France › Nice › Arenas-Aéroport › Boulevard Rene Cassin › n° 45

45 Boulevard Rene Cassin, Nice

Vendu 340 000 € (7 556 €/m²) en 2025 · 52 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 06100123 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 453 438 €/m² 52 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Boulevard Rene Cassin3 390 €/m² 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Arenas-Aéroport3 292 €/m² 89 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Nice3 529 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 193 ventes dans la rue

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Calée sur 1 011 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NX0410

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX8

LOGEMENTS113

Dernière vente : 7 556 €/m² en 2025 · +123 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Boulevard Rene Cassin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 667 € À 8 833 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/12/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 10/12/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 340 000 €7 556 €/m² 7 556 €

21/07/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 21/07/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 150 000 €1 974 €/m² 1 974 €

15/05/2025 n° 45 · Appartement · 1 p. 15/05/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 140 000 €3 500 €/m² 3 500 €

30/01/2025 n° 45 · Appartement · 1 p. 30/01/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 169 000 €7 348 €/m² 7 348 €

27/01/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 27/01/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 229 000 €4 018 €/m² 4 018 €

16/01/2025 n° 45 · Appartement · 1 p. 16/01/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 134 805 €3 852 €/m² 3 852 €

09/12/2024 n° 45 · Appartement · 2 p. 09/12/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 239 000 €4 426 €/m² 4 426 €

29/08/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 29/08/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 305 000 €3 813 €/m² 3 813 €

27/06/2024 n° 45 · Appartement · 1 p. 27/06/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 160 000 €5 333 €/m² 5 333 €

21/02/2024 n° 45 · Appartement · 1 p. 21/02/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 159 000 €6 625 €/m² 6 625 €

12/02/2024 n° 45 · Appartement · 1 p. 12/02/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 141 000 €4 548 €/m² 4 548 €

14/12/2023 n° 45 · Appartement · 1 p. 14/12/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 100 000 €4 348 €/m² 4 348 €

20/11/2023 n° 45 · Appartement · 2 p. 20/11/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 225 000 €5 000 €/m² 5 000 €

15/09/2023 n° 45 · Appartement · 1 p. 15/09/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 106 000 €3 419 €/m² 3 419 €

29/06/2023 n° 45 · Appartement · 1 p. 29/06/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 100 000 €4 167 €/m² 4 167 €

06/06/2023 n° 45 · Appartement · 2 p. 06/06/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 173 000 €3 460 €/m² 3 460 €

30/01/2023 n° 45 · Appartement · 2 p. 30/01/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 165 000 €3 438 €/m² 3 438 €

30/11/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 30/11/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 190 000 €3 333 €/m² 3 333 €

26/07/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 26/07/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 250 000 €3 378 €/m² 3 378 €

16/06/2022 n° 45 · Appartement · 1 p. 16/06/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 65 000 €2 955 €/m² 2 955 €

31/05/2022 n° 45 · Appartement · 1 p. 31/05/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 265 000 €8 833 €/m² 8 833 €

04/05/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 04/05/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 245 000 €4 083 €/m² 4 083 €

04/04/2022 n° 45 · Appartement · 1 p. 04/04/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 93 000 €4 429 €/m² 4 429 €

17/03/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 17/03/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 182 000 €3 792 €/m² 3 792 €

07/03/2022 n° 45 · Appartement · 1 p. 07/03/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 108 000 €3 086 €/m² 3 086 €

10/02/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 10/02/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 209 000 €4 354 €/m² 4 354 €

11/08/2021 n° 45 · Appartement · 2 p. 11/08/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 145 000 €2 544 €/m² 2 544 €

05/07/2021 n° 45 · Appartement · 2 p. 05/07/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 255 000 €4 250 €/m² 4 250 €

17/06/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 17/06/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 260 000 €3 250 €/m² 3 250 €

07/06/2021 n° 45 · Appartement · 1 p. 07/06/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 245 000 €5 444 €/m² 5 444 €

01/06/2021 n° 45 · Appartement · 2 p. 01/06/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 168 000 €2 800 €/m² 2 800 €

20/10/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 20/10/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 215 000 €2 688 €/m² 2 688 €

06/10/2020 n° 45 · Appartement · 1 p. 06/10/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 89 000 €3 870 €/m² 3 870 €

27/06/2019 n° 45 · Appartement · 1 p. 27/06/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 110 000 €2 895 €/m² 2 895 €

13/06/2019 n° 45 · Appartement · 2 p. 13/06/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 120 000 €2 105 €/m² 2 105 €

05/04/2019 n° 45 · Appartement · 2 p. 05/04/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 209 000 €4 644 €/m² 4 644 €

02/04/2019 n° 45 · Appartement · 1 p. 02/04/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 85 000 €3 400 €/m² 3 400 €

