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France › Nice › Pasteur › Boulevard Pasteur › n° 32 T

32 T Boulevard Pasteur, Nice

Vendu 221 000 € (2 728 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 0600013 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 T2 840 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Boulevard Pasteur3 140 €/m² 317 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Pasteur2 865 €/m² 731 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice3 527 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 32 TChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 317 ventes dans la rue
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Calée sur 1 272 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HC0021
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1971
NIVEAUX9
LOGEMENTS21
Dernière vente : 2 728 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 T Boulevard Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 179 € À 3 901 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/10/2025 n° 32 T · Appartement · 4 p. 03/10/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 221 000 €2 728 €/m² 2 728 €
14/12/2023 n° 32 T · Appartement · 2 p. 14/12/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 215 000 €3 258 €/m² 3 258 €
07/11/2022 n° 32 T · Appartement · 4 p. 07/11/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 316 000 €3 901 €/m² 3 901 €
09/05/2022 n° 32 T · Appartement · 4 p. 09/05/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 230 000 €2 840 €/m² 2 840 €
10/01/2022 n° 32 T · Appartement · 2 p. 10/01/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 129 000 €3 000 €/m² 3 000 €
20/04/2021 n° 32 T · Appartement · 3 p. 20/04/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 175 000 €2 500 €/m² 2 500 €
25/02/2020 n° 32 T · Appartement · 2 p. 25/02/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 114 000 €2 651 €/m² 2 651 €
17/01/2018 n° 32 T · Appartement · 2 p. 17/01/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 145 000 €3 372 €/m² 3 372 €
03/07/2017 n° 32 T · Appartement · 4 p. 03/07/2017 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 325 000 €2 600 €/m² 2 600 €
11/04/2017 n° 32 T · Appartement · 4 p. 11/04/2017 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 304 600 €3 760 €/m² 3 760 €
17/03/2016 n° 32 T · Appartement · 3 p. 17/03/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 177 000 €2 682 €/m² 2 682 €
14/11/2014 n° 32 T · Appartement · 1 p. 14/11/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 85 000 €2 179 €/m² 2 179 €
31/01/2014 n° 32 T · Appartement · 4 p. 31/01/2014 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 235 000 €2 901 €/m² 2 901 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 431 € 4 815 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 728 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 BD PASTEUR 45 m² 118 980 € 2 644 €
34 BD PASTEUR 38 m² 101 992 € 2 684 €
34 BD PASTEUR 62 m² 185 008 € 2 984 €
34 BD PASTEUR 42 m² 161 994 € 3 857 €
34 BD PASTEUR 81 m² 205 011 € 2 531 €
34 BD PASTEUR 57 m² 185 991 € 3 263 €
34 BD PASTEUR 36 m² 87 516 € 2 431 €
38 BD PASTEUR 27 m² 130 005 € 4 815 €
38 BD PASTEUR 27 m² 128 007 € 4 741 €
38 BD PASTEUR 45 m² 167 985 € 3 733 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 431 € à 4 815 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Pasteur
Fourchette courante2 692 – 4 206 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Pasteur ↗
Pasteur
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune126ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Pasteur ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-23 %
Rendement brut5.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8 %
au prix de 221 k€
NET (EST.)
5,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 468 €
81 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 T ?

LA RUEBoulevard Pasteur317 ventes depuis 2014 · 3 140 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPasteur731 ventes · 2 865 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 527 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 32 TChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 T Boulevard Pasteur à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 728 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 272 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 T Boulevard Pasteur a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/10/2025, appartement de 81 m² à 221 000 €, soit 2 728 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Pasteur ?

Non : 2 728 €/m² contre 3 140 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -13 %, et -44 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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