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France › Nice › Boulevard Pasteur › n° 34

34 Boulevard Pasteur, Nice

Vendu 87 500 € (2 431 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 0630023 % MOINS CHER QUE LA RUE
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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 317 ventes dans la rue
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Calée sur 3 520 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2025
2 431 €▼ −23 %
Appartement 36 m² vendu, 1 pièces · 17/12/2025
vs la rue : 3 140 €/m² (144 ventes 2021–2025)
LA RUE
3 140 €
€/m² médian 2021–2025 · 144 ventes
de 2 192 € à 4 722 €/m²
LA COMMUNE · 2025
4 881 €
Nice · 94 194 ventes depuis 2014
cette adresse : −50 %
LE BÂTI
1965
9 niveaux · 25 logements
parcelle HC0022 · BDNB

Ventes enregistrées au 34 Boulevard Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 288 € À 3 857 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/12/2025 n° 34 · Appartement · 1 p. 17/12/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 87 500 €2 431 €/m² 2 431 €
03/04/2025 n° 34 · Appartement · 4 p. 03/04/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 205 000 €2 531 €/m² 2 531 €
19/12/2024 n° 34 · Appartement · 3 p. 19/12/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 185 000 €2 984 €/m² 2 984 €
28/10/2024 n° 34 · Appartement · 3 p. 28/10/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 186 000 €3 263 €/m² 3 263 €
11/08/2023 n° 34 · Appartement · 2 p. 11/08/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 119 000 €2 644 €/m² 2 644 €
28/03/2022 n° 34 · Appartement · 2 p. 28/03/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 162 000 €3 857 €/m² 3 857 €
28/02/2022 n° 34 · Appartement · 1 p. 28/02/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 102 000 €2 684 €/m² 2 684 €
17/09/2020 n° 34 · Appartement · 3 p. 17/09/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 163 000 €2 629 €/m² 2 629 €
16/10/2018 n° 34 · Appartement · 2 p. 16/10/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 114 000 €2 714 €/m² 2 714 €
06/07/2018 n° 34 · Appartement · 4 p. 06/07/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 85 000 €1 288 €/m² 1 288 €
19/02/2018 n° 34 · Appartement · 2 p. 19/02/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 105 000 €2 763 €/m² 2 763 €
13/07/2016 n° 34 · Appartement · 2 p. 13/07/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 100 000 €2 381 €/m² 2 381 €
29/01/2016 n° 34 · Appartement · 3 p. 29/01/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 192 000 €2 954 €/m² 2 954 €
06/10/2014 n° 34 · Appartement · 2 p. 06/10/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 125 000 €2 976 €/m² 2 976 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 402 € 7 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 431 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
32 BD RISSO 55 m² 144 980 € 2 636 €
32 BD RISSO 69 m² 209 001 € 3 029 €
36 BD RISSO 105 m² 367 500 € 3 500 €
36 BD RISSO 56 m² 231 000 € 4 125 €
36 BD RISSO 45 m² 315 000 € 7 000 €
36 BD RISSO 57 m² 202 008 € 3 544 €
30 BD RISSO 59 m² 360 136 € 6 104 €
30 BD RISSO 59 m² 332 583 € 5 637 €
3 RUE SMOLETT 40 m² 158 000 € 3 950 €
3 RUE SMOLETT 46 m² 138 000 € 3 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 402 € à 7 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Boulevard Risso ↗60 ventes 4 196 € ▲ +28 %
République ↗556 ventes 3 512 € ▲ +53 %
Nice ↗100 607 ventes 5 047 € ▲ +7 %
Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 4 571 € ▲ +18 %
Boulevard Risso
Fourchette courante3 271 – 5 854 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Risso ↗
République
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune103ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-30 %
Voir République ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+10 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗
Bien type : appartement de 36 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,9 %
au prix de 88 k€
NET (EST.)
6,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
652 €
36 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Boulevard Pasteur à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 431 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 520 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Boulevard Pasteur a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2025, appartement de 36 m² à 87 500 €, soit 2 431 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Pasteur ?

Non : 2 431 €/m² contre 3 140 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -23 %, et -50 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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