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France › Nice › Bonaparte › Boulevard Lech Walesa › n° 10

10 Boulevard Lech Walesa, Nice

Vendu 122 000 € (6 100 €/m²) en 2021 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1820 · CP 0620026 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 103 155 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Boulevard Lech Walesa4 847 €/m² 175 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −34 %Bonaparte4 750 €/m² 1 078 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Nice5 387 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 175 ventes dans la rue
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Calée sur 4 145 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0130
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1820
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 6 100 €/m² en 2021 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Boulevard Lech Walesa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 500 € À 6 100 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/11/2021 n° 10 · Appartement · 1 p. 26/11/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 122 000 €6 100 €/m² 6 100 €
30/10/2019 n° 10 · Appartement · 4 p. 30/10/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 265 000 €3 155 €/m² 3 155 €
06/06/2019 n° 10 · Appartement · 1 p. 06/06/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 154 230 €5 508 €/m² 5 508 €
05/02/2018 n° 10 · Appartement · 4 p. 05/02/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 210 000 €2 500 €/m² 2 500 €
22/07/2016 n° 10 · Appartement · 1 p. 22/07/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 106 000 €5 300 €/m² 5 300 €
15/07/2014 n° 10 · Appartement · 4 p. 15/07/2014 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 255 000 €3 036 €/m² 3 036 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 180 € 10 673 € ▲ VENTE 2021 ICI · 6 100 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 BD LECH WALESA 62 m² 263 128 € 4 244 €
8 BD LECH WALESA 57 m² 255 987 € 4 491 €
19 RUE FODERE 56 m² 339 752 € 6 067 €
8 RUE ARSON 52 m² 554 996 € 10 673 €
19 T RUE FODERE 60 m² 210 000 € 3 500 €
8 RUE ARSON 34 m² 189 992 € 5 588 €
19 RUE FODERE 50 m² 159 000 € 3 180 €
19 T RUE FODERE 70 m² 338 800 € 4 840 €
19 RUE FODERE 59 m² 380 019 € 6 441 €
8 RUE ARSON 34 m² 194 990 € 5 735 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 180 € à 10 673 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Lech Walesa
Fourchette courante4 563 – 5 944 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Lech Walesa ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune24ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+17 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 122 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
362 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUEBoulevard Lech Walesa175 ventes depuis 2014 · 4 847 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 078 ventes · 4 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 387 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Boulevard Lech Walesa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (6 100 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 145 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Boulevard Lech Walesa a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/11/2021, appartement de 20 m² à 122 000 €, soit 6 100 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Lech Walesa ?

Oui : 6 100 €/m² contre 4 847 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +26 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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