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France › Nice › Bonaparte › Boulevard Lech Walesa › n° 11

11 Boulevard Lech Walesa, Nice

Vendu 447 000 € (6 208 €/m²) en 2026 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 0610028 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 11 Boulevard Lech Walesa, 06100 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 114 236 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Boulevard Lech Walesa4 847 €/m² 175 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Bonaparte4 750 €/m² 1 078 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nice5 446 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 175 ventes dans la rue
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Calée sur 3 786 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles IZ0203 + IZ0004
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1971
NIVEAUX9
LOGEMENTS52
Dernière vente : 6 208 €/m² en 2026 · +28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Boulevard Lech Walesa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 396 € À 7 540 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/01/2026 n° 11 · Appartement · 3 p. 05/01/2026 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 447 000 €6 208 €/m² 6 208 €
13/11/2024 n° 11 · Appartement · 1 p. 13/11/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 99 000 €2 912 €/m² 2 912 €
08/11/2024 n° 11 · Appartement · 2 p. 08/11/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 213 750 €4 275 €/m² 4 275 €
07/10/2024 n° 11 · Appartement · 2 p. 07/10/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 360 000 €7 200 €/m² 7 200 €
03/09/2024 n° 11 · Appartement · 2 p. 03/09/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 309 000 €5 942 €/m² 5 942 €
25/06/2024 n° 11 · Appartement · 3 p. 25/06/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 390 000 €5 417 €/m² 5 417 €
07/12/2023 n° 11 · Appartement · 2 p. 07/12/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 288 000 €5 760 €/m² 5 760 €
15/09/2023 n° 11 · Appartement · 2 p. 15/09/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 361 900 €7 540 €/m² 7 540 €
13/03/2023 n° 11 · Appartement · 2 p. 13/03/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 230 000 €4 423 €/m² 4 423 €
29/04/2022 n° 11 · Appartement · 1 p. 29/04/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 205 000 €6 029 €/m² 6 029 €
24/09/2021 n° 11 · Appartement · 4 p. 24/09/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 340 000 €4 000 €/m² 4 000 €
28/12/2020 n° 11 · Appartement · 1 p. 28/12/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 129 000 €3 794 €/m² 3 794 €
19/02/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 19/02/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 127 000 €2 396 €/m² 2 396 €
30/09/2019 n° 11 · Appartement · 4 p. 30/09/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 315 000 €3 706 €/m² 3 706 €
19/04/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 19/04/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 305 000 €4 236 €/m² 4 236 €
18/01/2019 n° 11 · Appartement · 2 p. 18/01/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 177 000 €3 404 €/m² 3 404 €
12/07/2018 n° 11 · Appartement · 4 p. 12/07/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 299 000 €3 518 €/m² 3 518 €
29/05/2018 n° 11 · Appartement · 1 p. 29/05/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 105 000 €4 565 €/m² 4 565 €
05/09/2016 n° 11 · Appartement · 4 p. 05/09/2016 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 215 000 €2 529 €/m² 2 529 €
18/07/2016 n° 11 · Appartement · 1 p. 18/07/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 93 000 €3 000 €/m² 3 000 €
04/08/2015 n° 11 · Appartement · 1 p. 04/08/2015 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 100 000 €4 348 €/m² 4 348 €
29/04/2014 n° 11 · Appartement · 2 p. 29/04/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 160 000 €3 077 €/m² 3 077 €
Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 303 € 10 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 208 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 BD LECH WALESA 62 m² 302 994 € 4 887 €
14 BD LECH WALESA 66 m² 315 018 € 4 773 €
13 BD LECH WALESA 90 m² 534 960 € 5 944 €
13 BD LECH WALESA 96 m² 492 864 € 5 134 €
16 RUE FODERE 57 m² 455 145 € 7 985 €
16 RUE FODERE 57 m² 452 979 € 7 947 €
16 RUE FODERE 21 m² 179 004 € 8 524 €
16 RUE FODERE 55 m² 550 000 € 10 000 €
16 RUE FODERE 21 m² 167 706 € 7 986 €
16 RUE FODERE 21 m² 179 004 € 8 524 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 303 € à 10 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Lech Walesa
Fourchette courante4 563 – 5 944 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Lech Walesa ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune24ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+18 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 447 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 305 €
72 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEBoulevard Lech Walesa175 ventes depuis 2014 · 4 847 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 078 ventes · 4 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 446 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Boulevard Lech Walesa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 208 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 786 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Boulevard Lech Walesa a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/01/2026, appartement de 72 m² à 447 000 €, soit 6 208 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Lech Walesa ?

Oui : 6 208 €/m² contre 4 847 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +28 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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