France › Nice › Garibaldi › Boulevard Pasteur › n° 46

46 Boulevard Pasteur, Nice

Vendu 79 500 € (3 786 €/m²) en 2025 · 38 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2006 · CP 0630021 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 464 278 €/m² 38 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +36 %Boulevard Pasteur3 140 €/m² 317 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Garibaldi4 062 €/m² 591 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice5 205 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 317 ventes dans la rue

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Calée sur 3 881 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles HC0032 + HC0030 + HC0271 + HC0207

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2006

NIVEAUX7

LOGEMENTS50

Dernière vente : 3 786 €/m² en 2025 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Boulevard Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 737 € À 6 742 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/04/2025 n° 46 · Appartement · 1 p. 29/04/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 79 500 €3 786 €/m² 3 786 €

04/04/2025 n° 46 · Maison · 3 p. 04/04/2025 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 370 000 €5 441 €/m² 5 441 €

04/02/2025 n° 46 · Appartement · 1 p. 04/02/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 107 000 €5 944 €/m² 5 944 €

16/07/2024 n° 46 · Appartement · 1 p. 16/07/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 81 000 €4 500 €/m² 4 500 €

03/04/2024 n° 46 · Appartement · 1 p. 03/04/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 81 000 €4 500 €/m² 4 500 €

27/12/2023 n° 46 · Appartement · 1 p. 27/12/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 90 000 €5 000 €/m² 5 000 €

15/09/2023 n° 46 · Appartement · 1 p. 15/09/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 81 000 €4 500 €/m² 4 500 €

03/07/2023 n° 46 · Appartement · 1 p. 03/07/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 118 000 €6 556 €/m² 6 556 €

27/06/2023 n° 46 · Maison · 4 p. 27/06/2023 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 600 000 €6 742 €/m² 6 742 €

20/04/2023 n° 46 · Appartement · 1 p. 20/04/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 83 000 €4 611 €/m² 4 611 €

18/11/2022 n° 46 · Appartement · 1 p. 18/11/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 93 500 €4 065 €/m² 4 065 €

20/10/2022 n° 46 · Appartement · 1 p. 20/10/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 70 000 €3 889 €/m² 3 889 €

24/05/2022 n° 46 · Appartement · 1 p. 24/05/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 70 000 €3 889 €/m² 3 889 €

14/02/2022 n° 46 · Appartement · 1 p. 14/02/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 85 000 €4 722 €/m² 4 722 €

24/01/2022 n° 46 · Appartement · 1 p. 24/01/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 76 000 €4 222 €/m² 4 222 €

06/12/2021 n° 46 · Appartement · 1 p. 06/12/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 80 000 €4 444 €/m² 4 444 €

17/09/2021 n° 46 · Appartement · 1 p. 17/09/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 85 000 €4 722 €/m² 4 722 €

02/08/2021 n° 46 · Appartement · 1 p. 02/08/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 82 000 €4 556 €/m² 4 556 €

23/06/2021 n° 46 · Appartement · 1 p. 23/06/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 86 500 €4 806 €/m² 4 806 €

14/04/2021 n° 46 · Appartement · 1 p. 14/04/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 80 000 €4 211 €/m² 4 211 €

26/02/2021 n° 46 · Appartement · 1 p. 26/02/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 72 000 €4 000 €/m² 4 000 €

22/12/2020 n° 46 · Appartement · 1 p. 22/12/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 76 000 €4 222 €/m² 4 222 €

22/07/2020 n° 46 · Appartement · 1 p. 22/07/2020 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 76 000 €4 000 €/m² 4 000 €

01/04/2020 n° 46 · Maison · 4 p. 01/04/2020 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 368 000 €4 135 €/m² 4 135 €

07/05/2019 n° 46 · Appartement · 1 p. 07/05/2019 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 70 000 €3 684 €/m² 3 684 €

15/02/2019 n° 46 · Appartement · 1 p. 15/02/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 70 000 €3 333 €/m² 3 333 €

25/05/2018 n° 46 · Appartement · 1 p. 25/05/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 87 000 €4 833 €/m² 4 833 €

07/05/2018 n° 46 · Appartement · 1 p. 07/05/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 64 050 €3 203 €/m² 3 203 €

19/12/2017 n° 46 · Appartement · 1 p. 19/12/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 84 000 €4 421 €/m² 4 421 €

27/07/2017 n° 46 · Appartement 27/07/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 211 000 €5 275 €/m² 5 275 €

10/05/2017 n° 46 · Appartement · 1 p. 10/05/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 68 000 €3 778 €/m² 3 778 €

21/11/2016 n° 46 · Appartement · 1 p. 21/11/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 80 000 €4 444 €/m² 4 444 €

08/09/2016 n° 46 · Appartement · 1 p. 08/09/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 85 000 €4 722 €/m² 4 722 €

21/04/2016 n° 46 · Appartement · 1 p. 21/04/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 75 000 €4 167 €/m² 4 167 €

14/04/2016 n° 46 · Appartement · 4 p. 14/04/2016 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 260 000 €2 737 €/m² 2 737 €

27/07/2015 n° 46 · Appartement · 1 p. 27/07/2015 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 76 000 €3 304 €/m² 3 304 €

22/05/2015 n° 46 · Appartement · 1 p. 22/05/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 77 000 €4 278 €/m² 4 278 €

23/10/2014 n° 46 · Appartement · 1 p. 23/10/2014 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 78 880 €4 152 €/m² 4 152 €

Tri et filtres s'appliquent aux 38 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 38

Boulevard Pasteur, numéro par numéro

35 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 38 n° 48 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 35−25 %2 354 €/m²Appt 57 m² · 33 ventes · 2025 n° 57−28 %2 258 €/m²Appt 106 m² · 8 ventes · 2025 n° 59−17 %2 604 €/m²Appt 48 m² · 3 ventes · 2022 n° 61−21 %2 493 €/m²Appt 73 m² · vendu 2021

BOULEVARD PASTEURMÉDIANE DE LA RUE 3 140 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 26+2 %3 214 €/m²Appt 49 m² · vendu 2021 n° 32−6 %2 966 €/m²Appt 29 m² · 26 ventes · 2025 n° 32 T−10 %2 840 €/m²Appt 81 m² · 13 ventes · 2025 n° 34−14 %2 699 €/m²Appt 36 m² · 14 ventes · 2025 n° 38+17 %3 680 €/m²Appt 39 m² · 40 ventes · 2025

n° 46VOUS ÊTES ICI4 278 €/m²38 ventes · dernière 2025

n° 48−1 %3 098 €/m²Appt 19 m² · 28 ventes · 2025 n° 58−14 %2 703 €/m²Appt 64 m² · 24 ventes · 2025 n° 70−34 %2 083 €/m²Appt 96 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Les 35 adresses vendues Boulevard Pasteur →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 857 € 11 909 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 786 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE BARLA 51 m² 179 979 € 3 529 €

1 RUE BARLA 100 m² 315 000 € 3 150 €

44 BD RISSO 16 m² 68 000 € 4 250 €

2 RUE BARLA 55 m² 342 320 € 6 224 €

4 RUE BARLA 108 m² 405 000 € 3 750 €

4 RUE BARLA 74 m² 220 002 € 2 973 €

4 RUE BARLA 47 m² 217 986 € 4 638 €

4 RUE BARLA 37 m² 170 015 € 4 595 €

4 RUE BARLA 46 m² 171 994 € 3 739 €

4 RUE BARLA 19 m² 99 997 € 5 263 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 857 € à 11 909 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Risso

Fourchette courante3 271 – 5 854 €/m²

vs commune-19 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Risso ↗

Garibaldi

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune57ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-22 %

Voir Garibaldi ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+14 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 80 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

381 €

21 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUEBoulevard Pasteur317 ventes depuis 2014 · 3 140 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGaribaldi591 ventes · 4 062 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 205 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Boulevard Pasteur à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 786 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 881 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Boulevard Pasteur a-t-il été vendu ?

38 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/04/2025, appartement de 21 m² à 79 500 €, soit 3 786 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Pasteur ?

Oui : 3 786 €/m² contre 3 140 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +21 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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Ventes enregistrées au 46 Boulevard Pasteur

Boulevard Pasteur, numéro par numéro

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

Et autour du n° 46 ?

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Boulevard Pasteur à Nice ?

Quand le 46 Boulevard Pasteur a-t-il été vendu ?

Est-ce cher pour Boulevard Pasteur ?

D'où viennent ces chiffres ?