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France › Nice › Gorbella › Boulevard Pasteur › n° 38

38 Boulevard Pasteur, Nice

Vendu 156 000 € (4 000 €/m²) en 2025 · 40 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2017 · CP 0610027 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 383 678 €/m² 40 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +17 %Boulevard Pasteur3 140 €/m² 317 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Gorbella3 566 €/m² 600 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice4 254 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 317 ventes dans la rue
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Calée sur 3 045 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HC0271
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2017
NIVEAUX7
LOGEMENTS76
Dernière vente : 4 000 €/m² en 2025 · +27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Boulevard Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 841 € À 4 815 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/09/2025 n° 38 · Appartement · 2 p. 30/09/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 156 000 €4 000 €/m² 4 000 €
03/07/2025 n° 38 · Appartement · 3 p. 03/07/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 225 000 €4 091 €/m² 4 091 €
20/02/2025 n° 38 · Appartement · 1 p. 20/02/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 128 000 €4 741 €/m² 4 741 €
19/11/2024 n° 38 · Appartement · 2 p. 19/11/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 168 000 €3 733 €/m² 3 733 €
09/06/2023 n° 38 · Appartement · 1 p. 09/06/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 130 000 €4 815 €/m² 4 815 €
13/05/2022 n° 38 · Appartement · 2 p. 13/05/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 140 000 €3 784 €/m² 3 784 €
28/01/2022 n° 38 · Appartement · 2 p. 28/01/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 165 000 €3 587 €/m² 3 587 €
15/07/2020 n° 38 · Appartement · 3 p. 15/07/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 183 000 €2 905 €/m² 2 905 €
07/05/2020 n° 38 · Appartement · 3 p. 07/05/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 179 000 €2 841 €/m² 2 841 €
30/08/2019 n° 38 · Appartement · 2 p. 30/08/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 136 100 €3 678 €/m² 3 678 €
26/07/2019 n° 38 · Appartement · 3 p. 26/07/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 228 200 €3 566 €/m² 3 566 €
05/07/2019 n° 38 · Appartement · 3 p. 05/07/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 239 600 €3 282 €/m² 3 282 €
15/10/2018 n° 38 · Appartement · 3 p. 15/10/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 239 950 €3 287 €/m² 3 287 €
10/08/2018 n° 38 · Appartement · 2 p. 10/08/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 155 000 €3 523 €/m² 3 523 €
25/05/2018 n° 38 · Appartement · 2 p. 25/05/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 168 300 €4 007 €/m² 4 007 €
19/12/2017 n° 38 · Appartement · 3 p. 19/12/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 232 000 €3 683 €/m² 3 683 €
24/11/2017 n° 38 · Appartement · 3 p. 24/11/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 227 488 €3 669 €/m² 3 669 €
22/11/2017 n° 38 · Appartement · 2 p. 22/11/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 120 482 €2 869 €/m² 2 869 €
26/10/2017 n° 38 · Appartement · 1 p. 26/10/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 113 300 €4 196 €/m² 4 196 €
24/10/2017 n° 38 · Appartement · 2 p. 24/10/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 188 400 €4 187 €/m² 4 187 €
20/10/2017 n° 38 · Appartement · 2 p. 20/10/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 163 800 €3 900 €/m² 3 900 €
21/09/2017 n° 38 · Appartement · 1 p. 21/09/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 112 900 €4 181 €/m² 4 181 €
15/09/2017 n° 38 · Appartement · 4 p. 15/09/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 275 000 €3 571 €/m² 3 571 €
29/08/2017 n° 38 · Appartement · 4 p. 29/08/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 244 450 €2 981 €/m² 2 981 €
29/08/2017 n° 38 · Appartement · 2 p. 29/08/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 163 150 €3 885 €/m² 3 885 €
10/08/2017 n° 38 · Appartement · 2 p. 10/08/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 178 000 €3 956 €/m² 3 956 €
21/07/2017 n° 38 · Appartement · 2 p. 21/07/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 132 400 €3 079 €/m² 3 079 €
31/05/2017 n° 38 · Appartement · 1 p. 31/05/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 109 800 €4 223 €/m² 4 223 €
09/05/2017 n° 38 · Appartement · 5 p. 09/05/2017 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 305 100 €3 212 €/m² 3 212 €
10/03/2017 n° 38 · Appartement · 1 p. 10/03/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 112 750 €4 176 €/m² 4 176 €
07/12/2016 n° 38 · Appartement · 2 p. 07/12/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 131 700 €2 927 €/m² 2 927 €
06/12/2016 n° 38 · Appartement · 2 p. 06/12/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 133 400 €3 032 €/m² 3 032 €
05/12/2016 n° 38 · Appartement · 2 p. 05/12/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 151 400 €4 092 €/m² 4 092 €
21/10/2016 n° 38 · Appartement · 3 p. 21/10/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 237 200 €3 765 €/m² 3 765 €
21/10/2016 n° 38 · Appartement · 4 p. 21/10/2016 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 273 600 €3 109 €/m² 3 109 €
20/10/2016 n° 38 · Appartement · 5 p. 20/10/2016 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 309 650 €2 867 €/m² 2 867 €
17/08/2016 n° 38 · Appartement · 3 p. 17/08/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 175 500 €3 191 €/m² 3 191 €
27/07/2016 n° 38 · Appartement · 2 p. 27/07/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 171 500 €4 183 €/m² 4 183 €
06/06/2016 n° 38 · Appartement · 2 p. 06/06/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 150 500 €4 068 €/m² 4 068 €
31/05/2016 n° 38 · Appartement · 3 p. 31/05/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 212 500 €3 664 €/m² 3 664 €
Tri et filtres s'appliquent aux 40 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 40
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 098 € 5 378 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
40 BD GORBELLA 50 m² 156 050 € 3 121 €
40 BD GORBELLA 30 m² 114 990 € 3 833 €
40 BD GORBELLA 50 m² 170 000 € 3 400 €
40 BD GORBELLA 30 m² 114 990 € 3 833 €
36 BD GORBELLA 63 m² 255 024 € 4 048 €
36 BD GORBELLA 31 m² 155 403 € 5 013 €
36 BD GORBELLA 65 m² 252 395 € 3 883 €
36 BD GORBELLA 24 m² 118 512 € 4 938 €
36 BD GORBELLA 45 m² 242 010 € 5 378 €
36 BD GORBELLA 24 m² 115 008 € 4 792 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 098 € à 5 378 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gorbella
Fourchette courante3 532 – 4 778 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gorbella ↗
Gorbella
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune98ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Gorbella ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-7 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 156 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
707 €
39 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUEBoulevard Pasteur317 ventes depuis 2014 · 3 140 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGorbella600 ventes · 3 566 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 254 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Boulevard Pasteur à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 045 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Boulevard Pasteur a-t-il été vendu ?

40 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2025, appartement de 39 m² à 156 000 €, soit 4 000 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Pasteur ?

Oui : 4 000 €/m² contre 3 140 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +27 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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