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France › Nice › Saint-Roch-Jean XXIII › Boulevard St Roch › n° 44

44 Boulevard St Roch, Nice

Vendu 185 000 € (3 700 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 063000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 442 959 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Boulevard St Roch3 700 €/m² 120 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Saint-Roch-Jean XXIII3 788 €/m² 597 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice4 132 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 120 ventes dans la rue
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Calée sur 1 730 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IR0692
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX5
LOGEMENTS23
Dernière vente : 3 700 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Boulevard St Roch

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 923 € À 4 569 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/01/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 29/01/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 185 000 €3 700 €/m² 3 700 €
23/02/2023 n° 44 · Appartement · 2 p. 23/02/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 178 200 €4 569 €/m² 4 569 €
27/06/2019 n° 44 · Appartement · 3 p. 27/06/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 145 000 €2 959 €/m² 2 959 €
09/02/2018 n° 44 · Appartement · 3 p. 09/02/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 150 000 €2 885 €/m² 2 885 €
25/04/2016 n° 44 · Appartement · 3 p. 25/04/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 130 000 €3 714 €/m² 3 714 €
29/09/2015 n° 44 · Appartement · 3 p. 29/09/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 100 000 €1 923 €/m² 1 923 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 639 € 5 140 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 700 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE CAIS DE GILETTE 23 m² 108 997 € 4 739 €
2 RUE CAIS DE GILETTE 41 m² 205 000 € 5 000 €
2 RUE CAIS DE GILETTE 42 m² 215 880 € 5 140 €
44 BD ST ROCH 50 m² 185 000 € 3 700 €
44 BD ST ROCH 39 m² 178 191 € 4 569 €
42 BD ST ROCH 46 m² 127 006 € 2 761 €
42 BD ST ROCH 72 m² 190 008 € 2 639 €
31 BD ST ROCH 31 m² 120 063 € 3 873 €
31 BD ST ROCH 78 m² 294 996 € 3 782 €
31 BD ST ROCH 64 m² 268 032 € 4 188 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 639 € à 5 140 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Saint-Roch
Fourchette courante3 802 – 5 430 €/m²
vs commune+16 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Saint-Roch ↗
Saint-Roch-Jean XXIII
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune78ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Saint-Roch-Jean XXIII ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-10 %
Rendement brut5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 185 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
906 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEBoulevard St Roch120 ventes depuis 2014 · 3 700 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch-Jean XXIII597 ventes · 3 788 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 132 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Boulevard St Roch à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 700 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 730 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Boulevard St Roch a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/01/2025, appartement de 50 m² à 185 000 €, soit 3 700 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard St Roch ?

Oui : 3 700 €/m² contre 3 700 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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