France › Nice › Carabacel › Montée Desambrois › n° 9

9 Montée Desambrois, Nice

Vendu 171 000 € (5 344 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 060007 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 883 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Montée Desambrois4 998 €/m² 125 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Carabacel4 933 €/m² 738 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice5 392 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 125 ventes dans la rue

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Calée sur 3 168 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles LE0331 + LE0336 + LE0334 + LE0363

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1950

NIVEAUX6

LOGEMENTS26

Dernière vente : 5 344 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Montée Desambrois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 275 € À 6 490 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/08/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 08/08/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 171 000 €5 344 €/m² 5 344 €

29/04/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 29/04/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 365 000 €3 883 €/m² 3 883 €

30/10/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 30/10/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 194 710 €6 490 €/m² 6 490 €

23/01/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 23/01/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 110 000 €3 667 €/m² 3 667 €

02/10/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 02/10/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 270 000 €4 426 €/m² 4 426 €

27/12/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 27/12/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 145 000 €4 833 €/m² 4 833 €

03/01/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 03/01/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 92 000 €3 067 €/m² 3 067 €

07/07/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 07/07/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 380 000 €6 333 €/m² 6 333 €

31/01/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 31/01/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 250 000 €3 676 €/m² 3 676 €

09/05/2019 n° 9 · Appartement · 5 p. 09/05/2019 · APPT · 168 M² Appartement 168 m² 933 500 €5 557 €/m² 5 557 €

17/09/2018 n° 9 · Appartement · 1 p. 17/09/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 110 500 €3 683 €/m² 3 683 €

20/06/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 20/06/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 157 920 €4 935 €/m² 4 935 €

27/04/2016 n° 9 · Appartement · 1 p. 27/04/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 84 000 €2 800 €/m² 2 800 €

26/03/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 26/03/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 157 000 €2 275 €/m² 2 275 €

18/04/2014 n° 9 · Appartement · 5 p. 18/04/2014 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 695 150 €6 437 €/m² 6 437 €

28/02/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 28/02/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 172 500 €2 828 €/m² 2 828 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Montée Desambrois, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−5 %4 763 €/m²Appt 69 m² · vendu 2023 n° 3−17 %4 154 €/m²Appt 13 m² · 47 ventes · 2025 n° 5−9 %4 559 €/m²Appt 37 m² · 8 ventes · 2024 n° 7−29 %3 553 €/m²Appt 60 m² · 7 ventes · 2025

n° 9VOUS ÊTES ICI3 883 €/m²16 ventes · dernière 2025

n° 11−23 %3 862 €/m²Appt 71 m² · 6 ventes · 2025 n° 13−16 %4 188 €/m²Appt 43 m² · 8 ventes · 2022

MONTÉE DESAMBROISMÉDIANE DE LA RUE 4 998 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6+26 %6 295 €/m²Appt 24 m² · 4 ventes · 2025 n° 8−20 %3 984 €/m²Appt 100 m² · 6 ventes · 2022 n° 12+3 %5 165 €/m²Appt 189 m² · 3 ventes · 2020 n° 14+2 %5 101 €/m²Appt 29 m² · 9 ventes · 2025 n° 18−13 %4 324 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2024 n° 20+7 %5 346 €/m²Maison 85 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Montée Desambrois →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 941 € 11 329 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 344 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 BD CIMIEZ 148 m² 950 012 € 6 419 €

2 BD CIMIEZ 71 m² 489 971 € 6 901 €

2 BD CIMIEZ 59 m² 494 479 € 8 381 €

2 BD CIMIEZ 85 m² 510 000 € 6 000 €

2 BD CIMIEZ 115 m² 744 970 € 6 478 €

2 BD CIMIEZ 79 m² 619 992 € 7 848 €

2 BD CIMIEZ 79 m² 396 027 € 5 013 €

2 BD CIMIEZ 67 m² 390 007 € 5 821 €

2 BD CIMIEZ 168 m² 1 229 928 € 7 321 €

2 BD CIMIEZ 91 m² 730 821 € 8 031 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 941 € à 11 329 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 17 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Montée Desambrois

Fourchette courante4 142 – 6 049 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2025

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Carabacel

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune16ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-9 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+18 %

Rendement brut3.8 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 171 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

580 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEMontée Desambrois125 ventes depuis 2014 · 4 998 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarabacel738 ventes · 4 933 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 392 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Montée Desambrois à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 344 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 168 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Montée Desambrois a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/08/2025, appartement de 32 m² à 171 000 €, soit 5 344 €/m².

Est-ce cher pour Montée Desambrois ?

Oui : 5 344 €/m² contre 4 998 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +7 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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