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France › Nice › Boulevard Pasteur › n° 32

32 Boulevard Pasteur, Nice

Vendu 91 000 € (3 138 €/m²) en 2025 · 26 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2006 · CP 061000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 317 ventes dans la rue
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Calée sur 3 058 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2025
3 138 €▲ +0 %
Appartement 29 m² vendu, 1 pièces · 29/09/2025
vs la rue : 3 140 €/m² (144 ventes 2021–2025)
LA RUE
3 140 €
€/m² médian 2021–2025 · 144 ventes
de 2 192 € à 4 722 €/m²
LA COMMUNE · 2025
4 881 €
Nice · 94 194 ventes depuis 2014
cette adresse : −36 %
LE BÂTI
2006
6 niveaux · 36 logements
parcelle HC0019 · BDNB

Ventes enregistrées au 32 Boulevard Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 667 € À 4 842 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/09/2025 n° 32 · Appartement · 1 p. 29/09/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 91 000 €3 138 €/m² 3 138 €
13/01/2025 n° 32 · Appartement · 1 p. 13/01/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 103 000 €3 962 €/m² 3 962 €
23/08/2024 n° 32 · Appartement · 1 p. 23/08/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 139 000 €4 212 €/m² 4 212 €
30/08/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 30/08/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 141 000 €4 147 €/m² 4 147 €
04/08/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 04/08/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 92 470 €3 189 €/m² 3 189 €
10/06/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 10/06/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 140 000 €2 456 €/m² 2 456 €
16/02/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 16/02/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 87 000 €3 000 €/m² 3 000 €
21/07/2021 n° 32 · Appartement · 1 p. 21/07/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 80 000 €2 759 €/m² 2 759 €
08/07/2021 n° 32 · Appartement · 1 p. 08/07/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 119 000 €3 606 €/m² 3 606 €
16/06/2021 n° 32 · Appartement · 3 p. 16/06/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 187 500 €4 261 €/m² 4 261 €
27/07/2020 n° 32 · Appartement · 1 p. 27/07/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 70 000 €2 414 €/m² 2 414 €
02/07/2020 n° 32 · Appartement · 2 p. 02/07/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 77 000 €2 081 €/m² 2 081 €
31/01/2020 n° 32 · Appartement · 2 p. 31/01/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 137 000 €4 152 €/m² 4 152 €
27/01/2020 n° 32 · Appartement · 2 p. 27/01/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 98 000 €2 649 €/m² 2 649 €
09/07/2019 n° 32 · Appartement · 1 p. 09/07/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 85 000 €3 269 €/m² 3 269 €
10/07/2018 n° 32 · Appartement · 1 p. 10/07/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 82 000 €2 828 €/m² 2 828 €
23/04/2018 n° 32 · Appartement · 1 p. 23/04/2018 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 74 000 €3 895 €/m² 3 895 €
20/04/2018 n° 32 · Appartement · 1 p. 20/04/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 67 000 €2 393 €/m² 2 393 €
08/03/2018 n° 32 · Appartement · 1 p. 08/03/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 83 000 €2 862 €/m² 2 862 €
03/11/2017 n° 32 · Appartement · 1 p. 03/11/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 75 000 €2 778 €/m² 2 778 €
28/07/2017 n° 32 · Appartement · 2 p. 28/07/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 97 500 €2 167 €/m² 2 167 €
12/06/2017 n° 32 · Appartement · 1 p. 12/06/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 85 000 €2 931 €/m² 2 931 €
07/06/2017 n° 32 · Appartement · 2 p. 07/06/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 95 000 €1 667 €/m² 1 667 €
02/06/2017 n° 32 · Appartement · 2 p. 02/06/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 92 000 €4 842 €/m² 4 842 €
30/12/2016 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/12/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 80 000 €2 759 €/m² 2 759 €
25/06/2015 n° 32 · Appartement · 1 p. 25/06/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 98 000 €3 500 €/m² 3 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 26 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 26
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 836 € 5 590 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 138 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 BD GORBELLA 52 m² 228 904 € 4 402 €
30 BD GORBELLA 39 m² 160 017 € 4 103 €
30 BD GORBELLA 30 m² 135 000 € 4 500 €
30 BD GORBELLA 67 m² 260 027 € 3 881 €
30 BD GORBELLA 52 m² 199 992 € 3 846 €
30 BD GORBELLA 39 m² 218 010 € 5 590 €
30 BD GORBELLA 57 m² 189 981 € 3 333 €
36 BD GORBELLA 59 m² 200 010 € 3 390 €
36 BD GORBELLA 24 m² 115 008 € 4 792 €
36 BD GORBELLA 56 m² 170 408 € 3 043 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 836 € à 5 590 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Boulevard Gorbella ↗234 ventes 3 985 € ▲ +20 %
Gorbella ↗600 ventes 3 566 € ▲ +34 %
Nice ↗100 607 ventes 4 261 € ▲ +12 %
Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 4 571 € ▲ +5 %
Boulevard Gorbella
Fourchette courante3 532 – 4 778 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gorbella ↗
Gorbella
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune98ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Gorbella ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-7 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗
Bien type : appartement de 29 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,9 %
au prix de 91 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
526 €
29 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Boulevard Pasteur à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 138 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 058 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Boulevard Pasteur a-t-il été vendu ?

26 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/09/2025, appartement de 29 m² à 91 000 €, soit 3 138 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Pasteur ?

Oui : 3 138 €/m² contre 3 140 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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