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France › Nice › Bonaparte › Boulevard Lech Walesa › n° 4

4 Boulevard Lech Walesa, Nice

Vendu 220 000 € (4 583 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 060005 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 333 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Boulevard Lech Walesa4 847 €/m² 175 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Bonaparte4 750 €/m² 1 078 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice5 301 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 175 ventes dans la rue
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Calée sur 4 339 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0117
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX7
LOGEMENTS13
Dernière vente : 4 583 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Boulevard Lech Walesa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 229 € À 5 278 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/02/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 13/02/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 220 000 €4 583 €/m² 4 583 €
14/05/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 14/05/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 190 000 €5 278 €/m² 5 278 €
30/01/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/01/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 232 500 €4 844 €/m² 4 844 €
29/01/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/01/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 208 000 €4 333 €/m² 4 333 €
24/01/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 24/01/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 170 000 €4 250 €/m² 4 250 €
19/07/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 19/07/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 155 000 €3 229 €/m² 3 229 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 500 € 8 050 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 583 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 BD LECH WALESA 65 m² 307 580 € 4 732 €
6 BD LECH WALESA 24 m² 129 000 € 5 375 €
6 BD LECH WALESA 35 m² 178 185 € 5 091 €
6 BD LECH WALESA 24 m² 139 752 € 5 823 €
6 BD LECH WALESA 61 m² 320 494 € 5 254 €
6 BD LECH WALESA 24 m² 118 992 € 4 958 €
6 BD LECH WALESA 40 m² 100 000 € 2 500 €
6 BD LECH WALESA 55 m² 289 025 € 5 255 €
6 BD LECH WALESA 20 m² 161 000 € 8 050 €
54 RUE BONAPARTE 49 m² 242 991 € 4 959 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 8 050 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Lech Walesa
Fourchette courante4 563 – 5 944 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Lech Walesa ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune24ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-10 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+15 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 220 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
870 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEBoulevard Lech Walesa175 ventes depuis 2014 · 4 847 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 078 ventes · 4 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 301 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Boulevard Lech Walesa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 583 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 339 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Boulevard Lech Walesa a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/02/2025, appartement de 48 m² à 220 000 €, soit 4 583 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Lech Walesa ?

Non : 4 583 €/m² contre 4 847 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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