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France › Nice › Costière › Chemin des Sablieres › n° 40

40 Chemin des Sablieres, Nice

Vendu 155 000 € (8 158 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1820 · CP 0600066 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 40 Chemin des Sablieres, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 409 051 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +85 %Chemin des Sablieres4 902 €/m² 78 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERCostière3 607 €/m² 624 ventesPrix du quartier →LA VILLENice3 474 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 78 ventes dans la rue
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Calée sur 339 ventes comparables à moins de 84 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LX0500
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1820
NIVEAUX7
LOGEMENTS46
Dernière vente : 8 158 €/m² en 2026 · +66 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Chemin des Sablieres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 632 € À 11 232 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/04/2026 n° 40 · Appartement · 1 p. 28/04/2026 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 155 000 €8 158 €/m² 8 158 €
04/02/2026 n° 40 · Appartement · 1 p. 04/02/2026 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 178 625 €9 401 €/m² 9 401 €
16/07/2025 n° 40 · Appartement · 1 p. 16/07/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 170 000 €8 947 €/m² 8 947 €
16/09/2024 n° 40 · Appartement · 1 p. 16/09/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 145 000 €7 632 €/m² 7 632 €
05/01/2023 n° 40 · Appartement · 1 p. 05/01/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 198 000 €10 421 €/m² 10 421 €
31/05/2022 n° 40 · Appartement · 2 p. 31/05/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 353 000 €9 051 €/m² 9 051 €
27/02/2020 n° 40 · Appartement · 1 p. 27/02/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 192 500 €9 625 €/m² 9 625 €
17/03/2017 n° 40 · Appartement · 1 p. 17/03/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 213 400 €11 232 €/m² 11 232 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 071 € 4 594 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 158 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
308 BD DE LA MADELEINE 48 m² 99 984 € 2 083 €
324 BD DE LA MADELEINE 28 m² 100 996 € 3 607 €
324 BD DE LA MADELEINE 28 m² 57 988 € 2 071 €
324 BD DE LA MADELEINE 28 m² 81 704 € 2 918 €
324 BD DE LA MADELEINE 78 m² 180 024 € 2 308 €
324 BD DE LA MADELEINE 43 m² 149 984 € 3 488 €
310 BD DE LA MADELEINE 119 m² 297 976 € 2 504 €
221 BD DE LA MADELEINE 64 m² 294 016 € 4 594 €
298 BD DE LA MADELEINE 36 m² 113 004 € 3 139 €
298 BD DE LA MADELEINE 34 m² 102 000 € 3 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 071 € à 4 594 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 179 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Chemin de la Costière
Fourchette courante3 152 – 3 976 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Chemin de la Costière ↗
Costière
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune95ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+4 %
Voir Costière ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-24 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 155 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
344 €
19 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
38 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEChemin des Sablieres78 ventes depuis 2014 · 4 902 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCostière624 ventes · 3 607 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 474 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Chemin des Sablieres à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 158 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 339 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Chemin des Sablieres a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/04/2026, appartement de 19 m² à 155 000 €, soit 8 158 €/m².

Est-ce cher pour Chemin des Sablieres ?

Oui : 8 158 €/m² contre 4 902 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +66 %, et +64 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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