France › Nice › Pasteur › Boulevard Pasteur › n° 34

34 Boulevard Pasteur, Nice

Vendu 135 000 € (3 000 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 060003 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 342 714 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Boulevard Pasteur3 083 €/m² 360 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Pasteur2 895 €/m² 771 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice3 518 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 360 ventes dans la rue

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Calée sur 1 423 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles HC0022 + HC0271

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX9

LOGEMENTS25

Dernière vente : 3 000 €/m² en 2026 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Boulevard Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 288 € À 3 857 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/02/2026 n° 34 · Appartement · 2 p. 06/02/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 135 000 €3 000 €/m² 3 000 €

17/12/2025 n° 34 · Appartement · 1 p. 17/12/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 87 500 €2 431 €/m² 2 431 €

03/04/2025 n° 34 · Appartement · 4 p. 03/04/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 205 000 €2 531 €/m² 2 531 €

19/12/2024 n° 34 · Appartement · 3 p. 19/12/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 185 000 €2 984 €/m² 2 984 €

28/10/2024 n° 34 · Appartement · 3 p. 28/10/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 186 000 €3 263 €/m² 3 263 €

11/08/2023 n° 34 · Appartement · 2 p. 11/08/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 119 000 €2 644 €/m² 2 644 €

28/03/2022 n° 34 · Appartement · 2 p. 28/03/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 162 000 €3 857 €/m² 3 857 €

28/02/2022 n° 34 · Appartement · 1 p. 28/02/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 102 000 €2 684 €/m² 2 684 €

17/09/2020 n° 34 · Appartement · 3 p. 17/09/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 163 000 €2 629 €/m² 2 629 €

16/10/2018 n° 34 · Appartement · 2 p. 16/10/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 114 000 €2 714 €/m² 2 714 €

06/07/2018 n° 34 · Appartement · 4 p. 06/07/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 85 000 €1 288 €/m² 1 288 €

19/02/2018 n° 34 · Appartement · 2 p. 19/02/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 105 000 €2 763 €/m² 2 763 €

13/07/2016 n° 34 · Appartement · 2 p. 13/07/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 100 000 €2 381 €/m² 2 381 €

29/01/2016 n° 34 · Appartement · 3 p. 29/01/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 192 000 €2 954 €/m² 2 954 €

06/10/2014 n° 34 · Appartement · 2 p. 06/10/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 125 000 €2 976 €/m² 2 976 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Boulevard Pasteur, numéro par numéro

35 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 32 T n° 35 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 35−23 %2 374 €/m²Appt 84 m² · 34 ventes · 2026 n° 57−27 %2 262 €/m²Appt 106 m² · 35 ventes · 2025 n° 59−16 %2 604 €/m²Appt 48 m² · 3 ventes · 2022 n° 61−19 %2 493 €/m²Appt 73 m² · vendu 2021

BOULEVARD PASTEURMÉDIANE DE LA RUE 3 083 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+0 %3 070 €/m²Appt 57 m² · 5 ventes · 2025 n° 26+4 %3 214 €/m²Appt 49 m² · vendu 2021 n° 32−3 %3 000 €/m²Appt 28 m² · 30 ventes · 2026 n° 32 T−8 %2 840 €/m²Appt 81 m² · 13 ventes · 2025

n° 34VOUS ÊTES ICI2 714 €/m²15 ventes · dernière 2026

n° 38+19 %3 680 €/m²Appt 42 m² · 42 ventes · 2026 n° 46+41 %4 349 €/m²Appt 21 m² · 38 ventes · 2025 n° 48−2 %3 020 €/m²Appt 25 m² · 29 ventes · 2026 n° 58−12 %2 703 €/m²Appt 64 m² · 24 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 35 adresses vendues Boulevard Pasteur →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 500 € 4 815 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

38 BD PASTEUR 42 m² 186 984 € 4 452 €

38 BD PASTEUR 27 m² 128 007 € 4 741 €

38 BD PASTEUR 27 m² 130 005 € 4 815 €

38 BD PASTEUR 46 m² 165 002 € 3 587 €

38 BD PASTEUR 45 m² 157 995 € 3 511 €

38 BD PASTEUR 37 m² 140 008 € 3 784 €

38 BD PASTEUR 55 m² 225 005 € 4 091 €

38 BD PASTEUR 39 m² 156 000 € 4 000 €

38 BD PASTEUR 45 m² 167 985 € 3 733 €

32 T BD PASTEUR 43 m² 129 000 € 3 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 4 815 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Pasteur

Fourchette courante2 690 – 4 184 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Pasteur ↗

Pasteur

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune125ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-24 %

Rendement brut5.5 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,3 %

au prix de 135 k€

NET (EST.)

5,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

816 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUEBoulevard Pasteur360 ventes depuis 2014 · 3 083 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPasteur771 ventes · 2 895 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 518 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Boulevard Pasteur à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 423 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Boulevard Pasteur a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/02/2026, appartement de 45 m² à 135 000 €, soit 3 000 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Pasteur ?

Non : 3 000 €/m² contre 3 083 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -40 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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