06/02/2019 n° 45 · Appartement · 2 p. 06/02/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 140 000 €2 333 €/m² 2 333 €

06/03/2018 n° 45 · Appartement · 1 p. 06/03/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 87 000 €3 625 €/m² 3 625 €

01/08/2017 n° 45 · Appartement · 2 p. 01/08/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 155 000 €2 719 €/m² 2 719 €

13/06/2017 n° 45 · Appartement · 2 p. 13/06/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 184 000 €3 228 €/m² 3 228 €

21/04/2017 n° 45 · Appartement · 1 p. 21/04/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 85 000 €2 742 €/m² 2 742 €

17/09/2015 n° 45 · Appartement · 2 p. 17/09/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 132 000 €2 095 €/m² 2 095 €

10/08/2015 n° 45 · Appartement · 2 p. 10/08/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 142 000 €2 958 €/m² 2 958 €

06/08/2015 n° 45 · Appartement · 2 p. 06/08/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 103 500 €1 882 €/m² 1 882 €

31/07/2015 n° 45 · Appartement · 1 p. 31/07/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 109 000 €3 633 €/m² 3 633 €

29/10/2014 n° 45 · Appartement · 1 p. 29/10/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 238 000 €5 289 €/m² 5 289 €

22/09/2014 n° 45 · Appartement · 2 p. 22/09/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 119 000 €2 088 €/m² 2 088 €

18/09/2014 n° 45 · Appartement · 1 p. 18/09/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 80 000 €2 581 €/m² 2 581 €

18/07/2014 n° 45 · Appartement · 2 p. 18/07/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 185 000 €3 246 €/m² 3 246 €

28/02/2014 n° 45 · Appartement · 2 p. 28/02/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 100 000 €1 667 €/m² 1 667 €

18/02/2014 n° 45 · Appartement · 2 p. 18/02/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 136 000 €2 429 €/m² 2 429 €

Tri et filtres s'appliquent aux 52 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 52

Boulevard Rene Cassin, numéro par numéro

24 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 34 n° 49 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 45VOUS ÊTES ICI3 438 €/m²52 ventes · dernière 2025

n° 49−10 %3 045 €/m²Appt 40 m² · 12 ventes · 2025 n° 51−56 %1 477 €/m²Maison 88 m² · 3 ventes · 2024 n° 61−24 %2 583 €/m²Appt 30 m² · 3 ventes · 2023

BOULEVARD RENE CASSINMÉDIANE DE LA RUE 3 390 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 24−16 %2 835 €/m²Appt 74 m² · 20 ventes · 2025 n° 26−27 %2 458 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2023 n° 34+27 %4 293 €/m²Maison 99 m² · vendu 2024 n° 52+7 %3 636 €/m²Appt 82 m² · 3 ventes · 2025 n° 54−16 %2 857 €/m²Appt 70 m² · 5 ventes · 2025 n° 56−18 %2 778 €/m²Appt 42 m² · 15 ventes · 2025 n° 58+2 %3 469 €/m²Appt 20 m² · vendu 2024 n° 60−35 %2 214 €/m²Appt 70 m² · 10 ventes · 2025 n° 66+36 %4 605 €/m²Maison 76 m² · vendu 2015

MOINS CHERPLUS CHER

Les 24 adresses vendues Boulevard Rene Cassin →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 816 € 4 601 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 556 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

49 BD RENE CASSIN 35 m² 161 035 € 4 601 €

49 BD RENE CASSIN 70 m² 280 000 € 4 000 €

49 BD RENE CASSIN 40 m² 171 960 € 4 299 €

49 BD RENE CASSIN 105 m² 265 965 € 2 533 €

49 BD RENE CASSIN 40 m² 115 000 € 2 875 €

49 BD RENE CASSIN 53 m² 215 021 € 4 057 €

2 RUE JEAN VIGO 62 m² 179 986 € 2 903 €

52 BD RENE CASSIN 82 m² 159 982 € 1 951 €

6 RUE JEAN VIGO 49 m² 95 011 € 1 939 €

2 RUE JEAN VIGO 67 m² 129 980 € 1 940 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 816 € à 4 601 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 97 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard René Cassin

Fourchette courante2 935 – 4 348 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard René Cassin ↗

Arenas-Aéroport

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune114ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-7 %

Voir Arenas-Aéroport ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-23 %

Rendement brut5.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,9 %

au prix de 340 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

816 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

35 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEBoulevard Rene Cassin193 ventes depuis 2014 · 3 390 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERArenas-Aéroport89 ventes · 3 292 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 529 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Boulevard Rene Cassin à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 556 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 011 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Boulevard Rene Cassin a-t-il été vendu ?

52 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/12/2025, appartement de 45 m² à 340 000 €, soit 7 556 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Rene Cassin ?

Oui : 7 556 €/m² contre 3 390 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +123 %, et +55 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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