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France › Nice › Bonaparte › Boulevard Lech Walesa › n° 7

7 Boulevard Lech Walesa, Nice

Vendu 127 619 € (4 254 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 0630012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 74 254 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Boulevard Lech Walesa4 847 €/m² 175 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Bonaparte4 750 €/m² 1 078 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice5 369 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 175 ventes dans la rue
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Calée sur 4 182 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IZ0003
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX8
LOGEMENTS114
Dernière vente : 4 254 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Boulevard Lech Walesa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 818 € À 7 568 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/03/2026 n° 7 · Appartement · 1 p. 13/03/2026 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 158 000 €5 448 €/m² 5 448 €
30/07/2025 n° 7 · Appartement · 1 p. 30/07/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 140 000 €4 828 €/m² 4 828 €
28/03/2025 n° 7 · Appartement · 1 p. 28/03/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 163 000 €5 621 €/m² 5 621 €
18/03/2025 n° 7 · Appartement · 1 p. 18/03/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 127 619 €4 254 €/m² 4 254 €
23/12/2024 n° 7 · Appartement · 1 p. 23/12/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 135 000 €4 655 €/m² 4 655 €
27/08/2024 n° 7 · Appartement · 1 p. 27/08/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 153 000 €5 276 €/m² 5 276 €
10/07/2024 n° 7 · Appartement · 2 p. 10/07/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 210 000 €3 818 €/m² 3 818 €
18/04/2024 n° 7 · Appartement · 3 p. 18/04/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 560 000 €7 568 €/m² 7 568 €
06/01/2023 n° 7 · Appartement · 1 p. 06/01/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 151 000 €5 207 €/m² 5 207 €
27/11/2020 n° 7 · Appartement · 1 p. 27/11/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 150 000 €5 172 €/m² 5 172 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 338 € 10 673 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 254 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 BD LECH WALESA 62 m² 263 128 € 4 244 €
8 BD LECH WALESA 57 m² 255 987 € 4 491 €
10 BD LECH WALESA 20 m² 122 000 € 6 100 €
2 B RUE LASCARIS 50 m² 270 000 € 5 400 €
1 RUE LASCARIS 69 m² 355 005 € 5 145 €
1 RUE LASCARIS 37 m² 199 985 € 5 405 €
10 RUE DE MAEYER 35 m² 297 010 € 8 486 €
10 RUE DE MAEYER 109 m² 379 974 € 3 486 €
10 RUE DE MAEYER 52 m² 235 976 € 4 538 €
10 RUE DE MAEYER 35 m² 194 985 € 5 571 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 338 € à 10 673 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Lech Walesa
Fourchette courante4 563 – 5 944 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Lech Walesa ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune24ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+17 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 128 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
544 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEBoulevard Lech Walesa175 ventes depuis 2014 · 4 847 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 078 ventes · 4 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 369 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Boulevard Lech Walesa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 254 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 182 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Boulevard Lech Walesa a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/03/2025, appartement de 30 m² à 127 619 €, soit 4 254 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Lech Walesa ?

Non : 4 254 €/m² contre 4 847 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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