8 Avenue de la Republique, Nice
Vendu 290 960 € (5 490 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0610026 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Avenue de la Republique, 06100 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 299 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Avenue de la Republique4 371 €/m² 213 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Las Planas-La Vallière3 472 €/m² 444 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice3 982 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice →
LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 1 965 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelles IW0358 + IW0258CONSTRUCTION—
NIVEAUX3
LOGEMENTS2
Dernière vente : 5 490 €/m² en 2023 · +26 % vs la rue · année de construction inconnue
Avenue de la Republique, numéro par numéro
33 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 1−24 %3 303 €/m²Appt 53 m² · 7 ventes · 2026n° 3−24 %3 333 €/m²Appt 65 m² · 11 ventes · 2026n° 5−32 %2 951 €/m²Appt 67 m² · 7 ventes · 2023n° 7+0 %4 354 €/m²Appt 60 m² · 6 ventes · 2024n° 9−28 %3 158 €/m²Appt 55 m² · 9 ventes · 2025n° 11+4 %4 530 €/m²Appt 26 m² · 14 ventes · 2025n° 13−29 %3 085 €/m²Appt 47 m² · vendu 2016n° 15−36 %2 785 €/m²Appt 79 m² · vendu 2022
AVENUE DE LA REPUBLIQUEMÉDIANE DE LA RUE 4 371 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4−16 %3 685 €/m²Appt 69 m² · 10 ventes · 2025
n° 8VOUS ÊTES ICI3 299 €/m²5 ventes · dernière 2023
n° 10−20 %3 500 €/m²Appt 42 m² · 6 ventes · 2022n° 12−45 %2 399 €/m²Appt 53 m² · 8 ventes · 2024n° 16−40 %2 625 €/m²Appt 80 m² · vendu 2026MOINS CHERPLUS CHER
Les 33 adresses vendues Avenue de la Republique →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 368 €
5 221 €
▲ VENTE 2023 ICI · 5 490 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 2 368 € à 5 221 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse.
RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de la Vallière
Fourchette courante3 472 – 4 421 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de la Vallière ↗Las Planas-La Vallière
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune104ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Las Planas-La Vallière ↗Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2023
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 291 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
961 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 8 ?
LA RUEAvenue de la Republique213 ventes depuis 2014 · 4 371 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLas Planas-La Vallière444 ventes · 3 472 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 982 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLas Planas-La Vallière444 ventes · 3 472 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 982 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 8 Avenue de la Republique à Nice ?
La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 490 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 965 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 8 Avenue de la Republique a-t-il été vendu ?
5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/07/2023, appartement de 53 m² à 290 960 €, soit 5 490 €/m².
Est-ce cher pour Avenue de la Republique ?
Oui : 5 490 €/m² contre 4 371 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +26 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Nice.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI