France › Nice › Paul Montel › Boulevard Pasteur › n° 48

48 Boulevard Pasteur, Nice

Vendu 75 000 € (3 000 €/m²) en 2026 · 29 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 062003 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 483 020 €/m² 29 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Boulevard Pasteur3 083 €/m² 360 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Paul Montel2 837 €/m² 319 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice3 795 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 360 ventes dans la rue

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Calée sur 767 ventes comparables à moins de 106 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles HC0034 + LK0246 + HD0108

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1966

NIVEAUX8

LOGEMENTS53

Dernière vente : 3 000 €/m² en 2026 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 48 Boulevard Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 916 € À 5 789 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/02/2026 n° 48 · Appartement · 1 p. 04/02/2026 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 75 000 €3 000 €/m² 3 000 €

18/11/2025 n° 48 · Appartement · 1 p. 18/11/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 110 000 €5 789 €/m² 5 789 €

15/07/2025 n° 48 · Appartement · 2 p. 15/07/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 214 100 €3 893 €/m² 3 893 €

18/06/2025 n° 48 · Appartement · 2 p. 18/06/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 100 000 €2 857 €/m² 2 857 €

12/05/2025 n° 48 · Appartement · 1 p. 12/05/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 80 000 €3 810 €/m² 3 810 €

04/02/2025 n° 48 · Appartement · 2 p. 04/02/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 125 000 €4 808 €/m² 4 808 €

22/01/2025 n° 48 · Appartement · 1 p. 22/01/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 109 000 €3 759 €/m² 3 759 €

06/05/2024 n° 48 · Appartement · 1 p. 06/05/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 72 000 €3 600 €/m² 3 600 €

12/02/2024 n° 48 · Appartement · 1 p. 12/02/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 80 000 €2 963 €/m² 2 963 €

28/12/2022 n° 48 · Appartement · 6 p. 28/12/2022 · APPT · 167 M² Appartement 167 m² 152 900 €916 €/m² 916 €

04/11/2022 n° 48 · Appartement · 3 p. 04/11/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 195 000 €3 545 €/m² 3 545 €

28/09/2022 n° 48 · Appartement · 1 p. 28/09/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 105 000 €3 750 €/m² 3 750 €

27/07/2022 n° 48 · Appartement · 2 p. 27/07/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 95 000 €2 317 €/m² 2 317 €

25/02/2022 n° 48 · Appartement · 2 p. 25/02/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 75 000 €2 143 €/m² 2 143 €

07/12/2021 n° 48 · Appartement · 1 p. 07/12/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 106 000 €4 240 €/m² 4 240 €

31/08/2021 n° 48 · Appartement · 2 p. 31/08/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 74 000 €2 176 €/m² 2 176 €

09/09/2020 n° 48 · Appartement · 2 p. 09/09/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 162 000 €3 176 €/m² 3 176 €

21/07/2020 n° 48 · Appartement · 1 p. 21/07/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 63 000 €2 520 €/m² 2 520 €

30/06/2020 n° 48 · Appartement · 1 p. 30/06/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 83 000 €3 458 €/m² 3 458 €

09/04/2020 n° 48 · Appartement · 2 p. 09/04/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 79 000 €3 292 €/m² 3 292 €

06/02/2019 n° 48 · Appartement · 2 p. 06/02/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 80 000 €2 500 €/m² 2 500 €

19/11/2018 n° 48 · Appartement · 5 p. 19/11/2018 · APPT · 167 M² Appartement 167 m² 666 000 €3 988 €/m² 3 988 €

01/10/2018 n° 48 · Appartement · 2 p. 01/10/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 81 000 €2 382 €/m² 2 382 €

13/04/2018 n° 48 · Appartement · 1 p. 13/04/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 75 500 €3 020 €/m² 3 020 €

01/12/2017 n° 48 · Appartement · 1 p. 01/12/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 68 000 €2 833 €/m² 2 833 €

23/08/2017 n° 48 · Appartement · 1 p. 23/08/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 80 000 €2 857 €/m² 2 857 €

16/03/2017 n° 48 · Appartement · 3 p. 16/03/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 102 500 €1 798 €/m² 1 798 €

06/04/2016 n° 48 · Appartement · 2 p. 06/04/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 109 000 €2 795 €/m² 2 795 €

04/08/2014 n° 48 · Appartement · 1 p. 04/08/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 69 000 €3 450 €/m² 3 450 €

Tri et filtres s'appliquent aux 29 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 29

Boulevard Pasteur, numéro par numéro

35 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 46 n° 57 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 35−23 %2 374 €/m²Appt 84 m² · 34 ventes · 2026 n° 57−27 %2 262 €/m²Appt 106 m² · 35 ventes · 2025 n° 59−16 %2 604 €/m²Appt 48 m² · 3 ventes · 2022 n° 61−19 %2 493 €/m²Appt 73 m² · vendu 2021

BOULEVARD PASTEURMÉDIANE DE LA RUE 3 083 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 26+4 %3 214 €/m²Appt 49 m² · vendu 2021 n° 32−3 %3 000 €/m²Appt 28 m² · 30 ventes · 2026 n° 32 T−8 %2 840 €/m²Appt 81 m² · 13 ventes · 2025 n° 34−12 %2 714 €/m²Appt 45 m² · 15 ventes · 2026 n° 38+19 %3 680 €/m²Appt 42 m² · 42 ventes · 2026 n° 46+41 %4 349 €/m²Appt 21 m² · 38 ventes · 2025

n° 48VOUS ÊTES ICI3 020 €/m²29 ventes · dernière 2026

n° 58−12 %2 703 €/m²Appt 64 m² · 24 ventes · 2025 n° 70−32 %2 083 €/m²Appt 96 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Les 35 adresses vendues Boulevard Pasteur →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 508 € 5 744 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

57 AV HENRI MATISSE 20 m² 103 000 € 5 150 €

57 AV HENRI MATISSE 27 m² 143 991 € 5 333 €

57 AV HENRI MATISSE 27 m² 113 994 € 4 222 €

57 AV HENRI MATISSE 83 m² 397 487 € 4 789 €

57 AV HENRI MATISSE 39 m² 166 998 € 4 282 €

57 AV HENRI MATISSE 67 m² 299 021 € 4 463 €

57 AV HENRI MATISSE 73 m² 273 969 € 3 753 €

57 AV HENRI MATISSE 39 m² 182 481 € 4 679 €

57 AV HENRI MATISSE 27 m² 70 011 € 2 593 €

57 AV HENRI MATISSE 67 m² 230 011 € 3 433 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 508 € à 5 744 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 170 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Paul Montel

Fourchette courante2 090 – 3 058 €/m²

vs commune-41 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Paul Montel ↗

Paul Montel

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune127ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-25 %

Voir Paul Montel ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-18 %

Rendement brut4.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,2 %

au prix de 75 k€

NET (EST.)

5,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

453 €

25 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 48 ?

LA RUEBoulevard Pasteur360 ventes depuis 2014 · 3 083 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPaul Montel319 ventes · 2 837 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 795 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 48 Boulevard Pasteur à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 767 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 48 Boulevard Pasteur a-t-il été vendu ?

29 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/02/2026, appartement de 25 m² à 75 000 €, soit 3 000 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Pasteur ?

Non : 3 000 €/m² contre 3 083 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -40 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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