (5 622 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 0600012 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 54 412 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Montée Desambrois4 998 €/m² 125 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Carabacel4 933 €/m² 738 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice5 371 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 125 ventes dans la rue
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Calée sur 3 140 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LE0333
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
Dernière vente : 5 622 €/m² en 2024 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Montée Desambrois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 947 € À 5 622 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/12/2024 n° 5 · Appartement · 2 p. 19/12/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 208 000 €5 622 €/m² 5 622 €
13/12/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 13/12/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 205 000 €5 395 €/m² 5 395 €
23/12/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 23/12/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 160 000 €4 706 €/m² 4 706 €
26/11/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 26/11/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 100 545 €4 788 €/m² 4 788 €
29/07/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 29/07/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 150 000 €4 412 €/m² 4 412 €
10/06/2016 n° 5 · Appartement · 1 p. 10/06/2016 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 85 000 €4 048 €/m² 4 048 €
01/04/2016 n° 5 · Appartement · 1 p. 01/04/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 95 000 €3 958 €/m² 3 958 €
06/11/2014 n° 5 · Appartement · 3 p. 06/11/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 150 000 €3 947 €/m² 3 947 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 000 € 8 708 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 622 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 MTE DESAMBROIS 17 m² 54 995 € 3 235 €
3 MTE DESAMBROIS 20 m² 106 200 € 5 310 €
3 MTE DESAMBROIS 20 m² 174 160 € 8 708 €
3 MTE DESAMBROIS 21 m² 124 992 € 5 952 €
3 MTE DESAMBROIS 19 m² 124 716 € 6 564 €
3 MTE DESAMBROIS 20 m² 69 000 € 3 450 €
3 MTE DESAMBROIS 18 m² 97 992 € 5 444 €
3 MTE DESAMBROIS 18 m² 59 994 € 3 333 €
3 MTE DESAMBROIS 18 m² 91 998 € 5 111 €
3 MTE DESAMBROIS 17 m² 134 997 € 7 941 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 8 708 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 22 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Montée Desambrois
Fourchette courante4 142 – 6 049 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Montée Desambrois ↗
Carabacel
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune16ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Carabacel ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+18 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 208 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
671 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEMontée Desambrois125 ventes depuis 2014 · 4 998 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarabacel738 ventes · 4 933 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 371 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Montée Desambrois à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 622 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 140 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Montée Desambrois a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2024, appartement de 37 m² à 208 000 €, soit 5 622 €/m².

Est-ce cher pour Montée Desambrois ?

Oui : 5 622 €/m² contre 4 998 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +12 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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