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France › Nice › Boulevard Pasteur › n° 57

57 Boulevard Pasteur, Nice

Vendu 228 000 € (2 151 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 0630031 % MOINS CHER QUE LA RUE
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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 317 ventes dans la rue
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Calée sur 1 683 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2025
2 151 €▼ −31 %
Appartement 106 m² vendu, 5 pièces · 02/07/2025
vs la rue : 3 140 €/m² (144 ventes 2021–2025)
LA RUE
3 140 €
€/m² médian 2021–2025 · 144 ventes
de 2 192 € à 4 722 €/m²
LA COMMUNE · 2025
4 881 €
Nice · 94 194 ventes depuis 2014
cette adresse : −56 %
LE BÂTI
1965
8 niveaux · 136 logements
parcelle LK0246 · BDNB

Ventes enregistrées au 57 Boulevard Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 961 € À 3 681 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/07/2025 n° 57 · Appartement · 5 p. 02/07/2025 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 228 000 €2 151 €/m² 2 151 €
06/01/2025 n° 57 · Appartement · 3 p. 06/01/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 215 000 €3 162 €/m² 3 162 €
17/06/2024 n° 57 · Appartement · 5 p. 17/06/2024 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 225 150 €2 207 €/m² 2 207 €
11/12/2023 n° 57 · Appartement · 4 p. 11/12/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 265 000 €3 681 €/m² 3 681 €
13/11/2023 n° 57 · Appartement · 5 p. 13/11/2023 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 235 000 €2 217 €/m² 2 217 €
27/08/2021 n° 57 · Appartement · 2 p. 27/08/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 115 000 €2 300 €/m² 2 300 €
08/06/2021 n° 57 · Appartement · 2 p. 08/06/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 100 000 €1 961 €/m² 1 961 €
02/04/2021 n° 57 · Appartement · 5 p. 02/04/2021 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 220 000 €2 316 €/m² 2 316 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024
2 602 € 9 627 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 151 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
66 BD CARNOT 91 m² 439 439 € 4 829 €
66 BD CARNOT 26 m² 80 002 € 3 077 €
66 BD CARNOT 86 m² 609 998 € 7 093 €
2 AV ALFRED LEROUX 43 m² 294 980 € 6 860 €
2 AV ALFRED LEROUX 113 m² 294 026 € 2 602 €
2 AV ALFRED LEROUX 113 m² 536 750 € 4 750 €
2 AV ALFRED LEROUX 113 m² 565 565 € 5 005 €
2 AV ALFRED LEROUX 43 m² 399 986 € 9 302 €
70 BD CARNOT 78 m² 620 022 € 7 949 €
70 BD CARNOT 60 m² 577 620 € 9 627 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 602 € à 9 627 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 100 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Boulevard Carnot ↗157 ventes 7 028 € ▲ +0 %
Carnot ↗550 ventes 6 277 € ▲ +12 %
Nice ↗100 607 ventes 6 108 € ▲ +15 %
Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 4 571 € ▲ +54 %
Boulevard Carnot
Fourchette courante5 448 – 8 899 €/m²
vs commune+15 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Carnot ↗
Carnot
Tendance 3 ans+24 %
Dans la commune4ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+3 %
Voir Carnot ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+34 %
Rendement brut3.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗
Bien type : appartement de 106 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,1 %
au prix de 228 k€
NET (EST.)
7,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 921 €
106 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 57 Boulevard Pasteur à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 151 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 683 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 57 Boulevard Pasteur a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/07/2025, appartement de 106 m² à 228 000 €, soit 2 151 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Pasteur ?

Non : 2 151 €/m² contre 3 140 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -31 %, et -56 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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