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France › Nice › Arenas-Aéroport › Boulevard Rene Cassin › n° 49

49 Boulevard Rene Cassin, Nice

Vendu 171 950 € (4 299 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 0630027 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 492 875 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Boulevard Rene Cassin3 390 €/m² 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Arenas-Aéroport3 292 €/m² 89 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice3 407 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 193 ventes dans la rue
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Calée sur 881 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NX0387
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1950
NIVEAUX8
LOGEMENTS21
Dernière vente : 4 299 €/m² en 2025 · +27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Boulevard Rene Cassin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 000 € À 4 601 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/10/2025 n° 49 · Appartement · 1 p. 09/10/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 171 950 €4 299 €/m² 4 299 €
26/05/2025 n° 49 · Appartement · 1 p. 26/05/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 115 000 €2 875 €/m² 2 875 €
22/05/2023 n° 49 · Appartement · 3 p. 22/05/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 215 000 €4 057 €/m² 4 057 €
19/12/2022 n° 49 · Appartement · 3 p. 19/12/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 280 000 €4 000 €/m² 4 000 €
15/09/2022 n° 49 · Appartement · 3 p. 15/09/2022 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 266 000 €2 533 €/m² 2 533 €
07/12/2021 n° 49 · Appartement · 1 p. 07/12/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 161 020 €4 601 €/m² 4 601 €
08/12/2020 n° 49 · Appartement · 1 p. 08/12/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 123 000 €3 514 €/m² 3 514 €
18/01/2019 n° 49 · Appartement · 2 p. 18/01/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 100 000 €2 000 €/m² 2 000 €
08/07/2015 n° 49 · Appartement · 2 p. 08/07/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 150 000 €2 778 €/m² 2 778 €
05/12/2014 n° 49 · Appartement · 2 p. 05/12/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 165 000 €2 750 €/m² 2 750 €
01/09/2014 n° 49 · Appartement · 1 p. 01/09/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 90 000 €2 250 €/m² 2 250 €
30/07/2014 n° 49 · Appartement · 3 p. 30/07/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 225 000 €3 214 €/m² 3 214 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 816 € 7 556 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 299 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE JEAN VIGO 87 m² 248 037 € 2 851 €
4 RUE JEAN VIGO 59 m² 151 984 € 2 576 €
4 RUE JEAN VIGO 59 m² 158 002 € 2 678 €
2 RUE JEAN VIGO 87 m² 214 890 € 2 470 €
6 RUE JEAN VIGO 49 m² 93 002 € 1 898 €
2 RUE JEAN VIGO 68 m² 189 992 € 2 794 €
2 RUE JEAN VIGO 49 m² 110 005 € 2 245 €
2 RUE JEAN VIGO 62 m² 179 986 € 2 903 €
6 RUE JEAN VIGO 49 m² 117 012 € 2 388 €
2 RUE JEAN VIGO 59 m² 147 972 € 2 508 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 816 € à 7 556 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard René Cassin
Fourchette courante2 935 – 4 348 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard René Cassin ↗
Arenas-Aéroport
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune114ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-3 %
Voir Arenas-Aéroport ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-25 %
Rendement brut5.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 172 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
725 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEBoulevard Rene Cassin193 ventes depuis 2014 · 3 390 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERArenas-Aéroport89 ventes · 3 292 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 407 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Boulevard Rene Cassin à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 299 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 881 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Boulevard Rene Cassin a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/10/2025, appartement de 40 m² à 171 950 €, soit 4 299 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Rene Cassin ?

Oui : 4 299 €/m² contre 3 390 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +27 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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