France › Nice › Arenas-Cassin › Rue Jean Vigo › n° 2

2 Rue Jean Vigo, Nice

Vendu 170 000 € (2 429 €/m²) en 2026 · 40 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 060003 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 298 €/m² 40 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Jean Vigo2 509 €/m² 106 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Arenas-Cassin2 676 €/m² 483 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Nice3 403 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 106 ventes dans la rue

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Calée sur 1 093 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles NX0384 + NX0393

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1967

NIVEAUX9

LOGEMENTS85

Dernière vente : 2 429 €/m² en 2026 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Jean Vigo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 778 € À 18 010 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/02/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 26/02/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 170 000 €2 429 €/m² 2 429 €

22/07/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/07/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 190 000 €2 794 €/m² 2 794 €

31/05/2024 n° 2 · Appartement · 5 p. 31/05/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 248 000 €2 851 €/m² 2 851 €

31/08/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 31/08/2023 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 180 100 €18 010 €/m² 18 010 €

07/07/2023 n° 2 · Appartement · 5 p. 07/07/2023 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 214 900 €2 470 €/m² 2 470 €

16/05/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/05/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 180 000 €2 903 €/m² 2 903 €

13/10/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 13/10/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 110 000 €2 245 €/m² 2 245 €

02/08/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 02/08/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 172 000 €2 567 €/m² 2 567 €

13/04/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 13/04/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 161 000 €2 333 €/m² 2 333 €

07/04/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/04/2022 · APPT · 59 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 59 m² 103 000 €1 746 €/m² 1 746 €

21/03/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/03/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 130 000 €1 940 €/m² 1 940 €

31/01/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 31/01/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 89 000 €1 816 €/m² 1 816 €

10/08/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/08/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 140 190 €2 298 €/m² 2 298 €

29/06/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/06/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 148 000 €2 508 €/m² 2 508 €

26/08/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/08/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 150 000 €2 459 €/m² 2 459 €

12/06/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/06/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 168 000 €2 710 €/m² 2 710 €

09/07/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/07/2019 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 150 000 €15 000 €/m² 15 000 €

19/06/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 19/06/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 155 100 €2 281 €/m² 2 281 €

09/04/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/04/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 132 000 €2 640 €/m² 2 640 €

29/03/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/03/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 134 000 €2 735 €/m² 2 735 €

26/12/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/12/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 115 000 €1 949 €/m² 1 949 €

30/07/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 30/07/2018 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 170 000 €1 954 €/m² 1 954 €

29/03/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 29/03/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 213 000 €2 731 €/m² 2 731 €

25/01/2018 n° 2 · Appartement 25/01/2018 · APPT · 117 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 117 m² 91 000 €778 €/m² 778 €

30/03/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/03/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 157 000 €2 855 €/m² 2 855 €

10/02/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/02/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 120 000 €2 182 €/m² 2 182 €

22/09/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/09/2016 · APPT · 50 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 50 m² 86 000 €1 720 €/m² 1 720 €

24/05/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/05/2016 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 152 000 €2 576 €/m² 2 576 €

20/05/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 20/05/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 119 000 €1 700 €/m² 1 700 €

18/05/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/05/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 103 000 €2 102 €/m² 2 102 €

10/05/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/05/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 125 000 €1 812 €/m² 1 812 €

05/04/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/04/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 99 000 €2 020 €/m² 2 020 €

05/11/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 05/11/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 160 000 €2 286 €/m² 2 286 €

12/10/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 12/10/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 104 900 €1 566 €/m² 1 566 €

20/07/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/07/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 149 000 €2 403 €/m² 2 403 €

28/04/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/04/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 125 000 €1 812 €/m² 1 812 €

17/10/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/10/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 160 000 €2 623 €/m² 2 623 €

22/09/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/09/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 165 000 €2 661 €/m² 2 661 €

28/08/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/08/2014 · APPT · 175 M² Appartement 175 m² 173 000 €989 €/m² 989 €

30/05/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/05/2014 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 98 000 €1 661 €/m² 1 661 €

Tri et filtres s'appliquent aux 40 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 40

Rue Jean Vigo, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−5 %2 389 €/m²Appt 58 m² · 40 ventes · 2022 n° 3+15 %2 873 €/m²Appt 58 m² · 6 ventes · 2026 n° 5+0 %2 504 €/m²Appt 58 m² · 10 ventes · 2026

RUE JEAN VIGOMÉDIANE DE LA RUE 2 509 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 298 €/m²40 ventes · dernière 2026

n° 4+5 %2 627 €/m²Appt 59 m² · 4 ventes · 2026 n° 6−22 %1 969 €/m²Appt 49 m² · 6 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 290 € 3 665 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 429 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

54 BD RENE CASSIN 75 m² 259 125 € 3 455 €

5 RUE JEAN VIGO 59 m² 171 985 € 2 915 €

5 RUE JEAN VIGO 58 m² 156 948 € 2 706 €

45 RUE AUGUSTE PEGURIER 46 m² 154 468 € 3 358 €

54 BD RENE CASSIN 50 m² 103 000 € 2 060 €

43 RUE AUGUSTE PEGURIER 58 m² 169 998 € 2 931 €

3 RUE JEAN VIGO 51 m² 177 990 € 3 490 €

5 RUE JEAN VIGO 58 m² 147 494 € 2 543 €

3 RUE JEAN VIGO 58 m² 139 026 € 2 397 €

45 RUE AUGUSTE PEGURIER 62 m² 153 016 € 2 468 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 290 € à 3 665 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Jean Vigo

Fourchette courante2 400 – 2 984 €/m²

vs commune-18 %

Dernière vente2026

Voir Rue Jean Vigo ↗

Arenas-Cassin

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune131ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-21 %

Voir Arenas-Cassin ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-26 %

Rendement brut7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9 %

au prix de 170 k€

NET (EST.)

6,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 269 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Jean Vigo106 ventes depuis 2014 · 2 509 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERArenas-Cassin483 ventes · 2 676 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 403 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Jean Vigo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 429 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 093 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Jean Vigo a-t-il été vendu ?

40 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/02/2026, appartement de 70 m² à 170 000 €, soit 2 429 €/m².

Est-ce cher pour Rue Jean Vigo ?

Non : 2 429 €/m² contre 2 509 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -51 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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