France › Nice › Pasteur › Boulevard Pasteur › n° 35

35 Boulevard Pasteur, Nice

Vendu 156 000 € (2 737 €/m²) en 2025 · 33 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 0600013 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 352 354 €/m² 33 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Boulevard Pasteur3 140 €/m² 317 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Pasteur2 865 €/m² 731 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Nice3 557 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 317 ventes dans la rue

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Calée sur 1 305 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HD0108

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1958

NIVEAUX5

LOGEMENTS68

Dernière vente : 2 737 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Boulevard Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 548 € À 3 438 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/07/2025 n° 35 · Appartement · 3 p. 31/07/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 156 000 €2 737 €/m² 2 737 €

24/06/2025 n° 35 · Appartement · 2 p. 24/06/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 165 000 €3 438 €/m² 3 438 €

13/09/2024 n° 35 · Appartement · 3 p. 13/09/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 150 000 €2 632 €/m² 2 632 €

19/08/2022 n° 35 · Appartement · 4 p. 19/08/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 169 000 €2 485 €/m² 2 485 €

08/06/2022 n° 35 · Appartement · 4 p. 08/06/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 167 500 €2 463 €/m² 2 463 €

13/04/2022 n° 35 · Appartement · 4 p. 13/04/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 165 000 €2 426 €/m² 2 426 €

16/03/2022 n° 35 · Appartement · 3 p. 16/03/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 145 000 €2 685 €/m² 2 685 €

04/01/2022 n° 35 · Appartement · 3 p. 04/01/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 100 000 €1 852 €/m² 1 852 €

02/12/2021 n° 35 · Appartement · 4 p. 02/12/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 180 000 €2 727 €/m² 2 727 €

30/04/2021 n° 35 · Appartement · 3 p. 30/04/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 129 000 €2 263 €/m² 2 263 €

13/01/2021 n° 35 · Appartement · 3 p. 13/01/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 155 000 €2 719 €/m² 2 719 €

31/07/2019 n° 35 · Appartement · 4 p. 31/07/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 153 000 €2 250 €/m² 2 250 €

22/05/2019 n° 35 · Appartement · 3 p. 22/05/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 116 822 €2 050 €/m² 2 050 €

20/05/2019 n° 35 · Appartement · 3 p. 20/05/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 129 000 €2 263 €/m² 2 263 €

08/02/2019 n° 35 · Appartement · 4 p. 08/02/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 124 000 €1 824 €/m² 1 824 €

07/02/2019 n° 35 · Appartement · 5 p. 07/02/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 130 000 €1 548 €/m² 1 548 €

20/11/2018 n° 35 · Appartement · 3 p. 20/11/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 115 000 €1 949 €/m² 1 949 €

28/09/2018 n° 35 · Appartement · 3 p. 28/09/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 136 000 €2 615 €/m² 2 615 €

13/08/2018 n° 35 · Appartement · 5 p. 13/08/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 160 000 €1 905 €/m² 1 905 €

16/07/2018 n° 35 · Appartement · 3 p. 16/07/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 158 000 €2 394 €/m² 2 394 €

09/03/2018 n° 35 · Appartement · 3 p. 09/03/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 156 000 €2 737 €/m² 2 737 €

13/07/2017 n° 35 · Appartement · 3 p. 13/07/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 119 000 €2 088 €/m² 2 088 €

09/06/2017 n° 35 · Appartement · 3 p. 09/06/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 125 000 €2 193 €/m² 2 193 €

24/05/2017 n° 35 · Appartement · 4 p. 24/05/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 135 000 €1 985 €/m² 1 985 €

17/05/2017 n° 35 · Appartement · 4 p. 17/05/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 207 000 €3 044 €/m² 3 044 €

15/03/2017 n° 35 · Appartement · 3 p. 15/03/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 145 300 €2 549 €/m² 2 549 €

19/01/2017 n° 35 · Appartement · 3 p. 19/01/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 131 000 €2 220 €/m² 2 220 €

21/10/2016 n° 35 · Appartement · 2 p. 21/10/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 121 500 €2 531 €/m² 2 531 €

28/01/2016 n° 35 · Appartement · 2 p. 28/01/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 95 000 €2 111 €/m² 2 111 €

29/07/2015 n° 35 · Appartement · 4 p. 29/07/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 185 000 €2 721 €/m² 2 721 €

27/04/2015 n° 35 · Appartement · 2 p. 27/04/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 113 000 €2 354 €/m² 2 354 €

02/04/2014 n° 35 · Appartement · 4 p. 02/04/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 140 000 €2 059 €/m² 2 059 €

03/02/2014 n° 35 · Appartement · 3 p. 03/02/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 109 750 €1 925 €/m² 1 925 €

Tri et filtres s'appliquent aux 33 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 33

Boulevard Pasteur, numéro par numéro

35 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 34 n° 38 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 35VOUS ÊTES ICI2 354 €/m²33 ventes · dernière 2025

n° 57−28 %2 258 €/m²Appt 106 m² · 8 ventes · 2025 n° 59−17 %2 604 €/m²Appt 48 m² · 3 ventes · 2022 n° 61−21 %2 493 €/m²Appt 73 m² · vendu 2021

BOULEVARD PASTEURMÉDIANE DE LA RUE 3 140 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6−2 %3 070 €/m²Appt 57 m² · 5 ventes · 2025 n° 26+2 %3 214 €/m²Appt 49 m² · vendu 2021 n° 32−6 %2 966 €/m²Appt 29 m² · 26 ventes · 2025 n° 32 T−10 %2 840 €/m²Appt 81 m² · 13 ventes · 2025 n° 34−14 %2 699 €/m²Appt 36 m² · 14 ventes · 2025 n° 38+17 %3 680 €/m²Appt 39 m² · 40 ventes · 2025 n° 46+39 %4 349 €/m²Appt 21 m² · 38 ventes · 2025 n° 48−1 %3 098 €/m²Appt 19 m² · 28 ventes · 2025 n° 58−14 %2 703 €/m²Appt 64 m² · 24 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 35 adresses vendues Boulevard Pasteur →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 431 € 6 556 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 737 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

38 BD PASTEUR 27 m² 130 005 € 4 815 €

38 BD PASTEUR 27 m² 128 007 € 4 741 €

38 BD PASTEUR 39 m² 156 000 € 4 000 €

38 BD PASTEUR 55 m² 225 005 € 4 091 €

38 BD PASTEUR 45 m² 167 985 € 3 733 €

38 BD PASTEUR 37 m² 140 008 € 3 784 €

38 BD PASTEUR 46 m² 165 002 € 3 587 €

34 BD PASTEUR 36 m² 87 516 € 2 431 €

34 BD PASTEUR 57 m² 185 991 € 3 263 €

34 BD PASTEUR 81 m² 205 011 € 2 531 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 431 € à 6 556 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Pasteur

Fourchette courante2 692 – 4 206 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Pasteur ↗

Pasteur

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune126ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-19 %

Voir Pasteur ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-22 %

Rendement brut5.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,9 %

au prix de 156 k€

NET (EST.)

5,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 033 €

57 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUEBoulevard Pasteur317 ventes depuis 2014 · 3 140 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPasteur731 ventes · 2 865 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 557 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Boulevard Pasteur à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 737 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 305 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Boulevard Pasteur a-t-il été vendu ?

33 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/07/2025, appartement de 57 m² à 156 000 €, soit 2 737 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Pasteur ?

Non : 2 737 €/m² contre 3 140 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -13 %, et -44 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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