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France › Nice › Bonaparte › Boulevard Lech Walesa › n° 6

6 Boulevard Lech Walesa, Nice

Vendu 100 000 € (2 500 €/m²) en 2026 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0600048 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 64 625 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Boulevard Lech Walesa4 847 €/m² 175 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Bonaparte4 750 €/m² 1 078 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Nice5 311 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 175 ventes dans la rue
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Calée sur 4 318 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0118
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX7
LOGEMENTS17
Dernière vente : 2 500 €/m² en 2026 · −48 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Boulevard Lech Walesa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 250 € À 10 880 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/04/2026 n° 6 · Appartement · 2 p. 29/04/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 100 000 €2 500 €/m² 2 500 €
28/03/2025 n° 6 · Appartement · 3 p. 28/03/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 289 000 €5 255 €/m² 5 255 €
10/07/2023 n° 6 · Appartement · 3 p. 10/07/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 320 500 €5 254 €/m² 5 254 €
04/01/2023 n° 6 · Appartement · 1 p. 04/01/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 161 000 €8 050 €/m² 8 050 €
06/04/2022 n° 6 · Appartement · 1 p. 06/04/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 139 740 €5 823 €/m² 5 823 €
30/09/2021 n° 6 · Appartement · 2 p. 30/09/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 119 000 €4 958 €/m² 4 958 €
23/04/2021 n° 6 · Appartement · 2 p. 23/04/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 178 200 €5 091 €/m² 5 091 €
30/03/2021 n° 6 · Appartement · 2 p. 30/03/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 129 000 €5 375 €/m² 5 375 €
29/07/2020 n° 6 · Appartement · 3 p. 29/07/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 210 000 €3 818 €/m² 3 818 €
27/02/2019 n° 6 · Appartement · 3 p. 27/02/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 190 000 €3 455 €/m² 3 455 €
09/07/2018 n° 6 · Appartement · 2 p. 09/07/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 105 000 €4 375 €/m² 4 375 €
26/01/2018 n° 6 · Appartement · 2 p. 26/01/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 261 116 €10 880 €/m² 10 880 €
29/12/2017 n° 6 · Appartement · 3 p. 29/12/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 110 000 €1 833 €/m² 1 833 €
09/11/2016 n° 6 · Appartement · 1 p. 09/11/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 120 000 €5 000 €/m² 5 000 €
22/09/2016 n° 6 · Appartement · 2 p. 22/09/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 30 000 €1 250 €/m² 1 250 €
02/10/2015 n° 6 · Appartement · 2 p. 02/10/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 150 000 €3 750 €/m² 3 750 €
16/05/2014 n° 6 · Appartement · 2 p. 16/05/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 111 000 €4 625 €/m² 4 625 €
10/01/2014 n° 6 · Appartement · 2 p. 10/01/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 132 000 €3 300 €/m² 3 300 €
Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 857 € 7 803 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 BD LECH WALESA 48 m² 219 984 € 4 583 €
4 BD LECH WALESA 48 m² 232 512 € 4 844 €
4 BD LECH WALESA 36 m² 190 008 € 5 278 €
4 BD LECH WALESA 48 m² 207 984 € 4 333 €
6 B BD LECH WALESA 26 m² 108 992 € 4 192 €
6 B BD LECH WALESA 26 m² 155 012 € 5 962 €
1 RUE LASCARIS 69 m² 355 005 € 5 145 €
1 RUE LASCARIS 37 m² 199 985 € 5 405 €
2 BD LECH WALESA 65 m² 307 580 € 4 732 €
3 RUE LASCARIS 53 m² 254 983 € 4 811 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 857 € à 7 803 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Lech Walesa
Fourchette courante4 563 – 5 944 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Lech Walesa ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune24ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+15 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,7 %
au prix de 100 k€
NET (EST.)
6,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
725 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUEBoulevard Lech Walesa175 ventes depuis 2014 · 4 847 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 078 ventes · 4 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 311 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Boulevard Lech Walesa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 318 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Boulevard Lech Walesa a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/04/2026, appartement de 40 m² à 100 000 €, soit 2 500 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Lech Walesa ?

Non : 2 500 €/m² contre 4 847 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -48 %, et -50 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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