France › Nice › Bonaparte › Boulevard Lech Walesa › n° 5

5 Boulevard Lech Walesa, Nice

Vendu 230 000 € (3 067 €/m²) en 2026 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 0620037 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 54 787 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Boulevard Lech Walesa4 847 €/m² 175 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Bonaparte4 750 €/m² 1 078 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice5 353 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 175 ventes dans la rue

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Calée sur 4 240 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IZ0003

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX8

LOGEMENTS114

Dernière vente : 3 067 €/m² en 2026 · −37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Boulevard Lech Walesa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 459 € À 7 568 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/05/2026 n° 5 · Appartement · 3 p. 13/05/2026 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 230 000 €3 067 €/m² 3 067 €

13/03/2026 n° 5 · Appartement · 1 p. 13/03/2026 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 158 000 €5 448 €/m² 5 448 €

16/12/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 16/12/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 325 000 €6 373 €/m² 6 373 €

28/03/2025 n° 5 · Appartement · 1 p. 28/03/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 163 000 €5 621 €/m² 5 621 €

27/03/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 27/03/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 165 000 €3 235 €/m² 3 235 €

23/12/2024 n° 5 · Appartement · 1 p. 23/12/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 135 000 €4 655 €/m² 4 655 €

27/08/2024 n° 5 · Appartement · 1 p. 27/08/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 153 000 €5 276 €/m² 5 276 €

18/04/2024 n° 5 · Appartement · 3 p. 18/04/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 560 000 €7 568 €/m² 7 568 €

05/07/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 05/07/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 359 000 €4 787 €/m² 4 787 €

29/06/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 29/06/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 349 000 €4 847 €/m² 4 847 €

27/04/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 27/04/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 34 000 €459 €/m² 459 €

06/01/2023 n° 5 · Appartement · 1 p. 06/01/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 151 000 €5 207 €/m² 5 207 €

27/01/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 27/01/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 560 000 €7 568 €/m² 7 568 €

02/07/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 02/07/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 212 000 €4 240 €/m² 4 240 €

25/06/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 25/06/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 325 000 €4 514 €/m² 4 514 €

25/05/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 25/05/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 300 000 €4 054 €/m² 4 054 €

01/12/2015 n° 5 · Appartement · 3 p. 01/12/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 258 000 €3 395 €/m² 3 395 €

15/07/2014 n° 5 · Appartement · 3 p. 15/07/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 312 000 €4 160 €/m² 4 160 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Boulevard Lech Walesa, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−12 %4 255 €/m²Appt 76 m² · 33 ventes · 2025 n° 3−14 %4 163 €/m²Appt 35 m² · 6 ventes · 2026

n° 5VOUS ÊTES ICI4 787 €/m²18 ventes · dernière 2026

n° 7−12 %4 254 €/m²Appt 30 m² · 3 ventes · 2025 n° 9+1 %4 889 €/m²Appt 28 m² · 6 ventes · 2025 n° 11−12 %4 256 €/m²Appt 72 m² · 22 ventes · 2026 n° 13−28 %3 500 €/m²Appt 90 m² · 7 ventes · 2025

BOULEVARD LECH WALESAMÉDIANE DE LA RUE 4 847 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−24 %3 695 €/m²Appt 65 m² · 4 ventes · 2022 n° 4−8 %4 458 €/m²Appt 48 m² · 6 ventes · 2025 n° 6−1 %4 792 €/m²Appt 40 m² · 18 ventes · 2026 n° 6 B−34 %3 182 €/m²Appt 26 m² · 5 ventes · 2026 n° 8−16 %4 089 €/m²Appt 57 m² · 4 ventes · 2023 n° 10−13 %4 227 €/m²Appt 20 m² · 6 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Boulevard Lech Walesa →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 857 € 8 800 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 067 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE LASCARIS 69 m² 355 005 € 5 145 €

1 RUE LASCARIS 37 m² 199 985 € 5 405 €

1 BD LECH WALESA 76 m² 469 984 € 6 184 €

1 BD LECH WALESA 93 m² 425 010 € 4 570 €

1 BD LECH WALESA 94 m² 399 970 € 4 255 €

1 BD LECH WALESA 94 m² 540 030 € 5 745 €

1 BD LECH WALESA 48 m² 285 024 € 5 938 €

3 BD LECH WALESA 94 m² 706 034 € 7 511 €

3 BD LECH WALESA 75 m² 267 975 € 3 573 €

1 BD LECH WALESA 94 m² 340 656 € 3 624 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 857 € à 8 800 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Lech Walesa

Fourchette courante4 563 – 5 944 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Lech Walesa ↗

Bonaparte

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune24ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-11 %

Voir Bonaparte ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+16 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,1 %

au prix de 230 k€

NET (EST.)

5,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 359 €

75 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEBoulevard Lech Walesa175 ventes depuis 2014 · 4 847 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 078 ventes · 4 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 353 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Boulevard Lech Walesa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 067 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 240 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Boulevard Lech Walesa a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/05/2026, appartement de 75 m² à 230 000 €, soit 3 067 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Lech Walesa ?

Non : 3 067 €/m² contre 4 847 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -37 %, et -38 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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Le bâti

Ventes enregistrées au 5 Boulevard Lech Walesa

Boulevard Lech Walesa, numéro par numéro

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

Et autour du n° 5 ?

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Boulevard Lech Walesa à Nice ?

Quand le 5 Boulevard Lech Walesa a-t-il été vendu ?

Est-ce cher pour Boulevard Lech Walesa ?

D'où viennent ces chiffres ?